Для непосвячених сам факт наявності «зайвої» квартири і можливості її здати в оренду вже позначає безклопітну життя і стабільний дохід. Однак у тих, хто вже має такий досвід, на цей рахунок зовсім інша думка.
У цьому питанні давно вже сформувалося коло проблем, до яких потрібно бути готовим з самого початку.
Проблема № 1. Невиплата орендної плати.
Найпоширеніша ситуація. Причини цього можуть бути самими різними, факт від цього не змінюється - ви втрачаєте прибуток. Сама найгірший варіант цієї проблеми це та ситуація, коли наймач тягне з виплатами настільки довго, що наростає величезний борг, який він виплатити однозначно не в змозі.
Намагайтеся убезпечити себе від невиплат на стадії складання договору. У ньому обов'язково повинен бути присутнім пункт з описом відповідальності наймача за своєчасний платіж, і вказано термін, протягом якого він повинен буде з'їхати з квартири в разі неможливості вносити плату.
Проблема № 2. Не своє - не шкода.
Здаючи квартиру, кожен її власник очікує отримати її назад в тому ж стані, в якому вона була до здачі. Далеко не завжди ці очікування збуваються. Наприклад, сім'я з двома-трьома дітьми, що обожнюють малювати (особливо на стінах) і собакою на додачу, можуть розвіяти ці очікування дуже швидко.
Саме тому, перед заселенням необхідно прийти до обопільної згоди про те, що вважати порядком, а що - ні. Якщо крім зробленого вами косметичного ремонту в квартирі є побутова техніка та меблі, тоді до договору просто необхідно зробити опис усього майна з позначками про його поточний стан. Такий документ, підписаний наймачем, дає вам право наполягати на відшкодуванні шкоди вашому майну, якщо він буде завдано або саме майно зникне в невідомому напрямку.
Не зайвим буде також включити в список пунктів договору внесення квартирантом застави на випадок псування або втрати майна. Застава повертається, якщо майно можна здавати в тому ж стані, що і було прийнято; в разі претензій частина суми може піти на відшкодування збитку. У разі відсутності у наймача усієї суми застави, він може виплачуватися щомісяця протягом розстрочку.
Якщо ви не плануєте брати заставу, а здати квартиру необхідно саме з меблями і технікою, тоді описане майно можна застрахувати. А щоб зовсім звести ризик до мінімуму, можна так само убезпечити себе від затоплення сусідів знизу, уклавши договір страхування цивільної відповідальності: адже квартира належить вам, в разі влаштованого наймачем потопу відповідальність за це ляже на вас.
Проблема № 3. Мешканці - невидимки.
Непоодинокими бувають випадки, коли після того, як ви уклали договір з однією людиною, виявляється, що реально у вашій квартирі проживають двоє, а й троє-четверо чоловік. Так самотня дівчина після заселення може швидко перетворитися в багатодітну матір, а до переконаному холостяку несподівано поселяється «рідня з села», яка «зовсім скоро» повинна виїхати. Попередити таку ситуацію можна до заселення, обговоривши її з наймачем. Результати вашої домовленості необхідно викласти в одному з пунктів договору.
Крім усього викладеного вище є ще одна порада, найпростіший, але в той же час самий дієвий: не поспішайте укладати договір з наймачем. Придивитися до людини потрібно не за п'ять хвилин до підписання договору. Найкраще влаштувати попередню зустріч, розповісти детально про те, як ви бачите ваше можливе співробітництво, що для вас прийнятно, а що ні. Задавайте питання і спостерігайте в ході бесіди за наймачем - що він за людина, як спілкується, які у нього жести, міміка. В ході цієї бесіди ви можете отримати відповідь на питання, чи хочете ви мати справу з цією людиною, чи ні. Проявивши обережність один раз, можна убезпечити себе від багатьох проблем і втрати часу.