Для придбання власного житла буде потрібно взяти іпотеку. Це найбільш актуальне і відомий напрямок вУкаіни. Незважаючи на всю популярність, на різних етапах є свої «підводні камені». Щоб уникнути зайвих витрат і проблем, необхідно осягнути всі нюанси іпотечного процесу.
Як отримати іпотеку?
- Визначення нерухомості, яку хоче придбати позичальник.
- Розраховується грошова сума, яку клієнт може отримати.
- Підбирається спеціальна організація, щоб оформити кредит.
- Збираються необхідні документи і подаються в банк - після розгляду документації, виноситься попередній вердикт.
- Підбір ще додаткових документів - після попереднього позитивного рішення.
- Оформляється кредитний договір і договір купівлі-продажу і відбувається реєстрація угоди.
- Нерухомість переходить у власність позичальника.
- Поступово виплачуються гроші за кредит.
кредитне обтяження
Поширене явище в нинішній ситуації, коли відбувається придбання квартири з обтяженням. Потрібно дотримуватися порядку і бути уважнішими, потрібно зібрати більшу кількість паперів. Таке поняття, як «обтяження» невідомо в широких колах.
Обтяження - це певні юридичні умови. Правила накладають на власника і його кредитну майно різноманітні обмеження.
Позичальник може продати нерухомість і з обтяженням, але все обмеження лягають на плечі новоспеченого власника житла.
Обтяження - заборони при іпотеці:
Головне, що потрібно запам'ятати - як відбувається будь-яка угода з передачею квартири в інші «руки»? Все операції повинні проходити через банк.
Як зняти обтяження? Це складна процедура! Для початку, підписується попередню угоду, в зв'язку з яким майбутній власник (покупець) - розраховується з банком за кредит. Ця угода «проходить» через нотаріуса.
Після іпотечної сплати, обидві сторони складають та укладають договір купівлі-продажу. Банк повинен видати документи про сплату іпотеки. Решта процес відбувається в звичайному режимі.
Ціна нерухомості за договором купівлі-продажу обов'язково повинна бути вище, ніж сплачена за іпотекою. Ця різниця і буде віддана колишньому власнику, як тільки цей договір пройде держ.реєстрацію.
Як придбати нове житло в період нестабільності?
У момент очікування, співробітники банку перевіряють всю інформацію, яку в анкеті вказав позичальник. Розгляд заяви досить тривалий процес - зазвичай, позитивний або негативний вердикт виноситися протягом місяця.
Якщо у позичальника, є вагомий неофіційний дохід. У цьому випадку, з банком можна домовитися, наприклад, якщо ви знайдете поручителів. У разі, вашої неплатоспроможності, вони будуть виплачувати кредит за вас. Поручитель повинен бути не родич і нести відповідальність перед банком тобто не на словах, а підтвердити свої наміри в письмовому вигляді.
В основному, люди прагнуть придбати нове житло. Воно дешевше, на відміну від вторинного ринку. Також після будівлі, ціна за квартиру починає підвищуватися.
Чекати доведеться довго, бо терміни будівництва постійно «зсуваються». Природно, забудовнику це невигідно, він намагається виконати все в строк. Почім ми торкнулися дане питання? Тому що будинок можуть і не побудувати, значить і кредит в банку можуть не видати, є присутнім ризик. У зв'язку з цією ситуацією, відсотки будуть вищими, приблизно 1% -2% (етап будівництва). Людина оформив квартиру у власність? Відсоток стає нижче (такий же, як і при придбанні готової квартири).
Розглянемо етапи покупки квартири в новому будинку:
- Знайти і вибрати новобудову і майбутню квартиру. Чи не кожен будинок, що будується підійде так як не всі беруть участь в іпотечних програмах банків.
- Іпотечні пропозиції бувають різного характеру, цей ринок активно розвивається. Вибрати банк і підходить за критеріями іпотеку не важко!
- Необхідно отримати ряд документів у забудовника і «домовитися» з банком про видачу кредиту. В більшості своїй, придбати квартиру в кредит можливо лише за партнерській програмі, яку пропонує банк і забудовник. Таким чином, ви будете в найбільшій безпеці - банки не співпрацюють з недобросовісними будівельними компаніями (в тому випадку, якщо банк є «якісним»).
- Реєстрація угоди з банком. Держ. Реєстрація обов'язковий етап при оформленні іпотеки.
Відсотки при іпотеці
Сьогодні можна отримати іпотеку за різними ставками - від 10 до 20%. Важливо вибрати підходящий варіант, щоб гарненько заощадити. Не варто брати іпотеку в незнайомому банку, навіть якщо відсоток буде вкрай низьким.
Уважно огляньте всі документи, щоб не розраховуватися за квартиру все життя. А ви потягніть кредит? У гонитві за квартирою можна міцно засісти в кредитній ямі, а прихід колекторів та інших служб явно стане для вас чимось зайвим.