Основною причиною, по якій виникає бажання виселити когось зі свого будинку або квартири, є банальне небажання жити під одним дахом. Викликано це може бути великою кількістю чинників, такими як алкоголь, особиста неприязнь, агресивна поведінка співмешканця і т.д. Але не залежно від того, що вас привело до цього питання, вам потрібно обов'язково знати, як це здійснити згідно з чинним законодавством РФ, коли є можливість виписати прописаного мешканця з квартири, а коли це заборонено законом.
Як виписати з квартири прописаного людини
Досить поширеною ситуацією буває те, що в конкретній квартирі прописано більше людей, ніж проживає фактично. Іноді прописані люди роками не з'являються там. Через це у фактичних мешканців виникають труднощі, наприклад, їм доводиться оплачувати комунальні послуги за неіснуючих мешканців, або ускладнюється процес продажу, обміну, передачі в спадщину житлоплощі. Така квартира називається «з обтяженням». Саме тому часто в юридичній практиці виникають проблеми, як виписати з квартири прописаного людини.
Уявімо ситуацію, що вам була передана в дар квартира з уже прописаними людьми. Що робити, якщо це сталося, і чи мають прописані там мешканці право власності на цю квартиру? Згідно з Цивільним кодексом Російської Федерації тільки ви маєте право володіння і користування подарованої квартирою, тобто у вас є всі можливості виписати з неї прописаних раніше людей. Виняток становлять ті випадки, коли цим людям зовсім ніде жити і у них не вистачає коштів на придбання нового житла. У цьому випадку суд виносить вердикт, за яким вони можуть жити у вашій квартирі деякий час.
Виписати людини з квартири без його згоди
Якщо прописаний громадянин не є власником квартири і досяг повноліття, процес виписки людини з квартири без його згоди значно спрощується. Наші юристи зможуть проконсультувати вас. як саме можна виписати таку людину законно. Якщо прописаний людина - родич або член сім'ї власника, у нього рівні права з іншими мешканцями на використання квартири. Для того щоб виписати його, потрібні законні підстави. Під ними мається на увазі утрачивание права користування житлом.
Втратити право користування житловою площею можна з наступних причин:
Якщо таке сталося, досвідчений юрист допоможе вам зібрати пакет усіх необхідних документів, що підтверджують, що право користування житлом даної людини втрачено. Це може бути свідоцтво про розірвання шлюбу, письмові свідчення сусідів і свідчення місцевого дільничного про те, що виписується не проживає в даній квартирі певну кількість часу. Якщо виписується мешканець не бере участь в утриманні житлоплощі, до справи потрібно прикріпити і квитанції про оплату комунальних послуг.
Наступним етапом буде подача позову до суду. Позов подається в районний суд за вашим місцем проживання. Тільки так ви зможете виписати людину з квартири, не маючи його згоди. Суд може прийняти рішення не на вашу користь, найбільш частою причиною такого вердикту є те, що у виселяється людини недостатньо коштів для придбання нового житла або йому взагалі ніде жити.
Після подачі позову сплачується державне мито. Винесена ухвала може бути оскаржена протягом 10 днів після його винесення. Якщо це не відбулося, воно вступає в силу. Тоді Управління Федеральної Міграційної Служби на підставі рішення суду зніме з реєстраційного обліку цих громадян.
Чи можна виписати власника з квартири
Як бути, якщо потрібно виписати власника квартири? Чи можна виписати власника з квартири законним шляхом без його відома і згоди? Будь-який досвідчений юрист вам скаже, що це неможливо зробити. Відповідно, найкращим виходом із ситуації буде просто домовитися з ним. Якщо вам вдасться прийти до мирної угоди, ви уникнете судової тяганини.
Можливо, вам вдасться домовитися з небажаними мешканцями, і вони добровільно з'їдуть і випишуться з квартири. Якщо питання буде вирішено позитивно, подальші дії будуть дуже простими. Виписується людина повинна прийти в паспортний стіл, де він напише заяву про зняття його з реєстраційного обліку.
Виписати з квартири неповнолітньої дитини
Якщо перевести на доступну мову, то, якщо дитина проживала в двокімнатній квартирі з певною площею, його не можна виселити в однокімнатну квартиру або квартиру з меншою площею. Закон не допускає погіршення умов проживання неповнолітніх і недієздатних осіб. Закон в даному випадку уособлюють органи опіки, які можуть порахувати переселення дитини в меншу або гіршу квартиру утиском його прав і просто не дозволити це зробити. Як уже ясно, виписувати дитину - завдання не з легких. Особливо важко це зробити, якщо неповнолітній прописаний в приватизованій будинку. У таких випадках не допоможе навіть суд.
Щоб отримати дозвіл, потрібно звернутися в органи опіки, де в письмовому вигляді викласти суть справи. Також до заяви прикріплюються ваш паспорт, свідоцтво про народження неповнолітнього, виписка про проживання цієї дитини у вашій квартирі і копії цих документів. Якщо діти - власники житла, позбавити їх права володіння квартирою законним чином неможливо.
Якщо ж мова йде про муніципальній квартирі або діти не є власниками, то можливий і позитивний результат справи. Перш ніж звертатися до суду, можна пробувати домовитися з батьками про виписку їх дитини. Якщо ж полюбовно вирішити питання не вийшло - залишається лише подавати позов до суду.
Можна зняти з реєстрації дитини і в тому випадку, якщо він вже тривалий час живе в зовсім іншому місці. Для цього у вас повинні бути докази цього факту. Відповідно до закону, а саме Цивільним кодексом Російської Федерації, місце проживання неповнолітнього - це та житлоплощу, де прописані його батьки, опікуни, родичі. Відповідно, якщо у вашій квартирі прописаний неповнолітній, але ви не є його законним представником, у вас є підстави для виселення дитини.
Досить просто зняти з обліку неповнолітнього при розлученні батьків, коли, наприклад, дитину виписують з батьківської квартири і прописують на житлоплощі матері. А якщо один з батьків позбавлений батьківських прав, він точно так само може виписати дитину зі своєї квартири. і тоді дитина буде жити зі своїм другим батьком. У будь-якому випадку кожен ваш крок повинен бути узгоджений з органами опіки. І пам'ятайте, що суд завжди розглядає справи, в першу чергу, на користь дитини.
Як виписати з квартири колишнього чоловіка або дружину
Підставами для постановлення судового рішення є статті 83 пункту 4, 31 Житлового кодексу РФ. Найпростішим випадком є виписування колишнього чоловіка або дружини з квартири, придбаної до укладення шлюбу, адже згідно зі статтею 31 Житлового кодексу РФ після розірвання шлюбу право користування квартирою залишається тільки за її власником.
Якщо потрібно виписати чоловіка або дружину з приватизованої квартири. власник житла повинен подати позов до районного суду за місцем проживання. Він пише заяву, де посилається на припинення сімейних відносин з чоловіком, а також вказує прохання зняти з реєстраційного обліку колишнього чоловіка. Також до позовної заяви додаються всі необхідні документи та їх копії. Це документи, що підтверджують прописку виписується чоловіка в даній квартирі, квитанція про сплату державного мита, документ про розірвання шлюбу, документ, що підтверджує право власності власника квартири. Як правило, вердикт суду - позбавлення колишнього чоловіка права на користування житлом та негайне зняття його з реєстраційного обліку.
Однак іноді бувають випадки, коли у колишнього чоловіка немає можливості придбати нове житло, орендувати його, і йому взагалі ніде жити. У такому випадку суд виносить рішення, за яким вони можуть проживати у вашій квартирі певний час. Найчастіше встановлюється термін від 6 до 12 місяців. Але в російському законодавстві ніде не вказані чіткі рамки, так що вони встановлюються за рішенням суду. Коли термін проживання виписаного мешканця закінчується, він автоматично знімається з реєстру без повторного суду. Після закінчення терміну, встановленого судом, «випросити» відстрочку неможливо.
Виписати з квартири колишнього власника
Зазвичай з колишніми власниками квартири не виникає особливих проблем. Найчастіше перед тим, як продати квартиру, вони самі знімаються з реєстраційного обліку і виселяються з квартири в процесі державної реєстрації угоди. Але іноді відбувається порушення, і квартира за договором належить новому власнику, але і старий господар і раніше прописаний в ній. Ця ситуація не є небезпечною і легко вирішується, виписати колишнього власника досить просто. Адже якщо за договором ви - новий власник квартири, ви можете робити з нею все, що вам заманеться, в тому числі і виписати з квартири колишнього власника.
Отже, який алгоритм ваших покрокових дій, щоб виписати з приміщення колишнього собственик:
- Насамперед вам знадобляться документи, що підтверджують ваше право на володіння квартирою, і квитанція про сплату держмита.
- Після укладання угоди потрібно подати всі документи на реєстрацію до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно. Через місяць угода повинна бути зареєстрована, і ви офіційно вступаєте в право користування і володіння квартирою. Отримання документів, що встановлюють це право, також відбувається в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно.
- Далі вам потрібно скласти судовий позов. Зробити це необхідно в двох примірниках. Скласти позов може допомогти кваліфікований юрист. Все, що вам потрібно знати, це те, що в позові потрібно вказати відповідача - колишнього власника квартири, а також послатися на статтю 292 пункт 2 Цивільного кодексу Російської Федерації. У даній статті зазначено, що при переході права володіння житлом до іншої людини колишній власник і члени його сім'ї втрачають дане право. У складеному вами судовому позові вкажіть вимогу про зняття з реєстрації колишнього власника квартири.
- Потім вам потрібно сплатити державне мито та докласти до позову квитанцію про оплату.
- Зробіть копії документів, що підтверджують ваше право на квартиру. Бажано нотаріальні копії.
- Зберіть всі перераховані вище документи, прикладіть їх до позову і відправляйте в районний суд за місцем знаходження шуканої житлоплощі.
