З точки зору збору та оформлення документів, необхідних для укладення договору купівлі-продажу або договору дарування будинку, а також вартості оформлення та державної реєстрації цих договорів, ніякої різниці немає.
Якщо мова йде про угоду щодо переоформлення права власності на будинок між близькими родичами (подружжям, батьками і дітьми, в тому усиновленими, дідусем, бабусею та онуками, повнорідними і неповноводна (мають загальних батька чи матір) братами і сестрами), то простіше за все це зробити, уклавши договір дарування. При цьому повністю знімаються всі питання з податком на доходи фізичних осіб, який відповідно до п. 18.1 ст. 217 НК РФ в цьому випадку не стягується.
Якщо ж договір дарування укладається між іншими особами, то обдаровуваному доведеться заплатити 13% ПДФО з вартості будинку. Тому в цьому випадку краще оформити передачу будинку через договір купівлі-продажу. Якщо будинок перебувати на праві власності у продавця більше 3-х років, то при будь-яку ціну продажу, ніяких податків платити не доведеться (п.17.1 ст. 217 НК РФ). Якщо ж будинок знаходиться у власності продавця менше 3-х років, то 13% податок сплачується з ціни продажу, що перевищує 1 000 000 рублів, тому в договорі вказуйте меншу вартість (п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Крім того, якщо дар приймає один з подружжя, то до спільної власності подружжя таке майно не належить, а значить, будинок не буде підлягати розподілу між ними в разі розлучення, а також не потрібно буде згода другого з подружжя у разі подальшого відчуження будинку. Якщо ж угода буде оформлена через договір купівлі-продажу, то будинок, незалежно від того, що він буде оформлений за документами тільки на ім'я одного з подружжя, юридично буде перебувати у спільній сумісній власності з іншим чоловіком.
P.S. Відповідь дан, виходячи з того, що всі учасники угоди є податковими резидентами РФ.
оформите через рієлтора, краще знайомого як договір купівлі-продажу (формально)