Привіт, підкажіть будь ласка, ми маємо намір купити квартиру у літньої людини. Бабуся є власником квартири, але є родичі (проживають окремо), які можуть згодом сказати про те, що бабуся при продажу квартири була неосудності. Чи потрібні довідки підтверджують про адекватному стані людини?
Привіт, Олександра Сергіївна.
1. Як і вказали вище колеги, що угоду купівлі-продажу квартри слід оформляти в нотаріальному порядку. Слід звернути увагу, що нотаріус при здійсненні операцій:
- з'ясовує дієздатність громадян (ст. 43 "Основ законодавства Російської Федерації про нотаріат")
Таким чином, якщо у нотаріуса психічний стан продавця викличе будь-які сумніви, то угода, швидше за все не відбудеться. Але нотаріус не перевіряє стан продавця з медичної точки зору і посвідченням ним угоди не гарантує відсутність будь-яких захворювань. Дані довідки видаються компетентними медичними установами.
2. Крім викладеного, оплату варто здійснити в безготівковій формі і мати при собі підтверджуючі документи з банку з синьою відміткою банку про виконання.
3. Якщо людина пенсійного віку, то після здійснення угоди він повинен десь жити. Це саме в Ваших інтересах. Я б порадила Вам при укладенні вивчити це питання.
4. А також, щоб себе найбільшим чином убезпечити, перед укладенням договору можна попросити продавця отримати з Росреестра повідомлення про права окремої особи на наявного у нього об'єкти нерухомого майна, з якого буде видно, що продавець власник 100% частки або частини і є / відсутні обтяження на нерухоме майно.
З повагою, Олена
(Буду дуже вдячна, якщо залишите відгук)