Часто у жителів багатоквартирних будинків виникають різні проблеми, (проблеми з опаленням, прибиранням і т.п.) які вимагають колективного рішення.
Як дізнатися свою КК
8 (499) 703-15-47 - Москва
8 (812) 309-50-34 - Санкт-Петербург
або якщо Вам так зручніше, скористайтеся формою онлайн-консультанта!
Всі консультації у юристів безкоштовні.
повноваження КК
- Перше, що зобов'язана зробити КК, яка тільки почала виконувати свої обов'язки, це скласти договір, в якому буде вказано порядок і умови роботи даної компанії.
- Передача первинної документації.
- Обслуговування домофона і ліфта.
- Давати звіт в держбанк про дотримання всіх необхідних норм і порядків.
- Надавати інформацію про свою діяльність.
- Після зміни директорів УК повинна відправити цю інформацію в держбанк протягом п'яти днів.
- При повному припиненні своєї роботи КК повинна передати всі необхідні документи і список майна іншої керуючої компанії, призначеної на її місце
- За 60 днів до повного припинення своєї діяльності КК зобов'язана сповістити про це держбанк.
- Мати власний сайт і електронну пошту.
- Проводити обліки майна на основі фонду керуючої компанії.
- Основним обов'язком є - контроль над якістю роботи теплопостачальних, газових та інших комунальних послуг в будинку. Якщо з якихось причин КК не може контролювати подачу енергетичних ресурсів в квартири, то мешканці мають право домагатися зниження плати за комунальні послуги.
КК також має список повноважень:
- Призупинення по подачі ресурсів в квартири будинку.
- Проводити спеціальні заходи по стягненню заборгованості з мешканців будинку.
- При незаконної перепланування приміщень КК має право повідомити про це в компетентні органи.
Звертаємо увагу: у разі, якщо КК не може в повній силі виконувати всі свої прямі обов'язки, то мешканці будинку мають право створити ТСЖ для загального розділу обов'язків між двома організаціями.
відповідальність КК
Після чого в КК буде направлена спеціальна інспекція, яка здійснить всі необхідні перевірки якості роботи організації.
У разі виявлення невиконання своїх прямих обов'язків, КК несе матеріальну і адміністративну відповідальність:
- Компанії виписується штраф в розмірі 30-50 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
- За рішенням держбанку компанія може бути відсторонена від своєї діяльності на кілька місяців (якщо ж КК продовжує неякісно виконувати свою роботу, то держбанк має право повністю позбавити її ліцензії).
У разі, якщо КК не виконує своїх прямих обов'язків, то рекомендується використовувати можливість зміни керуючої компанії.
Для цього необхідно, щоб дві третини мешканців підписали заявку про зміну КК і прийшли на загальнобудинкові збори, де буде проходити обговорення про вибір нової керуючої компанії і складання спеціального протоколу, який підтвердить рішення мешканців змінити КК і буде спрямований на розгляд ЖКГ.
У разі згоди, ЖКГ прикріпить будинок до нової керуючої компанії (щоб заявку прийняли, рекомендується мати хоча б 50% жителів, згодних на зміну КК).
У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть питання в формі нижче: