Якщо ви недавно одружилися і у вашій власності вже є будинок або інша нерухомість, ви можете зробити вашого чоловіка співвласником цього майна, таким чином ви обидва станете його повноправними власниками. Щоб додати вашого чоловіка в якості співвласника, вам буде потрібно в буквальному сенсі заповнити, підписати і зареєструвати новий реєстраційний документ в офісі вашого окружного реєстратора. Проте, ця дія може мати плачевні фінансові наслідки, якщо ви своєчасно не обдумаєте всі пункти договору. Ви можете проконсультуватися з юристом по нерухомості і з'ясувати, чи отримаєте ви при цьому саме той результат, який очікували.
правити Кроки
Правити Частина 1 з 3: Підготовка документа
Прочитайте іпотечний договір. Якщо ваша нерухомість знаходиться в іпотеці, то договір може містити пункт "due on sale". Цей розділ дає вашому кредитору право вимагати компенсацію за іпотекою в повному обсязі при зміні права власності на майно.- Оскільки ви хочете додати вашого чоловіка в якості повноправного власника майна, ваш кредитор буде розглядати цю операцію як зміна права власності, яка підпадає під положення договору due on sale.
- Якщо ви внесете вашого чоловіка в якості співвласника, кредитор може оголосити вашу іпотеку такою, що не виконує прописаних зобов'язань. Це не тільки негативно вплине на вашу кредитну історію, а й може поставити вас і вашого чоловіка в скрутне фінансове становище.
- Якщо у вашому іпотечному договорі є пункт due on sale, слід спочатку отримати дозвіл кредитора для додавання вашого чоловік в якості співвласника, і цей дозвіл має бути викладено в письмовій формі. Багато кредитори йдуть на подібні поступки, якщо їх поставити заздалегідь до відома, особливо якщо це дрібні кредитори, наприклад місцеві банки.
- Додавання імені вашого чоловіка в якості співвласника зробить вашу загальну нерухомість частиною спору в разі будь-яких судових розглядів проти нього. Наприклад, якщо у чоловіка є невиплачені борги, його кредитор може через суд змусити продати нерухомість і погасити боргові зобов'язання. Ознайомтеся з фінансовою історією вашого чоловіка перед прийняттям рішення зробити його співвласником.
- Якщо ви вносите вашого чоловіка в якості повноправного співвласника вашої власності, це змінює ситуацію в очах банків, кредиторів і уряду. Залежно від фінансового статусу і історії доходів вашого чоловіка, внесення його імені в якості співвласника може зробити вас небажаною персоною для рефінансування, зворотного іпотечного кредиту і певних державних пільг, таких як програма медичної допомоги Medicaid. [2]
- По правді кажучи, додавання ще одного власника тільки зробить процес заповіту більш складним. Поки ви маєте свій інтерес в нерухомості, вона як і раніше буде проходити через заповіт. [3]
- Якщо ваша мета уникнути заповіту, необхідно вказати чоловіка в документах як спільні орендаря з правом успадкування. Якщо ви живете в штаті, де враховується все наявне майно, можете вказати будинок або землю в якості загального майна з правом успадкування. Арізона, Каліфорнія, Айдахо, Луїзіана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон і Вісконсін є саме такими штатами. В іншому випадку, подружні пари зазвичай заявляють нерухомість в якості повноправних орендарів.
- В офісі вашого окружного реєстратора повинен бути перелік видів реєстрації власності. Підберіть з них найбільш підходящий вашим потребам. Щоб уникнути успадкування за заповітом, ви повинні вибрати правові відносини, які включають в себе право успадкування. Це означає, що після вашої смерті чоловік автоматично отримує у власність вашу частку майна. [4]
Правити Частина 3 з 3: Використання акта відмови від прав
Підпишіть акт в присутності нотаріуса. Без завірення печаткою нотаріуса документ не має юридичної сили. У деяких округах також потрібна присутність свідків.- У деяких регіонах може знадобитися підпис чоловіка на акті. З умовами ви можете ознайомитися в офісі окружного реєстратора при отриманні бланка, але зазвичай ви можете попросити бланк, спочатку вимагає обов'язкової підписи обох подружжя.
- Залежно від виду заяви на власність, вам можуть знадобитися свідчення чоловіка. [10] Він під присягою заявляє, що ви є подружньою парою, і така заява має бути підписана вами обома в присутності нотаріуса. Наприклад, якщо ви заявляєте майно як повноправну спільної оренди або в якості власності громади, твердження документа має супроводжуватися присягою чоловіка, так як в цьому випадку підписання документа може бути здійснено тільки подружньою парою. [11]
- Так само можливо, що вам доведеться заплатити додатковий податок на нерухомість, який буде переглянутий в результаті зміни власника. [12]