Технічна експертиза будівлі - захід комплексне, включає в себе обстеження всіх елементів будівлі, і розділити її можна на експертизу несучих конструкцій (фундаменту, перекриттів, стін, сходів і так далі), експертизу конструкцій огороджувальних та оздоблювальних покриттів (зовнішні панелі, елементи внутрішньої обробки, вікон і дверей).
Крім вищевказаного випадку, експертиза будівель і споруд може проводитися в наступних ситуаціях:
• Коли закінчується термін експлуатації або всієї будівлі або споруди, або його окремих несучих конструкцій;
• При помітному фізичний знос важливих елементів будівлі або наявності в них дефектів (наприклад, тріщин в цегляних або бетонних стінах, при осіданні ґрунту, фундаменту і пов'язаної з нею просідання підлог);
• При деформації несучих конструкцій (перекриттів, балок, перегородок і т.д);
• Після пожежі або будь-якої аварій, здатної знизити міцність несучої конструкції;
• Після розконсервування будівлі, будівництво якого тимчасово припинялося;
• Планова експертиза будівель і споруд;
• При реконструкції будівлі, яка веде до збільшення експлуатаційних навантажень на його елементи (надбудова мансарди або додаткового поверху);
• При зміні функціонального призначення будівлі, якщо воно пов'язане зі збільшенням інтенсивності його експлуатації;
• Після проведення капітального ремонту споруди, якщо, знову-таки, ремонт вплинув на розподіл навантажень на будівлю;
• При узаконення споруди або будівлі, якщо проектна документація на нього відсутня;
• Коли проектно-технічної документації на будівлю немає взагалі;
• Для з'ясування точного обсягу будівельних або монтажних робіт, а також їх реальної вартості;
• На вимогу або прохання власника будівлі.
Експертиза будівель та споруд вимагає не тільки спеціальних технічних знань, а й професійної юридичної підготовки. Займаються цією справою спеціальні експертні компанії, в Москві це - «ТОВ Будівельна експертиза та технагляд».