(5 правил)
Правило N1. Визначаємо місячну вартість вашої квартири
Перше, з чого необхідно почати, - це подзвонити в 3-4 агентства, і спробувати запропонувати їм здати вашу квартиру, але таким чином запропонувати квартиру для здачі в найм, щоб тільки дізнатися пропоновану ними ціну за оренду житла. Дізнавшись приблизну місячну вартість квартири, не поспішайте звертатися в той агентство, де вам запропонували найбільшу ціну, пообіцявши вам швидко знайти клієнта, який погодиться платити за неї певну суму.
Відстань від метро.
Наявність / відсутність ремонту, його якість, рік виконання.
Наявність меблів, її якість, термін її експлуатації.
Наявність побутової техніки, її якість, термін її експлуатації.
Активність ринку, на яку впливає в першу чергу сезонність.
З'ясувавши ціну, переходимо до наступного правила.
Правило N2. Вибираємо агентство - довіряємо професіоналам
Вибираючи агентство, варто врахувати такий важливий показник, як термін роботи фірми на ринку. Природно, чим він довше, тим надійніше компанія і досвідченіше фахівці. Але не варто думати, що нові, невеликі агентства - це ненадійні підприємства, і що там працюють недосвідчені фахівці. Їх головне завдання - це забезпечити собі хорошу репутацію, тому в таких фірмах з кожним клієнтом працюють особливо уважно.
Правило N3. вибираємо клієнта
Не поспішайте здати квартиру першого ліпшого клієнту, ретельно вибирайте орендаря, але майте на увазі, що заздалегідь визначити, хто надійніше - сім'я, самотня людина, молоді хлопці або дівчата, практично неможливо. Не варто судити також за національними, расовими або ще якихось ознаках. Є одне більш-менш надійне правило: призначте зустріч, поговоріть, подивіться на людину і вже тоді вирішуйте остаточно.
Вибравши орендаря, переходимо до наступного кроку:
Правило N4. укладаємо договір
Цивільний кодекс містить положення, згідно з яким, якщо наймачем є юридична особа, то воно має право використовувати житлове приміщення лише для проживання в ньому фізичних осіб. Інакше кажучи, фірма, яка зняла для свого співробітника квартиру, не має ніякого права використовувати це приміщення під той же офіс. Більш того, якщо наймач або інші особи продовжують після попередження використовувати житло не за призначенням, то наймодавець має повне право вимагати розірвання договору найму.
Надаючи квартиру в оренду, необхідно заздалегідь продумати цілий ряд питань, які будуть обговорені в відповідному договорі. Також договір найму можна доповнити описом майна, яке знаходиться в квартирі. У такому документі варто згадати і стан окремих елементів житлового приміщення, наприклад, стін, стель і підлоги, а також можна перерахувати наявність побутової техніки, меблів і т.д. Обов'язково необхідно брати заставу, він може становити 50 або 100% від місячної вартості квартири.
Правило N5. Вибираємо спосіб оплати
Уклавши договір найму житлового приміщення, необхідно визначитися, як буде відбуватися оплата. Якщо власник житлової нерухомості не проживає в місті, то тоді оплата може проводитися або за допомогою різних систем грошових переказів та платежів, або на розрахунки / поточний рахунок наймодавця в одному з банків. Це обумовлюється і вказується в договорі. Якщо ж власник квартири проживає в місті, то тоді все набагато простіше.
Рекомендуємо наймодателю зустрічатися раз на місяць в його квартирі, щоб заодно перевіряти, чи дотримується наймач чистоту і порядок, а також стан квартири в цілому.