Законодавчі акти
У випадках придбання квартири на вторинному ринку починати оформлення документів для компенсації можна з моменту отримання виписки ЕГРН (раніше - свідоцтва про власність). Якщо мова йде про новобудови, то чекати потрібно не присвоєння реєстраційного запису про ваше право, а підписання акту про передачу нерухомості із забудовником. Після цього відразу можна йти в податкову.
різновиди відрахувань
При частковій власності
Якщо нерухомість належить кільком власникам, то розмір грошових коштів, що виділяються державою, перебуває в прямій залежності від величини частки.
Передати можливість одержати відрахування за рахунок своєї частки іншій особі не можна.
Відповідь. Оскільки компенсація розраховується від максимально можливої величини в 2 млн. То:
Повернення = 2 000 000 * 13% = 260 000 р. на двох.
Кожен на себе зможе оформити по 130 000 рублей до отримання.
Схема з частками зручна, коли потрібно швидко повернути всі гроші або офіційна зарплата невелика - більше учасників, значить, менша сума в розрахунку на одну людину.
Якщо квартира має ціну 1 500 000, і власників двоє, то кожен претендує на 97,5 тис. Рублів, але згодом може «добрати» до граничної суми в 260 000 рублей.
Але якщо був позику через банк, володар половини частки поверне максимально передбачену компенсацію з суми в 1 500 000 рублів з актуальних правилам.
Як розрахувати податкове вирахування при купівлі квартири в іпотеку?
Призначена компенсація і за переплату іпотечних відсотків. На повернення податку при покупці квартири в іпотеку відсотки - 13% від цієї суми повернеться вам за зв'язок з банківськими умовами.
Таким чином, розрахунок майнового податкового вирахування при купівлі квартири в іпотеку буде являти собою суму повернень від вартості житла і від переплати по іпотеці.
Відрахування за іпотеку = Сума переплат * 13%, ≤390 000 рублів.
Податкові відрахування при покупці квартири в іпотеку: приклад розрахунку.
Сім'я Нагорних купила квартиру за 4 000 000 р. в іпотеку. Банк видає 2 400 000 р. Відсотки склали 1 500 000 р. Термін кредиту - 9 років.
З'ясуємо, які податкові відрахування можна отримати при покупці квартири в іпотеку від суми: 2 000 000 + 1 500 000 = 3 500 000.
Перший доданок - максимально можлива вартість житла, на яку поширюється пільга, друге - повна сума відсотків по кредиту, тому що менше 390 000 рублів.
Тепер з'ясуємо, які виплати покладені при покупці квартири в іпотеку для сім'ї Нагорних = 3 500 000 * 13% = 455 000
Суму в 260 000 рублей можна отримати в один момент, навіть якщо 2 мільйони або частина з них - позикові кошти, а також за умови зарплати, здатної при втраті в 13% забезпечити необхідну суму прибуткового податку за кілька років. Однак виплати з відсотків по кредитуванню вийде оформити тільки в міру їх перекладу банку, тобто протягом всього терміну позики.
Сподіваємося, тепер ви знаєте, як порахувати податкове вирахування при купівлі квартири в іпотеку.
Оформити на дітей
Подружжя можуть розподілити частку дитини між собою, або один має право оформити на себе повну суму компенсації. Тому до документів в податкову слід доповісти заяву батьків про розподіл вирахування за дітей. Але в цьому випадку краще заздалегідь отримати консультацію фахівців з приводу можливих нюансів.
Відповідь. Один пайовик може придбати відрахування з суми 1 100 000 рублів (так як частки рівні, а учасників четверо). Подружжя прийняли рішення, що кожен подасть заяву за одну дитину.
Відрахування Георгіївського І.І. = 1 100 000 * 13% * 2 = 286 000 рублей.
Згода дитини при отриманні компенсації за участь в розділі власності за квартиру не знадобиться.
В майбутньому діти зможуть одержати відрахування за себе з іншої нерухомості. навіть якщо батько оформив за нього відрахування до настання повноліття цією дитиною - Адже це не сама дитина отримує кошти, а рідні за нього.
Крім того, якщо пайовиками виступають одночасно і інші власники, процедура отримання вирахування за дитину не зміниться. Однак якщо батько вже користувався своїм правом на пільгу раніше, отримати за дитину він більше не зможе.
Але коли цей батько хоче одержати відрахування за дітей щодо тієї ж квартири, на яку і сам оформляв колись відрахування, то в такому випадку компенсацію йому повернуть. Для цього слід ще раз звернутися до податкової, надавши дані про перерахунок виплат.
Сума вирахування при покупці в іпотеку
З'ясуємо, які гроші можна повернути при покупці квартири в іпотеку в таблиці:
Відрахування від вартості квартири
Який вид отримання краще вибрати?
Відповідно до російського законодавства, компенсацію держава може надати такий спосіб:
через роботодавця
В цьому випадку з вас не будуть утримувати ті 13%, які є прибутковим податком на протязі всього часу, поки відведені державою кошти не будуть повернуті.
Вибравши цей спосіб, можна негайно приступити до повернення частини коштів від покупки квартири.
Документи, які необхідно зібрати:
- Оригінал довідки 2-ПДФО. Довідку про доходи за період готує бухгалтерія.
Як одержати відрахування через свою роботу (тільки офіційна зарплата):
- Надати заяву в податкову разом з усіма документами. які необхідні для оформлення повернення, крім декларації 3-ПДФО.
- Отримавши повідомлення з податкової, віднести його в бухгалтерію організації, працівником якої ви є. Туди ж необхідно подати заяву.
Про кожному необхідному документі для повернення податку ми докладно описали в цій статті. Обов'язково ознайомтеся з ними і з'ясуйте для чого вони потрібні вам!
Всі подальші розрахунки на рахунку у вашій бухгалтерії.
Але слід пам'ятати, що якщо зарплата невелика, то процес затягнеться на роки. А якщо ваш вік близький до пенсійного, то часу, протягом якого можна отримати всі гроші, не так багато - поспіль оформляти відрахування можливо тільки протягом трьох років.
У зв'язку з тим, що отримання маленького, хоч і постійного доходу не цілком відчутно, деякі вважають за краще діяти в інший спосіб.
через податкову
В цьому випадку ви отримаєте одноразово суму прибуткового податку за період. Можна подавати документи раз на рік, можна після закінчення трьох років (не більше!).
Документи потрібно ті ж самі, що і в першому випадку, тільки ще й декларація 3-ПДФО. Здаються в податкову тільки копії, крім довідки 2-ПДФО, оригінали тільки пред'являються.
Не варто боятися заповнення декларації. У ній обов'язково вказуються дані:
- про заявника, що претендує на пільгові виплати;
- про доходи;
- про купленої нерухомості - її вартість;
- якщо декларація вже заповнювалася, то слід вказати відомості про отримані раніше відрахуваннях, і суму, яка перейшла з минулого податкового періоду.
Можна діяти через довірену особу. Як правило, цей спосіб продовжується місяці на три, після перевірки документації на зазначений вами рахунок перераховуються кошти. Можливо, податкова зажадає уточнити деякі деталі при виявленні протиріч.
Зверніть увагу ще на те, коли можна отримати гроші при зверненні до роботодавця і в податкову. Це дуже важливо, особливо якщо повернення потрібен зараз!
Хто не може отримати компенсацію?
На економію 13% від понесених витрат на нерухомість неможливо розраховувати:
- Особам, які займаються підприємництвом.
- Якщо другий учасник угоди - родич.
- Якщо частина коштів сплачується через сертифікати (військові, материнський капітал).
- Особам, які не працюють офіційно.
- Угода оформлена за допомогою роботодавця.
Податкові відрахування від покупки квартири в розмірі 13% від її вартості має право отримати кожен громадянин, хоч і один раз в житті. Знаючи умови, які виплати можна отримати при покупці квартири в іпотеку і нюанси процедури, можна полегшити свою участь в ній.
Ще більше інформації про податкове вирахування при купівлі квартири в іпотеку можна знайти в нашому розділі. присвяченому цій темі.
Документи на тему статті
Ми вже зрозуміли що у вас ОСОБЛИВА проблема.
Телефонуйте, будемо вирішувати: