Земельний пай є ділянкою землі сільськогосподарського призначення. Їх роздача почалася за часів проведення аграрних часів в кінці минулого століття.
Саме в той час з'явилася величезна кількість власників землі, деякі з яких по сьогоднішній день не розуміють її цінності.
Можливо, це обумовлено тим, що ніхто з власників не віддавав особистих коштів для викупу ділянки.
Інша причина - необізнаність про те, як їм можна користуватися і розпоряджатися. Незважаючи на те, що сьогодні це питання ретельно регламентований законодавцем, у громадян залишилося багато питань.
ділянки сільгосппризначення
Якщо приділити увагу статистикою, то стає зрозуміло, що більш 5,4 мільйона власників після цього вирішили здати свою землю в оренду.
На жаль, так вчинили не всі власники, деякі не змогли ефективно використати землю, видану державою.
Проблема зосередження паїв в руках громадян, які не розуміють, як раціонально їй розпорядитися, існує до цих пір.
права володіння
Права володіння підтверджуються спеціальними правовстановлюючими документами. Як правило, їм виступає свідоцтво власності, оформлене більше десяти років тому.
У той час земельні ділянки видавалися трудівникам колгоспів і пенсіонерам радгоспів, а також працівникам сільськогосподарських підприємств.
Якщо ділянка була отримана пізніше, то права володіння можна підтвердити договором купівлі-продажу. дарування або свідоцтвом про вступ в спадок.
Важливо підкреслити, що правом володіння земельним паєм мають громадяни, які не здійснили його виділ із загального масиву.
Вони продовжують використовувати ділянку, крім того платять за нього податки - земельний і кадастровий, але не мають права ним розпоряджатися.
Вони можуть передавати його у відання третім особам або самостійно здійснювати діяльність, але при цьому не мають права:
- відмовлятися від ділянки;
- передавати його в спадщину;
- дарувати;
- продавати;
- обмінювати.
Законодавча база
Це проявляється в наступних можливостях:
На підставі вимог статті 13 ФЗ власник території має право на її виділ в рахунок своєї частки при дотриманні умови - це не повинно суперечити вимогам, що пред'являються до утворення ділянок.
Як розпорядитися земельним паєм?
Саме тому більшість громадян вважають, що застосовувати ці ділянки більше не для чого.
Насправді вони помиляються, оскільки їх можна здати в оренду або продати, займатися сільськогосподарською діяльністю самостійно або із сторонньою допомогою.
При бажанні власник земельного паю може здати його в оренду.
Для цього буде потрібно укласти спеціальний договір, причому він може бути оформлений в письмовій або усній формі.
Якщо він засновується в письмовій формі, то в необхідно вказати наступну інформацію:
- ПІБ орендаря і орендодавця;
- термін оренди (він може бути терміновим, наприклад, п'ять років, або безстроковим, тобто довічним);
- орендна плата;
- терміни здійснення виплат;
- санкції за прострочення або неповні суми виплат;
- додаткові зобов'язання і права кожної зі сторін.
Важливим моментом є той факт, що орендна плата може мати натуральну форму.
Так надходить велика частина власників ділянок. При цьому вони беруть оплату не в вигляді матеріальних засобів, а, наприклад, зерна.
Оренда являє собою дієвий механізм, що дозволяє раціонально використовувати землю. Плата за неї нерідко стає найважливішим джерелом заробітку для сільських жителів або пенсіонерів.
Важливо враховувати, що навіть зареєстрований в державному порядку договір про оренду території, не стане перешкодою ля реєстрації переходу прав власності на частку в складі ділянки.
Як відмовитися від земельного паю? Зразок заяви представлений тут.
Як розпорядитися земельним паєм? Якщо ви не використовуєте територію за призначенням і не хочете укладати договір з орендарем, то землю можна продати, оскільки її майбутній власник буде використовувати її раціонально.
Для початку варто відзначити, що ринкова вартість такого паю відрізняється від державної території в 4 рази.
Якщо буде потрібно продати ділянку, то необхідно здійснити операцію і закріпити її відповідним договором, оформленим в загальному порядку.
Деякі власники паїв вдаються до законодавчих маніпуляцій - замість договору продажу укладають угоду про дарування. Це дозволяє скоротити реєстраційні процедури, але, як правило, залишає продавця і без грошей, і без ділянки.
порядок оформлення
Щоб продати пай, необхідно правильно оформити договір. Важливою умовою є попередній виділ території із загального масиву.
Для цього потрібно:
Після отримання необхідної документації, можна відправити в державну палату для реєстрації права власності.
Протягом тридцяти днів вони повинні дати відповідь, якщо він буде негативний, то можна приступати до укладання договору.
Як передати земельний пай сільгосппризначення у спадок? Дізнайтеся тут.
Документи і їх зразки, як розпорядитися земельним паєм, необхідно зібрати повністю, щоб швидко здійснити продаж.
- правовстановлюючий документ на землю, як правило, їм виступає свідоцтво власності;
- згоду від чоловіка на продаж або оренду ділянки, якщо він знаходиться в спільному веденні;
- кадастровий паспорт на територію;
- земельну план;
- цивільні паспорти покупця і продавця.
У банку необхідно сплатити державне мито за надання послуг працівниками реєстраційної палати, а чек прикласти до пакету документів. Заява про продаж заповнюється в цьому державному органі.
Таким чином, розпорядитися земельним паєм можна в декількох напрямках:
- продати;
- здати в оренду;
- вкласти в статутний капітал підприємств;
- обробляти його самостійно.
Все залежить від побажань його власника.