Як зробити чоловіка співвласником

Якщо ви недавно одружилися і у вашій власності вже є будинок або інша нерухомість, ви можете зробити вашого чоловіка співвласником цього майна, таким чином ви обидва станете його повноправними власниками. Щоб додати вашого чоловіка в якості співвласника, вам буде потрібно в буквальному сенсі заповнити, підписати і зареєструвати новий реєстраційний документ в офісі вашого окружного реєстратора. Проте, ця дія може мати плачевні фінансові наслідки, якщо ви своєчасно не обдумаєте всі пункти договору. Ви можете проконсультуватися з юристом по нерухомості і з'ясувати, чи отримаєте ви при цьому саме той результат, який очікували.

правити Кроки

Правити Частина 1 з 3: Підготовка документа

Прочитайте іпотечний договір. Якщо ваша нерухомість знаходиться в іпотеці, то договір може містити пункт "due on sale". Цей розділ дає вашому кредитору право вимагати компенсацію за іпотекою в повному обсязі при зміні права власності на майно.
  • Оскільки ви хочете додати вашого чоловіка в якості повноправного власника майна, ваш кредитор буде розглядати цю операцію як зміна права власності, яка підпадає під положення договору due on sale.
  • Якщо ви внесете вашого чоловіка в якості співвласника, кредитор може оголосити вашу іпотеку такою, що не виконує прописаних зобов'язань. Це не тільки негативно вплине на вашу кредитну історію, а й може поставити вас і вашого чоловіка в скрутне фінансове становище.
  • Якщо у вашому іпотечному договорі є пункт due on sale, слід спочатку отримати дозвіл кредитора для додавання вашого чоловік в якості співвласника, і цей дозвіл має бути викладено в письмовій формі. Багато кредитори йдуть на подібні поступки, якщо їх поставити заздалегідь до відома, особливо якщо це дрібні кредитори, наприклад місцеві банки.
Розуміння того, що ви можете втратити контроль над вашою власністю. Коли ви є одноосібним власником власності, то можете з нею робити все, що вам заманеться. Якщо ж ви додаєте вашого чоловіка в якості співвласника, то він буде мати рівні з вами права на нерухомість, і ви не зможете продавати її, перебудовувати, або здійснювати інші дії без згоди чоловіка. [1]
  • Додавання імені вашого чоловіка в якості співвласника зробить вашу загальну нерухомість частиною спору в разі будь-яких судових розглядів проти нього. Наприклад, якщо у чоловіка є невиплачені борги, його кредитор може через суд змусити продати нерухомість і погасити боргові зобов'язання. Ознайомтеся з фінансовою історією вашого чоловіка перед прийняттям рішення зробити його співвласником.
  • Якщо ви вносите вашого чоловіка в якості повноправного співвласника вашої власності, це змінює ситуацію в очах банків, кредиторів і уряду. Залежно від фінансового статусу і історії доходів вашого чоловіка, внесення його імені в якості співвласника може зробити вас небажаною персоною для рефінансування, зворотного іпотечного кредиту і певних державних пільг, таких як програма медичної допомоги Medicaid. [2]
Визначте необхідні словосполучення, щоб уникнути проблем з заповітом. Типовим приводом додати ім'я вашого чоловіка в якості співвласника є прискорення вступу в права успадкування і уникнення при цьому дорогих процесів за заповітом в разі вашої передчасної смерті. Проте, цей спосіб не гарантує автоматичного успадкування, і існують більш ефективні способи для досягнення тієї ж мети.
  • По правді кажучи, додавання ще одного власника тільки зробить процес заповіту більш складним. Поки ви маєте свій інтерес в нерухомості, вона як і раніше буде проходити через заповіт. [3]
  • Якщо ваша мета уникнути заповіту, необхідно вказати чоловіка в документах як спільні орендаря з правом успадкування. Якщо ви живете в штаті, де враховується все наявне майно, можете вказати будинок або землю в якості загального майна з правом успадкування. Арізона, Каліфорнія, Айдахо, Луїзіана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон і Вісконсін є саме такими штатами. В іншому випадку, подружні пари зазвичай заявляють нерухомість в якості повноправних орендарів.
  • В офісі вашого окружного реєстратора повинен бути перелік видів реєстрації власності. Підберіть з них найбільш підходящий вашим потребам. Щоб уникнути успадкування за заповітом, ви повинні вибрати правові відносини, які включають в себе право успадкування. Це означає, що після вашої смерті чоловік автоматично отримує у власність вашу частку майна. [4]

Правити Частина 3 з 3: Використання акта відмови від прав

Підпишіть акт в присутності нотаріуса. Без завірення печаткою нотаріуса документ не має юридичної сили. У деяких округах також потрібна присутність свідків.
  • У деяких регіонах може знадобитися підпис чоловіка на акті. З умовами ви можете ознайомитися в офісі окружного реєстратора при отриманні бланка, але зазвичай ви можете попросити бланк, спочатку вимагає обов'язкової підписи обох подружжя.
  • Залежно від виду заяви на власність, вам можуть знадобитися свідчення чоловіка. [10] Він під присягою заявляє, що ви є подружньою парою, і така заява має бути підписана вами обома в присутності нотаріуса. Наприклад, якщо ви заявляєте майно як повноправну спільної оренди або в якості власності громади, твердження документа має супроводжуватися присягою чоловіка, так як в цьому випадку підписання документа може бути здійснено тільки подружньою парою. [11]
Отримання завіреного документа. Після заповнення і підписання документа, він повинен бути зареєстрований в офісі вашого окружного реєстратора, так як це стає частиною офіційного документа власності округу. Від вас зажадають внесення певної оплати за цю послугу.
  • Так само можливо, що вам доведеться заплатити додатковий податок на нерухомість, який буде переглянутий в результаті зміни власника. [12]

Схожі статті