![Як зняти обтяження з іпотеки (іпотеку) Як зняти обтяження з іпотеки](https://images-on-off.com/images/140/kaksnyatobremeneniepoipoteke-c3b8453f.png)
Як зняти обтяження з іпотеки?
Зняття обтяження здійснюється шляхом внесення інформації до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно. Процедура однакова для всіх, незалежно від іпотекодержателя та того факту, купувалася чи нерухомість із залученням іпотеки або була передана в заставу для отримання кредиту.
Позичальнику після погашення кредиту потрібно подати письмову заяву іпотекодержателя про надання необхідного пакета документів. Кредитор повинен їх підготувати протягом 14 днів.
Звертатися в Росреестр може як позичальник, так і кредитор. Згідно зі статтею 25 Федерального закону «Про іпотеку», необхідно подати такі документи:
- заяву власника заставної (якщо вона оформлялася);
- заставна, на якій повинна бути відмітка іпотекодержателя про виконання зобов'язань в повному обсязі, або рішення суду про припинення дії іпотечного договору.
Якщо заставна не оформлялося, обтяження знімається на підставі спільної заяви заставника й заставоутримувача і в обов'язковій присутності представника банку.
Обтяження може бути також знято на підставі рішення суду.
Якщо нерухомість перебуває у спільній частковій власності. то заяву повинні написати всі власники. Вони повинні бути присутніми при подачі документів. Подати заяву може довірена особа, але для цього йому необхідна нотаріальна довіреність. Часто практикується оформлення довіреності на одного з власників.
Крім того, як показує практика, в Росреестра потрібно надати додатково наступні документи:
- документ, що посвідчує особу заявника;
- оригінал іпотечного договору;
- документи, які підтверджують право власності на нерухомість, що знаходиться в заставі;
- копію квитанції про оплату державного мита.
Перед подачею документів варто дізнатися повний перелік необхідних документів, так як кожне територіального підрозділу Россреестра може висувати додаткові вимоги.
Зняття обтяження відбувається протягом трьох робочих днів. Але в такі терміни власник отримає старе свідоцтво з відміткою про зняття обтяження. Процедура отримання нового зазвичай затягується на один-два місяці.
Подати документи на зняття обтяження можна також через один з багатофункціональних центрів або через онлайн-заявку на порталі Росреестра. Допускається відправка поштою, але всі папери повинні бути нотаріально засвідчені, а в лист вкладається опис документів. Деякі кредитні установи пропонують зняти обтяження самостійно. Клієнту в цьому випадку не потрібно витрачати час на відвідування ЕГРП або МФЦ, але за таку послугу стягується комісія.
Продаж квартири з обтяженням
![Як зняти обтяження з іпотеки (онлайн юрист консультація безкоштовно) Як зняти обтяження з іпотеки](https://images-on-off.com/images/140/kaksnyatobremeneniepoipoteke-fff2f522.png)
Обтяження знімається також, якщо нерухомість реалізовується банком примусово, внаслідок невиконання позичальником своїх зобов'язань.
Що робити, якщо банк не знімає обтяження з іпотеки?
![Як зняти обтяження з іпотеки (зняти) Як зняти обтяження з іпотеки](https://images-on-off.com/images/140/kaksnyatobremeneniepoipoteke-0cd42377.png)
Проблеми зі зняттям обтяження можуть виникнути, якщо на момент виконання зобов'язань позичальником, банк оголошений банкрутом. У цьому випадку необхідно звернутися в банк-наступник. Він повинен видати ті ж документи, що і первинний іпотекодержатель.
У будь-якому випадку, з процедурою затягувати не варто. Якщо виникне ситуація, коли нерухомість необхідно терміново продати, подарувати або оформити нову іпотеку, наявність незнятої обтяження стає перешкодою.
Якщо у вас виникли запитання або вам потрібна консультація по вашому конкретному випадку, то наш черговий юрист онлайн готовий оперативно вас проконсультувати.