Людина протягом століть прагнула створити для себе максимально комфортні умови життя, що і рухало прогрес, еволюцію і весь механізм розвитку людства. Це первісне бажання таїться в нас до сих пір. Саме тому нерідко, володіючи житловою нерухомістю, люди хочуть зробити прибудову до будинку, збільшити площу, змінити конструкцію. При наявності бажання і коштів організувати будівництво не є проблемою, але важливо пам'ятати про те, що спочатку потрібно розробити проект прибудови та отримати дозвіл на проведення робіт. Це займе досить багато часу і сил, але прибудова до будинку буде легальною. Частина громадян, бажаючи заощадити, вирішують спочатку звести додаткову кімнату, навіс або гараж, а потім узаконити самовільну прибудову.
Насправді такі дії не виправдані. Не можна будувати, а потім сподіватися на те, що оформити прибудований об'єкт буде легко і просто. Підготовка документів в такому випадку також потребує часу, сил і грошових витрат, до того ж, ніхто не гарантує, що прибудовах до будинку дозволять залишити. Якщо він суперечить стандартам безпеки або його зведення порушує права сусідів, конструкцію накажуть знести, що спричинить ще більше неприємностей і вкладень. Залишати прибудову без реєстраційних документів можна, т. К. Зміни повинні бути зафіксовані в технічної та кадастрової документації на будинок. Якщо відомості в паперах не збігаються з тим, що є на ділі, таку нерухомість можна буде продати або здійснювати інші операції з нею.
Які саме прибудови до приватного будинку потрібно узаконювати
Перш ніж задуматися над тим, як узаконити прибудову до приватного будинку, необхідно вивчити особливості зведення конструкції. Від характеристик споруди залежить дуже багато чого. Прибудова може бути капітальної та полегшеною. Перші потребують оформленні, другі - звільнені від реєстрації в державних інстанціях. До некапітальної забудові можна віднести один з наступних видів робіт:
- прибудова навісу до будинку;
- виготовлення ганку;
- облаштування допоміжних конструкцій (гаража або сарая), але за умови, що вони не зачіпають основні інженерні комунікації і не тягнуть знесення несучих елементів.
Будівництво споруд, що мають фундамент і міцний зв'язок із землею і основним об'єктом нерухомості, і розширення житлової площі за рахунок прибудови приміщень потребує попереднього узгодження з контролюючими структурами. Найпоширенішим варіантом прибудови, який не потрібно оформляти, є навіс. Важливо розуміти, як правильно зробити прибудову, щоб вона була ефективною, зручною, надійною та безпечною. Фундамент для навісу не буде потрібно, але потрібно буде монтувати кілька опорних стовпів, до яких буде кріпитися каркас і основні елементи конструкції. Накрити навіс краще легким і екологічним матеріалом, особливою популярністю сьогодні користується полікарбонат.
Оформлення прибудови залежить від можливостей і бажань власника будинку. Однак найкраще заздалегідь проконсультуватися з досвідченими майстрами. Будівельники допоможуть розробити план, дадуть практичні поради щодо вибору матеріалів, особливостям конструкції. Навіс відрізняється простотою монтажу і легкістю демонтажу, саме тому такі споруди звільнені від необхідності реєстрації в держорганах.
Особливості та етапи оформлення прибудовується до будинку споруди
- свідоцтво про право власності на земельну ділянку і будинок;
- технічний і кадастровий паспорт об'єкта;
- виписка з будинкової книги;
- згоду ЖКГ;
- дозвіл від санітарних і пожежних служб;
- письмову згоду від сусідів.
Зібравши всі папери, треба передати їх на розгляд в архітектурний відділ при муніципалітеті. На розгляд паперів відводиться близько місяця, потім здобувач повинен буде отримати письмову відповідь. Якщо рішення позитивне, можна починати будівельні роботи. Якщо воно негативне, то побудований об'єкт буде мати незаконний статус. У випадках, якщо відмова була необґрунтованою, треба домагатися справедливості і захисту власних прав, подавати скаргу і клопотання. Іноді відмова винесено через неточності в документах, в такому випадку треба виправити помилки, і повторно подати папери на розгляд.
Скільки коштує оформити прибудову і коли можлива відмова при реєстрації
Фахівці відзначають, що краще проводити узгодження і оформлення будівництва до початку робіт, т. К. Це заощадить ваш час і особисті кошти. Узаконений об'єкт гарантує відсутність невідповідностей і порушень. В іншому випадку треба бути готовим до того, що особі випишуть адміністративний штраф за самовільне будівництво. До того ж, суд може відмовити в узаконення, і зобов'язати особу знести готове споруда, що спричинить додаткові витрати. Суд має право не дозволити оформлення прибудови, якщо один з мешканців будинку буде проти розширення житлоплощі. Також причинами для законного відмови є:
8 (800) 775-65-04 (дзвінок безкоштовний)
- пролягання підземних комунікацій на відстані менше 2,5 м від споруди;
- порушені несучі конструкції будівлі;
- використання неякісних матеріалів і застарілих технологій.
Даний перелік не є вичерпним. Кожен випадок індивідуальний, і для прийняття рішення суд повинен враховувати безліч нюансів і особливостей, обставин і життєвих аспектів. Важливо розуміти, що судовий процес спричинить витрати. Процедура погодження та оформлення прибудови в такому випадку обійдеться на порядок дорожче, ніж послідовному режимі.
Проводячи розрахунки, потрібно враховувати держмито, розміри якої регулюються нормами Податкового законодавства. За подачу такого позову в суд утримується 200-500 рублів. Узгодження перепланування обійдеться в 20 тисяч рублів, організація технічної експертизи потребують ще 25 тисяч, за внесення поправок в документи на будинок потрібно буде заплатити 10 тисяч рублів. Щоб виграти судовий процес з узаконення самовільної будівлі, треба мати потужну правовий захист. Послуги адвоката в столиці обійдуться приблизно в 30 тисяч рублів, а окремо консультація експерта до трьох тисяч. У той же час легальне оформлення майбутньої будови можна буде провести власними силами без залучення кваліфікованого юриста.
Увага! У зв'язку з правками до законодавства, юридична інформація в даній статті могла втратити актуальність!
Наш юрист безкоштовно проконсультує Вас - задайте питання в формі нижче: