Рахувати витрати на «комуналку» треба правильно. Зростання тарифів на послуги ЖКГ давно став притчею во язицех і постійним головним болем для більшості жителів нашої країни.
Щорічне підвищення на 15-20, а то й 100% вже настільки ж звично, як зимові сніг і сльота. Тільки ось, на жаль, дорожнеча послуг практично не позначається на їхній якості. Комунальне господарство, що залишилося ще з радянських часів, освоює кошти неефективно, «латаючи дірки» і не проводячи структурних змін. Про якість послуг говорить опитування ВЦИОМ: 53% росіян вважають цю проблему першочергової в країні (1). У цих умовах «порятунок потопаючих - справа рук самих потопаючих».
В середньому, міська сім'я сьогодні складається з двох працюючих дорослих і одну дитину, які проживають в звичайній міській квартирі. Спробуємо порахувати, скільки таке господарство віддає комунальникам? Для простоти розрахунків візьмемо випадок, коли на кожного з мешканців припадають до 18 м площі (усереднений регіональний стандарт). Отримуємо 54 м2, звичайну «двушку» в новобудові або «троячку» в хрущовці. Пільги дорослим не покладені, тому тягар витрат лежить на них в повному обсязі. Розміри регіональних стандартів вартості житлово-комуналь ьних послуг встановлюються відповідно до вимог частин 1 і 6 статті 159 Житлового кодексу РФ з розрахунку на одного члена сім'ї та мають регіональну диференціацію.
Обчислити граничну ставку (без урахування субсидій) теоретично можна за формулою (2):
ССЖКУi = Рср + Рот + Рхв + РГВ + Рв / відп + Ргаз. + Рел.
ССЖКУi - стандарт вартості житлово-комуналь ьних послуг на одного члена сім'ї для сімей, що складаються з i людина;
Рот - розмір плати за опалення;
Рхв - розмір плати за холодне водопостачання;
РГВ - розмір плати за гаряче водопостачання;
Рм / відп - розмір плати за водовідведення;
Ргаз. - розмір плати за газопостачання;
Рел. - розмір плати за електропостачання.
Однак на практиці знайти значення цих змінних, кожна з яких визначається за власною формулою, непросто. Нормативи, звичайно, не таємниця за сімома печатками, але відшукати свіжу інформацію проблематично. Можна спробувати щастя на спеціалізованих сайтах, наприклад, на сайті НСТ - «Народної служби тарифів» (3). Можна скористатися спеціальним онлайн-років наполегливої роботи криком на офіційному ресурсі Федеральної служби по тарифах (4). Застосувавши його, спробуємо дізнатися, скільки доведеться платити в невеликому Середньоросійської місті (наприклад, підмосковному Королеві) сім'ї з 3-х чоловік:
Додамо сюди загальнобудинкові обслуговування (в Королеві воно розраховується за тарифом 25,25 руб. / М2): 25,25 х 54 = 1363,50 руб. Разом у нас вийде за нормативами 6701,20 руб. Вельми помітна в сімейному бюджеті сума!
Найскладнішим для жителів багатоквартирного будинку, особливо досить старого, є облік тепла. Справа в тому, що більшість житлових будинків в СРСР опалювалися по так званій вертикальної однотрубної схемою. Поставити індивідуальний лічильник при цьому було раніше неможливо - в стояк врізати безглуздо, установка на кожен прилад теж нічого не дасть - занадто велика похибка на малих витратах. Однак техніка рухається вперед, і зараз знизити платежі за опалення, перейшовши на індивідуальний облік, власникам житла цілком під силу. Правда, лише в тому випадку, якщо вони зуміють домовитися між собою і з керуючою компанією.
При цьому точність показань пов'язана з самим способом визначення кількості тепла: воно міряється не по витраті теплоносія, а по температурі поверхні радіатора. «Спосіб цей відомий давно, наприклад, в Європі він застосовується в багатоквартирних будинках з однотрубних системах опалення вже більше 40 років, - каже Світлана Нікітіна, провідний фахівець напряму« Поквартирний облік тепла »компанії« Данфосс », провідного світового виробника енергозберігаючого обладнання. - Спеціальний датчик-реєстратор - так званий радіаторний розподільник - міцно кріпиться на поверхні кожного опалювального приладу в квартирі, таким чином, щоб забезпечити надійний контакт для коректного визначення температури радіатора в кожен момент часу. Знаючи теплову потужність радіатора, а також маючи дані про загальнобудинкові споживанні тепла, по динаміці зміни цієї температури легко визначити частку кожного опалювального приладу в будинку в загальному теплоспоживанні за звітний період, наприклад, за місяць. Відповідно до обчисленими частками свідчення загальнобудинкового приладу обліку тепла і діляться між власниками всіх квартир. Знімати показання з радіаторних розподільників можна як вручну, так і дистанційно. В останньому випадку дані по радіоканалу передаються на поверхові і під'їзні концентратори і потім через Інтернет надходять прямо на комп'ютер в ЄЇРЦ ».
Законодавчо застосування розподільників як прилади індивідуального обліку тепла дозволено при оснащенні ними понад 50% квартир будинку. При меншій кількості обладнаних квартир зробити правильний розрахунок оплат за показаннями розподільників, на жаль, неможливо. Крім того, необхідно модернізувати будівлю (поставити автоматизованих систем ий тепловий пункт, збалансувати систему, оснастити опалювальні прилади радіаторними терморегуляторам і), що відбувається зазвичай при капітальному ремонті. Однак зусилля себе виправдовують: сума в платіжці може стати менше наполовину. Наприклад, в Пензенському будинку по вулиці Чаадаєва система поквартирного обліку тепла INDIV працює вже 9 років. «Найбільш економні мешканці платять сьогодні за опалення вдвічі менше, при цьому ми повністю незалежні і самі ведемо всі свої розрахунки», - говорить Олександр Комаров, голова ТСЖ «чаадаевской».
