З того моменту, як в нашій країні почало розвиватися індивідуальне підприємництво, оренда приміщень стала нагальною потребою. Але чи можна розірвати договір оренди в односторонньому порядку? Особливості та нюанси договору оренди регулюються не тільки українським законодавством, а й тими умовами, якими в ньому прописані, а отже - взаємною домовленістю сторін.
Особливості розірвання договору оренди
Безумовно, найбільш зручним варіантом є, коли договір оренди розчулився за взаємною згодою. У цьому випадку сторони просто складають додаткову угоду до договору і розходяться без всяких претензій один до одного. Орендар передає орендодавцю то майно, яке він використовував у відповідності з договором, про що складається передавальний акт. Крім того, в разі, якщо договір оренди був складений на термін більше одного року і підлягав реєстрації в Росреестра, будь-які додаткові угоди до нього, в тому числі і про розірвання, теж підлягають такій реєстрації.
Однак так відбувається далеко не завжди. Найчастіше, тільки одна сторона наполягає на розірванні договору, а інша намагається всіляко цьому перешкодити. В цьому випадку необхідно керуватися тими правилами, які передбачені законодавством, а також тими умовами, які були прописаний в самому договорі при його складанні. Загальні підстави для одностороннього дострокового розірвання договору оренди перераховані в статті 401 Цивільного кодексу Укаїни, п. 2, а також в спеціальній статті 556, яка призводить підстави, за якими договір оренди може бути розірваний в судовому порядку за позовом однієї зі сторін. Втім, як то кажуть в тій же статті 556, даний перелік підстав не є вичерпним, і якщо при складанні договору оренди сторони внесли в нього якісь інші умови, що дають підстави для звернення до суду з вимогою його розірвання, то його можна і розширити.
Як розірвати договір оренди в односторонньому порядку - орендодавцю
Якщо орендодавець з якихось причин вирішив в односторонньому порядку розірвати договір оренди, він повинен відправити про це орендарю повідомлення в термін, передбачений договором оренди або, відповідно до законодавства, за місяць до терміну передбачуваного розірвання. У такому повідомленні також повинні бути перераховані умови, при виправленні яких договір оренди продовжує зберігати свою силу. Якщо протягом одного місяця орендодавець не отримує від орендаря згоди розірвати договір або ж виконати те зобов'язання, невиконання якого або його неналежне виконання стало причиною для одностороннього розірвання договору, орендодавець має право звернутися до суду з позовом проти орендаря. До суду звернутися орендодавець має право і в тому випадку, якщо він зовсім не отримує жодної відповіді від орендаря. Для того щоб відправка подібної пропозиції була документально зафіксована, відправляти його рекомендується рекомендованим листом з повідомленням.
Як розірвати договір оренди в односторонньому порядку - орендарю
Якщо орендар з якихось причин хоче розірвати договір оренди в односторонньому порядку, йому необхідно звернутися з цією пропозицією до орендодавця і підписати з ним угоду про розірвання договору та акт прийому-передачі приміщення. Якщо орендодавець не погоджується на розірвання договору, то орендарю потрібно діяти наступним чином.
Якщо таке право орендаря в договорі не прописано, то слід подивитися, що ж говорить з цього приводу законодавство.
Якщо орендар зробив все зусилля для того щоб мирно домовитися з орендодавцем, виконав всі умови, необхідні для одностороннього припинення договору оренди і звільнив приміщення, а орендодавець продовжує вимагати з нього орендну плату або не повертає ту, що була сплачена вперед, то орендар має право звернутися до суд і вимагати одностороннього розірвання договору оренди таким способом.