Купівля квартири в Таїланді у власність
Так, іноземці можуть володіти нерухомістю в Таїланді на праві приватної власності. А значить ви можете купувати, продавати, успадковувати, здавати в оренду і отримувати дохід зі своєю нерухомості.
Такий тип володіння називається Фріхолд або вільне володіння в перекладі з англійської (Freehold). ще його називають Іноземної квотою. Договір купівлі-продажу реєструється в місцевому земельному департаменті або Ленд Офісі, як його тут називають. Купуючи нерухомість у Фріхолд ви отримуєте гербовое свідоцтво, іменоване в Таїланді Чанот.
Фріхолд - приватну власність і Лізхолд - довгострокову оренду.
Закон, що регулює цей процес в Таїланді написаний ще в 1974 році і з тих пір працює без змін. Обидві форми володіння абсолютно легальні і гарантовані тайським законодавством.
Для порівняння, практика довгострокової оренди є на сьогодні єдино можливою формою власності в Китаї і найбільш поширеною в Англії і більшості європейських країн.
Є і ще одна, скажімо так, сурогатна схема володіння нерухомістю - через оформлення на компанію (юридична особа) зареєстровану в Таїланді.
Ось тут є вузьке місце.
У Таїланді ви НЕ можете володіти землею на правах приватної власності. А також часткою більше 49% в статутному капіталі тайської компанії, що володіє власністю на землю. Таким чином, щоб оформити тайську компанію, ви повинні знайти довірена особа, або якогось фіктивного тайського директора, на якого по суті і оформляється компанія.
Ця спірна схема існує в Таїланді досить давно і стільки ж часу викликає масу питань. Пронирливі тайські бухгалтери та юристи знаходять фіктивних директорів, оформляють на них компанії фарангов (це ми з вами), ведуть бухгалтерію і вирішують різні юридичні та документальні питання, природно не безкоштовно. Таким чином вся ця схема базується на довірі до бухгалтеру та розумінні що буде скажімо через 10 років.
Повернемося до теми форм власності.
НІ! Я не рекомендую вам оформляти компанію для покупки нерухомості в Таїланді. землі та іншої власності. А також купувати компанії на які оформлена будь-яка власність. І так, я знаю, на мене обрушиться гнів моїх колег, які готові піти на все, аби змусити вас підписати заповітний контракт. Ні ні та ні. Тайський уряд чітко дало зрозуміти, що вони мають намір боротися з цими схемами.
Ви виняток, якщо:
- Живете в Таїланді, знаєте потрібних людей.
- Чи маєте бухгалтера або юриста, якому дійсно довіряєте.
- Чи ведете легальний, наскільки це можливо бізнес.
- Чи усвідомлюєте і готові прийняти на себе відповідні ризики.
У всіх інших випадках, повторюся, я НЕ рекомендую вам купувати нерухомість через реєстрацію або покупку компанії. Ніколи. Особливо це стосується вілл, так як питання безпосередньо пов'язаний із землею.
Тепер ще трохи про приватну власність, для повноти картини.
Немає такого поняття як Тайський Фріхолд або Тайська Квота. Цими словами сором'язливі ріелтори і забудовники прикривають Лізхолд (довгострокову оренду), який традиційно коштує дешевше. Є тільки один Фріхолд і тільки один Лізхолд.
- Отримати EAI (Environmental Impact Assesment) Екологічний дозвіл.
- Отримати Construction Permit - Дозвіл на будівництво.
- Отримати статус кондомініуму (виконавши ряд вимог).
- Витримати квоту.
Квота передбачає що за тайськими законами у власність іноземцям може бути продано не більше 49% житлового будинку.
Віллу або будинок із землею можна купити у Фріхолд тільки окремо від землі. що б там вам не розповідали продавці і забудовники про легальні схеми. Єдине можливе виключення, це коли комплекс вілл оформляють як кондомініум, але особисто мені відомий лише один такий випадок.
Вітаю, тепер ви володієте необхідним мінімумом знань, щоб не бути збитими з пантелику красномовними ріелторами.
Ось все, що я хотів сьогодні розповісти про форми власності на нерухомість в Таїланді. У наступному випуску я розповім вам про те які податки і збори треба оплачувати при покупці вілли або квартири.
Я бажаю Вам успіхів у всіх починаннях і знайти нерухомість своєї мрії.
Ваш Сергій Шаляпін.
Хочете отримувати актуальну інформацію про нерухомість Пхукета? Підпишіться на нашу розсилку!