Найпростіше встановити у себе лічильники на воду - це цілком можна зробити в індивідуальному порядку. В середньому, кожен такий прилад разом з обв'язкою обійдеться близько 1000 руб. (Знадобляться два - на гарячу і холодну воду), плюс близько 3000 доведеться віддати за їх установку. Однак практика показує, що реальна витрата води відрізняється від нормативного не менше ніж на 30%, а найчастіше - вдвічі. Повіряти лічильники гарячої води потрібно раз в 4 роки, холодної - раз в 6 років (приблизно 1000 руб. За перевірку). Таким чином, окупляться вони досить швидко.
Істотно заощадити можна і на установці багатотарифного електролічильника. Справа в тому, що тарифи енергозбуту зараз істотно відрізняються за часом використання струму. Тобто вночі електрику коштує значно дешевше, ніж в години пік. І використання «просунутих» лічильників дозволяє відчутно скоротити витрати, включаючи «ненажерливу» побутову техніку (пральну машину і т.д.), на ніч. Пікова зона - це період, коли електрикою користуються найбільше - з 7.00 до 10.00 і з 17.00 до 21.00 (тариф для підмосковного Корольова складе 5,67 руб. / КВт * год), напівпікова зона - з 10.00 до 17.00 і з 21.00 до 23.00 (4,01 руб. / кВт * год), нічна зона - з 00.00 до 7.00 (1,56 руб. / кВт * год). В середньому, використання такого лічильника дає можливість зменшити платіжку на 25%, тому 4000 руб. на його покупку і 3000 руб. на монтаж не здаються надмірною ціною за економію.
Для зниження витрат на комунальні ресурси можна оптимізувати споживання: замінити вікна, добре їх загерметизировав, і налагодити індивідуальне регулювання температури в приміщенні за допомогою автоматичних радіаторних терморегуляторів. Тут важливо знати, який різновид приладу слід вибрати. Критерій один: чим вище швидкість реакції пристрою на зміну температури в приміщенні, тим менше витрат на тепло. Газонаповнені радіаторні терморегулятори Danfoss RA спрацьовують протягом 8 хвилин після зміни температури повітря на 1 ° C, електронні Living Eco - через 2 хвилини. А ось рідинні «думають» набагато довше - майже півгодини, твердотільні ж і зовсім чекають близько 40 хвилин. Фокус в тому, що чим коротше період спрацьовування, тим «вище» суб'єктивна температура в квартирі - за кілька хвилин людина просто не встигає відчути похолодання. А ось за годину - цілком, і тому, швидше за все, «підкрутить» прилад на більш високі значення. В середньому, заощадити за рахунок використання такого «гаджета» можна до 23%, що в комбінації з утепленням квартири дає відчутний результат. Сумарно зниження витрат може досягти 65% від нормативу.
Отже, давайте прикинемо, у що обійдуться нашої середньостатистичної сім'ї з Королева комунальні послуги, за умови застосування всіх вищеописаних заходів. Для зручності сприйняття зведемо ці дані в таблицю.
Таким чином, кожен місяць економія становить 1638,81 руб. тобто в рік «набіжить» майже 20 000! Фактично, це окупить всі витрати на прилади обліку, а за пару років виправдає і установку сучасних вікон.
Вплинути на зростання тарифів постачальників послуг ЖКГ ми не в силах. Зате скоротити свої витрати на комунальні платежі цілком по плечу кожному. Досить розумно підійти до своїх потреб і довіритися сучасним технологіям.
Нове на infogkh.ru
Прес-релізи
Концерн «КРОСТ» представив московським архітекторам і журналістам фасад п'ятої вежі ЖК ART!
Концерн «КРОСТ» представив московським архітектурному спільноті фінальний штрих «найбільшої картини, в якій живуть люди» - фасад п'ятої вежі знаменитого житлового комплексу ART в Красногорську. В остаточному вигляді площа картини складе більше 45 тис. Кв. м. - як 6 футбольних полів.
ГЛАВА КОМПАНІЇ «СЕН-ГОБЕН» ВЗЯВ УЧАСТЬ У планерного засідання КОНСУЛЬТАТИВНОЇ РАДИ З ІНОЗЕМНИХ ІНВЕСТИЦІЙ!
Висновок про відповідність новим вимогам закону про пайове будівництво отримали вже 203 підмосковних забудовника!
В рамках всеросійського наради за пайовим будівництва, яке відбулося в Будинку Уряду Московської області у вівторок, був проведений круглий стіл з представниками органів виконавчої влади регіонів країни, присвячений практичній реалізації контрольно-наглядових функцій у сфері пайового будівництва.
Про який будинок мріють росіяни?
За даними опитування ВЦИОМ, 41% росіян мріють поліпшити свої житлові умови. При цьому далеко не всі мають на увазі переїзд в іншу квартиру, будинок або невдоволення скромною площею.
У Росії 80% населення проживають в районах з водою, непридатною до пиття!
Жителі басейнів найбільших річок Росії і світу: Волги, Обі і Єнісею - офіційно залишилися без води, придатної до пиття.
Захиститися від грипу Мічиган допоможуть щеплення і провітрювання!
У Підмосков'ї стартує програма екологічного туризму!
Екологічний туризм в Росії - справа нова, але стрімко набирає популярність. На сьогоднішній день існує кілька десятків варіантів природно-орієнтованого відпочинку, який активно розвивається завдяки спільним акціям екологічних організацій з регіональними лісництвами.