«Самі не впораємося»
До редакції «Молодіжки» надійшов лист від жителів 18-квартирного будинку в селі Панціревка Инзенский району. Люди просять роз'яснити 161-ту статтю Житлового кодексу, відповідно до якої місцева влада настійно рекомендували їм вибрати керуючу компанію.
Зараз з цим турбують тільки жителів нашого, 18-квартирного будинку, а інші, 16-квартирні, нібито під цю статтю не підходять ».
Безпосередня форма управління і зараз можлива для будинків, де менше 16 квартир. При ній послуги також виконуються через керуючу компанію, але тільки житлові, на кшталт вивозу ТПВ. Договори на постачання тепла, води та інших ресурсів ресурсопостачальних організація укладає з кожним із власників окремо.
Логіка закону ясна: якщо квартир в будинку багато, висновок безлічі окремих договорів може привести до проблем з оплатою, загальнобудинковими потребами і іншим. Тому у великих будинках чітко позначається той, хто взаємодіє з усіма виконавцями і постачальниками, відповідає і за оплату, і за якість послуг.
Але одна справа, якщо в будинку кілька сотень квартир, а інша справа - 18. Зараз висловлюється ініціатива «підняти планку» безпосереднього управління до 20 квартир. Але поки ця ідея не підкріплена законом.
- Будинкам з невеликою кількістю квартир варіант ТСН може бути більш зрозумілий і економічно вигідний, - вважає Носков. - У товаристві є свій окремий рахунок, вибираються голова, рада будинку. Саме вони контактують з виконавцем послуг. У разі, якщо контракт укладено з керуючою компанією - виконавцем послуг є вона. Якщо що-небудь в роботі компанії вас не влаштовує, ви в будь-який момент маєте право її змінити або створити ТСН.
Загальна обов'язок
Наших Новомосковсктелей з Чердакли хвилює ще одне питання - капітальний ремонт. Ось що вони пишуть:
- Виходячи з норм Федерального закону і спираючись на регіональну програму капітального ремонту житла, всі багатоквартирні будинки беруть участь в цій програмі, незважаючи на те, як вони управляються, - говорить Сергій Носков. - По Ровноой області встановлений мінімум оплати за капремонт - 5 р. 20 коп. за квадратний метр. Програма розрахована на 30 років, в цей термін через капітальний ремонт пройдуть всі будинки.
Якщо люди не знають, кому вони платять і з кого питати, швидше за все, муніципальна влада погано їх поінформували про зміни в законі.