Як правило, слідом за бажанням відокремити будова найчастіше виникає бажання оформити у власність земельну ділянку під ним. Придбання ж землі можливо тільки після оформлення в одноосібну власність "без сусідів" свого об'єкта нерухомості в Іваново.
Говорити про можливість відділення пристроя від основного об'єкта з подальшим оформленням у власність землі під ним можна в наступних випадках:
- якщо мова йде про відділення крайнього гаража в гаражної лінійці боксів;
- якщо мова йде про Пристрій до багатоквартирного будинку (найчастіше в такому Пристрій розташовуються приміщення свідомо нежитлові: кафе, магазини, офіси);
- в інших випадках, коли легко провести межу між частиною (прибудований) і всім іншим об'єктом.
У чому полягає практична складність?
Основна складність в маніпуляціях з будовою полягає в тому, що земля під такою будовою у власність ще не оформлена. А це означає, що власником такої землі є муніципалітет, який, швидше за все, негативно поставиться до будь-яких технічних змін пристроя. Фактично ситуація така: щоб відокремитися, необхідно зробити деякі конструктивні перетворення об'єкта нерухомості. що, з точки зору закону, буде реконструкцією. Однак отримати дозвіл на реконструкцію в адміністративному порядку дуже складно. Складно і узаконити її в судовому порядку (через особливості законодавства, що зв'язує можливість узаконення з позицією власника земельної ділянки). Проте, існує цілком реальна напрацьована практика у вирішенні питань відділення прилаштувати.
Алгоритм дій при відділенні пристроя
Таким чином, для виділення вбудовано-прибудованих приміщень в самостійні об'єкти, необхідно:
- з'ясувати, чи може прибудовах технічно бути відділений від основної будівлі;
- узаконити таке відділення і оформити документи про власність на окремий об'єкт нерухомості;
- оформити земельну ділянку під самостійним об'єктом нерухомості.