Маючи у володінні квартиру, громадяни несуть відповідальність за сплату податків. Новий податок на нерухомість (раніше - майновий) вони зобов'язані сплачувати щорічно, при реалізації власного житла підлягає сплаті прибуткового податку з отриманого доходу, а при покупці квартири власник може скористатися пільгою і повернути раніше перерахований ПДФО.
Перед тим як розрахувати податок на квартиру, необхідно знати методику визначення бази та інші нюанси.
Квартира у власності
- рік зведення будинку;
- ступінь зносу кімнати або цілої квартири;
- суму, витрачену на будівництво та оздоблення квартир.
- розташування квартири;
- інфраструктура;
- район, в якому знаходиться житло і так далі.
Ставки залишилися колишніми:
- • 0,1% використовується не тільки для квартир, а й для приватних будинків, господарських будівель, гаражів, машиномісць і незавершеного будівництва;
- • 2-процентна ставка застосовується для елітного житла (понад 300 мільйонів рублів), а також для комерційних будівель;
- • для інших об'єктів може бути застосована ставка в 0,5%.
Пільги також не змінилися:
- 20 метрів квадратних із загальної площі квартири не оподатковується (на одного власника);
- для кімнати - 10 метрів;
- приватний будинок - 50 метрів.
квартира продається
Перед тим як розрахувати податок з продажу квартири, необхідно точно встановити, протягом якого терміну житло знаходиться у власності власника:
Момент початку володіння житлом настає після внесення відповідного запису до ЕГРП після:
- покупки;
- прийняття спадщини;
- обміну житлом;
- отримання в дар.
Розрахунок податку проводитися з кадастрової оцінки, якщо така вже визначена, або, як раніше, по інвентаризаційної. Розрахунок по інвентаризаційної оцінки передбачає визначення суми податку за вартістю житла, яке прописано в договорі.
База для прибуткового податку:
- вартість квартири за мінусом вирахування в сумі 1 мільйон рублів максимально;
- вартість житла за договором за мінусом суми витрат на покупку цього житла при наявності відповідних документів.
Продаж часткою квартири:
- Кожна частина продається власником за окремою угодою - відрахування в розмірі 1 мільйон власнику цієї частки.
- Частки продаються за єдиним договором - сума в один мільйон ділиться на всіх співвласників пропорційно обсягу їх власності в житло.
квартира купується
При придбанні нерухомості державою також передбачені пільги - повернення платнику податків сплаченого похідного збору. Розрахувати суму повернення прибуткового податку при покупці квартири можна так:
Дізнатися нову кадастрову вартість своєї квартири можна на офіційному ресурсі Росреестра, якщо така вже визначена в регіоні проживання. Якщо оцінка здається власнику завищеною, він може оскаржити її в суді.