Понад півтори тисячі жителів Підмосков'я звернулися до Громадської приймальні Ради із земельних відносин в Московській області за рік її існування. Що ж найбільше хвилює землевласників? Публікуємо найпоширеніші питання і відповіді на них юристів.
Питання: У мене є свідоцтво на право власності на землю і план земельної ділянки, видані комітетом із земельних ресурсів та землеустрою району. Чи потрібно переоформлювати документи на землю?
Для цього необхідно провести межування земельної ділянки для постановки його на кадастровий облік. Після проведення межування підписується акт погодження меж з усіма суміжними землекористувачами (сусідами).
Для проведення державного кадастрового обліку земельних ділянок органи державної влади, місцевого самоврядування, зацікавлені правовласники земельних ділянок або особи, уповноважені правовласниками земельних ділянок, звертаються до органів, що здійснюють діяльність з ведення державного земельного кадастру. Туди необхідно подати заявки, правовстановлюючі документи на земельні ділянки і документи про межування. Після проведення кадастрового обліку видається кадастровий план ділянки.
Із заявою про державну реєстрацію права на земельну ділянку ви звертаєтеся в Реєстраційну палату того муніципального району, на території якого він знаходиться. До заяви необхідно додати оригінал свідоцтва на право власності на земельну ділянку та його кадастровий план, а також квитанцію про сплату державного мита за проведення реєстрації та паспортні дані. Через місяць вам повинні видати свідоцтво про державну реєстрацію права. Після його отримання ви можете здійснювати будь-які угоди з даною земельною ділянкою.
Питання: Почали переоформляти документи на земельну ділянку, але після проведення межування виявилося, що його площа перевищує зазначену в правовстановлюючих документах, хоча кордону ніколи не змінювалися. Як вчинити?
Відповідь: Кадастровий облік повинен проводитися по фактично займаної площі. Однак уточнена площа земельної ділянки не повинна перевищувати зазначену в правовстановлюючому документі більш ніж на мінімальний розмір, встановлений нормативними правовими актами суб'єктів Російської Федерації або нормативними правовими актами органів місцевого самоврядування. Мінімальні розміри земельних ділянок, наданих громадянам для ведення, можуть бути: селянського (фермерського) господарства - 2,0 га; садівництва - 0,06 га; городництва - 0,04 га; дачного будівництва - 0,06 га. А мінімальні розміри земельних ділянок, наданих громадянам для ведення особистого підсобного господарства та індивідуального житлового будівництва, встановлюються рішеннями Рад депутатів муніципальних утворень Московської області.
Державна реєстрація права власності громадянина на зазначену земельну ділянку здійснюється також у разі, якщо відомості про його площі, що містяться в правовстановлюючому документі, не відповідають даним кадастрового плану зазначеного наділу землі.