При проведенні геодезичної зйомки, виявлена помилка в положенні контурів прилягаючих земельних ділянок. При цьому один з суміжників (сусід) відмовляється її виправляти і подавати заяву про державний кадастровому обліку змін земельної ділянки. Наведіть правильний алгоритм дій по усуненню кадастрової помилки в такій ситуації.
Послідовність дій при виправленні кадастрової помилки, якщо кордону суміжного ЗУ внесені в ГКН з невірними координатами. Підготовка межового плану.
Однак, слід розрізняти 2 ситуації:
1. Зацікавленим особою в виправленні кадастрової помилки (КО) є сам землекористувач (власник) ділянки
У першому випадку, Законом передбачена наступна процедура:
- Зацікавлена особа звертається до кадастровому інженеру і укладається договір підряду на проведення кадастрових робіт.
- Кадастровий інженер здійснює кадастрові роботи, в результаті яких готується межовий план у зв'язку з уточненням місця розташування кордону і (або) площі земельної ділянки (у зв'язку з усуненням кадастрової помилки).
В результаті виконання кадастрових робіт в такому разі, в орган кадастрового обліку подаються такі документи:
- заяву про державний кадастровому обліку змін земельної ділянки, в зв'язку з виправленням кадастрової помилки;
- межовий план;
- документ, що підтверджує відповідні повноваження представника заявника (якщо із заявою звертається представник заявника);
- копія документа, що встановлює або засвідчує право заявника на відповідну земельну ділянку (при відсутності в державному кадастрі нерухомості відомостей про зареєстроване право даного заявника на такий об'єкт нерухомості).
У разі якщо кадастрова помилка допущена кадастровим інженером відповідно до частини 1 статті 44 Закону про кадастр щодо земельної ділянки, кадастровий облік якого був здійснений до вступу в силу Закону про кадастр. така помилка може бути виправлена органом кадастрового обліку з використанням процедур відповідно до частини 14 статті 45 Закону про кадастр.
При цьому в орган кадастрового обліку подаються документи:
- заяву про взяття на державний кадастровий облік земельної ділянки або заяву про державний кадастровому обліку змін земельної ділянки;
- межовий план, в одному примірнику, що містить відомості щодо утвореного або уточнюється земельної ділянки, і відомості, щодо раніше врахованого земельної ділянки, в місці розташування межі якого виявлена помилка;
- заява власника, землекористувача або землевласника зазначеного раніше врахованого земельної ділянки про державний кадастровому обліку змін даної земельної ділянки (у разі якщо при виправленні кадастрової помилки в місці розташування кордону раніше врахованого земельної ділянки змінилися його площа і конфігурація).
Орган кадастрового обліку приймає рішення про постановку на державний кадастровий облік земельної ділянки (про облік змін земельної ділянки) і рішення про уточнення місця розташування кордону раніше врахованого земельної ділянки.
Після завершення процедури кадастрового обліку, орган кадастрового обліку направляє кадастровий паспорт раніше врахованого земельної ділянки його правовласнику і органу, який здійснює державну реєстрацію прав (у разі, якщо при виправленні помилки в місці розташування кордону раніше врахованого земельної ділянки в державний кадастр нерухомості внесено відомості про змінених площі і конфігурації такої земельної ділянки).
На другий ситуації зупинимося докладніше і розглянемо у вигляді блок-схеми:
Вихідні дані: Зацікавлена особа уклала договір підряду на проведення кадастрових робіт щодо своєї ділянки. В процесі межування, виявлено перетин кордонів з ділянкою "Соседа_1". Але, щоб виправити цю ділянку, потрібно рухати ще ділянку Соседа_2. Межі обох ділянок встановлені відповідно до законодавства, права захищені.
У такій ситуації, можливі 2 варіанти:
- "Сосед_1" визнає кадастрову помилку і згоден подати заяву на внесення змін до відомостей ГКН про свою ділянку і (або) підписати новий акт погодження меж;
- "Сосед_2" помилку не визнає, виправляти і що-небудь робити відмовляється (або, знайти "Соседа_2" не представляється можливим?)
Виходимо з того, що про виявлене в процесі межування накладення кордонів, зацікавлена особа - замовник кадастрових робіт належним чином сповістив суміжників і вжив заходів щодо врегулювання перетинів в процесі переговорів в досудовому порядку.
Покроковий алгоритм дій по усуненню кадастрової помилки в такому випадку:
- Зацікавлена особа звертається до кадастровому інженеру і укладає договір підряду на проведення кадастрових робіт щодо своєї ділянки;
- КІ інформує Замовника про виявлену помилку в розташування кордонів суміжного ЗУ;
- Зацікавлена особа або КІ, або будь-яка інша особа звертається до органу кадастрового обліку (ОКУ) з Заявою про необхідність виправлення помилки у відомостях ГКН;
- Орган кадастрового обліку (ОКУ) кваліфікує помилку як кадастрову. приймає "Рішення про необхідність виправлення КО і уточнення місця розташування кордону раніше врахованого земельної ділянки" і направляє вказане рішення всім суміжників - частина 5 статті 28 221-ФЗ.
- Сосед_1 погоджується з виявленою помилкою і підписує новий акт погодження меж з уточненими координатами. Сосед_2 помилку не визнає;
- Зацікавлена особа звертається до Суду з Позовною заявою про необхідність виправлення КО в відомостях ГКН. Сосед_2 залучається відповідачем;
- Суд призначає землевпорядну експертизу;
- На підставі ухвали суду, проводиться судова експертиза;
- Суд виносить "Судове рішення про виправлення КО в відомостях ГКН";
- Кадастровий інженер здійснює кадастрові роботи, в результаті яких готує межовий план на освіту (уточнення) ЗУ Позивача з включенням в реквізит «6» розділу «Відомості про уточнюваних земельних ділянках і їх частинах» відомостей про суміжних земельних ділянках, межі яких уточнені в результаті виконання кадастрових робіт - (частина 3.1 статті 25 Закону про кадастр № 221-ФЗ). У зазначеному випадку розташування меж земельних ділянок вважається узгодженим тільки при наявності в акті узгодження особистих підписів усіх зацікавлених осіб або їх представників ( "Сосед_1") і (або) зазначеного Рішення суду про виправлення КО в відомостях ГКН ( "Сосед_2").