Зміна власника квартири без його згоди - нагальна проблема в житловому питанні. Вирішити таке питання можна тільки в рамках судового розгляду. Рішення суду дає законні підстави для позбавлення людини прописки в приватизованої або муніципальної нерухомості.
В яких випадках людина може бути позбавлений житлоплощі?
Виписка людини з приватизованої квартири без його згоди
Найменше клопоту завдає процес виписки з житлоплощі одного з подружжя, який прописався в квартирі після шлюбу. У цьому випадку власник має право виписати не тільки чоловіка / дружину, але і його близьких.
Слід розуміти, що якщо в процесі приватизації квартири один з подружжя відмовився від права власності, то можливість жити в такій нерухомості у нього все одно залишається. Без особистої згоди виписати такого мешканця буде неможливо, навіть в рамках судового розгляду. Проте, перепродати або здати житлоплощу в оренду власник цілком зможе.
Як уже згадувалося вище, позбавити прописки в приватизованої нерухомості можна за безпідставне відсутність в квартирі і ігнорування надходять рахунків.
Є можливість в рамках судового розгляду виписати людину з приватизованої квартири, якщо він не платить за рахунками і довгий час не використовує житлоплощу. Отримати підстави для позбавлення прописки при сукупності згаданих чинників можна тільки за підсумками судового розгляду.
Ключові кроки для виселення людини з приватизованої квартири
- Впервуюочередьнеобходімовнімательноподготовітьісковиебумагі, наоснованіікоторихбудетпроісходітьвиселеніеізжілогопомещеніябившегочленасемьівладельца. Подаватьготовиебумагіследуетвотделеніесудапоместупропіскі.
- Помімоісковогозаявленіяввашемраспоряженіідолжнобитьдокументиоправесобственності. Взавісімостіотпрічінилішеніяжільцапропіскімогутпонадобітьсячекіобоплатекоммунальнихуслугісвідетельствоорасторженіібрака.
- Непосредственносамсуд. Важноучесть, чтоеслімуж / женасобственніканедвіжімостінасудебноеразбірательствонепріходіт - тоделобудетавтоматіческівиіграновладельцемжілья.
За рішенням суду, виписаним мешканцеві можуть надати час на пошук нового житла. Такі випадки передбачаються для незабезпечених громадян. Тому слід розуміти, що моментально після завершення судових розглядів звільнити житлоплощу від колишнього родича може не вийти.
На яких підставах можна позбавити прописки в муніципальній квартирі?
Муніципальної вважається не приватизована квартира, яка знаходиться на балансі житлового фонду. Іншими словами, така житлоплощу здається міською владою в оренду. Наймач такої квартири може бути прописаний в ній, на відміну від випадків, коли нерухомість здається в оренду приватними особами.
Щоб виписати людину з муніципальної житлоплощі необхідно звернутися до підстав, зазначених у ст. 91 Житлового Кодексу:
- Якщо від сусідів та інших мешканців будинку надходять обгрунтовані скарги на наймача квартири.
- Якщо протягом 6 місяців комунальні служби не отримують оплати за надані наймачу послуги. В цьому випадку виписка з квартири відбувається за рішенням суду.
- Якщо відбувається нецільове використання квартири.
- Якщо в процесі проживання відбувається суттєве погіршення експлуатаційних характеристик нерухомості.
- Якщо подружжя розлучилося, а колишній родич продовжує використовувати житлоплощу, при цьому, маючи в своєму розпорядженні іншою нерухомістю.
Як підготуватися до цього процесу:
Як і у випадку з примусовим виселенням з приватизованої житлоплощі, з позбавленням прописки в муніципальній квартирі можуть бути свої нюанси і підводні камені. Перед тим, як запустити цей процес і подати документи до суду, варто уважно вивчити Житловий Кодекс.
Виписати людини без згоди з подарованої нерухомості
Позбавити прописки людини в даному випадку можна спираючись на ст. 292 Цивільного Кодексу РФ. Якщо ви отримуєте нерухомість в спадок або за допомогою дарчим - виписати з такою житлоплощі людей не складе труднощів.
Відзначимо, що якщо перебуваючи в шлюбі чоловік (га) подарував (а) вам свою квартиру, то виписати її (його) можна тільки після шлюборозлучного процесу.
Можуть виникнути проблеми з випискою неповнолітніх дітей, якщо вони на момент позбавлення прописки не володіють іншою житлоплощею. Якщо ж діти мають житлоплощу для переїзду, то суд може прийняти до уваги цей факт і винести рішення на користь позивача.
Підготовка до такого судового розгляду буде схожою з уже розглянутими вище випадками.
Виписати з квартири без згоди можна укладеного
Поки прописаний раніше в квартирі людина знаходиться у в'язниці - його без згоди можна виписати з квартири. Проте, після його звільнення можуть виникнути проблеми. Якщо звільнився з в'язниці ніде жити - він може подати позов до суду і відновити свої права на проживання в квартирі. В такому випадку може не виручити навіть перепродаж квартири.