Хороший адвокат допоможе вам швидко і безболісно вирішити справу в суді. Вам потрібно всього лише чітко викласти свою позицію на засіданні, а також обов'язково вказати той факт, що ви - добропорядний набувач житла і право вашого володіння квартирою не може бути оскаржене в суді. Можете вказати також на згадувану вище статті 292 пункт 2 Цивільного кодексу Російської Федерації, де зазначено, що при переході права володіння житлом до іншої людини колишній власник і члени його сім'ї втрачають дане право і не можуть більше жити в цій квартирі. Після цього суд винесе рішення на вашу користь, колишнього власника знімуть з реєстру і він покине вашу квартиру.
Після того як пройде 10 днів після суду, і судовий вердикт ніким не буде оскаржений, потрібно забрати в судовій канцелярії документ про вже набрав чинності вирішенні. Отримане рішення, ваш паспорт, а також документи, що вказують на ваше володіння квартирою, віднесіть в районний паспортний стіл. На підставі всіх цих документів федеральна міграційна служба випише з вашої квартири колишнього власника.
Як виписати з квартири померлого родича
На жаль, може трапитися, що хтось із близьких, прописаних на вашій житлоплощі, помре. Хоч як цинічно це звучить, але з його смертю, крім емоційного потрясіння, можуть прийти і проблеми з житловим питанням. Закон вимагає привести всю документацію відповідно до змін, а також зняти померлого з реєстрації. Процедура виписки покійного нескладна і не потребує багато часу, головне, знати точно, що потрібно робити і в якій послідовності. Нижче представлена коротка інструкція, як виписати з квартири померлого родича.
Насамперед отримаєте необхідну довідку. Зробити це можна в морзі, де відбувається розтин і готується висновок про причини смерті. Це в тому випадку, якщо смерть настала раптово і за межами лікарні. Якщо ж померлий мав тривалий час хронічну хворобу або помер у лікарні, довідку видасть лікар, який спостерігав пацієнта.
При отриманні такої довідки обов'язково переконайтеся в тому, що в ній немає помилок. Перевірте правильність дати видачі, наявність реєстраційного номера, підпису лікаря, вказівки його посади. На довідці повинна бути обов'язково печатка організації, яка видала її. І не забудьте перевірити читабельність тексту і друку. Якщо друк неможливо буде прочитати, у вас можуть виникнути труднощі в подальших діях, і тоді доведеться починати все спочатку.
Далі йдіть в ЗАГС, де потрібно буде пред'явити отриману довідку про смерть і паспорт покійного. Довідку і паспорт у вас заберуть, а замість цього видадуть свідоцтво про смерть. І знову перевірте його на правильність і відсутність помилок. Все, тепер людина офіційно вважається померлим і його паспорт знищується.
Наступний етап може здатися несподіваним. Це доказ вашого споріднення з померлим. Для цього потрібно пред'явити в РАГСі підтверджуючі це документи. Які саме це будуть документи, залежить від того, ким ви припадали померлому, - дитиною, батьком, чоловіком, племінником, онуком і т.д.
Якщо померлий - ваш батько, то це ваше свідоцтво про народження; якщо навпаки - він ваша дитина, тоді надається його свідоцтво про народження; дружину, відповідно, потрібно пред'явити свідоцтво про шлюб. Найскладніше більш далеких родичів, їм доведеться збирати цілий пакет документів, який підтверджує їхні родинні зв'язки. Отже, вам потрібно пред'явити наступні документи в ЗАГС: свідоцтво про смерть, ваш паспорт, документи, що вказують на ваше спорідненість, заяву про виписку покійного.
Якщо вчасно не зробити це, можуть бути неприємні для вас наслідки. Незважаючи на те, що згідно із законом немає чіткого терміну зняття померлих з обліку, всі ваші документи повинні відповідати справжньому стану справ. Якщо людина померла - про це потрібно довести до відома держава. В іншому випадку, як мінімум, виникнуть проблеми з вашим нерухомим майном, ви не зможете його продати, подарувати, обміняти і т.д. ніхто не буде купувати квартиру з прописаними в ній «мертвими душами».
Якщо померлий проживав в муніципальній квартирі і підписав договір найму, цей договір потрібно обов'язково переоформити на іншу людину. Інакше ви не зможете прописати в даній квартирі нікого з ваших родичів. Не затягуйте з випискою, з часом ви можете втратити деякі документи, лікар, який спостерігав померлого, може виїхати, звільнитися і т.д. Це всього лише приклади, але чим більше ви затягуєте цей процес, тим більше юридичних складнощів може виникнути.
Якщо ви хочете максимально скоротити процес, можете звернутися до кваліфікованих фахівців. Крім юридичної консультації, вам може знадобитися допомога фахівців з нерухомості.
інші випадки
Окремо варто розглянути випадки, коли прописаний людина знаходиться в місцях позбавлення волі. Такого громадянина можна зняти з реєстраційного обліку, для цього потрібно подати позов до суду. Після того як рішення суду набере чинності, ви зможете виписати його. Але варто пам'ятати, що після того, як цей громадянин звільниться, він може пред'явити вимогу щодо відновлення його колишньої прописки. Якщо, поки він перебував в ув'язненні, квартира була продана, він має право оскаржити продаж за допомогою суду.