4 наївних питання про житло в розстрочку
На них відповідає керівник Всеросійської програми доступного житла «БУДУЄМО РАЗОМ», голова Гільдії народних кооперативів Росії Олександр Дворяшин.
1. У чому плюс кооперативів у порівнянні з банківською іпотекою і навпаки?
Теоретично в банку кредит можна отримати швидше. Накопичуючи в кооперативі, ти заробляєш той низький відсоток (від 3% річних), який там є, на відміну від банку. Але банківська іпотека - для обраних, а в кооператив можуть вступити практично всі.
2. Звідки беруться гроші в пайовому фонді кооперативу? Які гарантії, що вони там не "закінчаться»?
Кооператив - це каса взаємодопомоги. Його фонд утворюється за рахунок внесків (паїв) членів кооперативу.
Гарантією служать договори, укладені з учасниками кооперативу, про те, що люди платять щомісячні внески. А як всі учасники виплатять по 100% вартості своїх квартир, так гроші і закінчаться. Раз всі члени кооперативу виплатили по 100%, значить, все отримали або квартири, або гроші назад.
3. Чи перевіряє хтось фінансову діяльність кооперативу?
В першу чергу - податкова інспекція. Проводяться регулярні планові та позапланові перевірки.
Голова правління - виборна посада. Досить влаштувати загальні збори, послухати звіт, проаналізувати ситуацію, щоб багато чого зрозуміти. Крім того, кооператив зобов'язаний хоча б раз на рік проходити зовнішнє аудиторську перевірку.
4. Чи підпадає діяльність житлових кооперативів під Закон про захист прав споживачів?
Закон про захист прав споживачів захищає споживачів від недобросовісності виробника товарів і послуг. У споживчому іпотечному кооперативі споживач і виробник послуг - це одне і те ж обличчя.
Що станеться з грошима пайовика, якщо він не розплатиться за позикою?
Євген ТИМОФЄЄВ, керуючий Іпотечного небанківського альянсу «Центральний»:
- Пайовикам кооперативів не варто турбуватися з кількох причин.
По-перше, пайовий фонд складається з тих грошей, які вносять вступають пайовики, і з коштів, що повертаються членами кооперативу, які отримали квартири. Виплата розстрочки гарантується тим, що квартира знаходиться під заставою. Нові ж пайовики вступають до кооперативу регулярно - адже говорити про те, що держава в найближчому майбутньому зможе забезпечити всіх доступним житлом, поки, на жаль, не доводиться.
По-друге, як правило, кооперативи страхують свою діяльність. Крім того, деякі кооперативи страхують вклади пайовиків - це додаткова гарантія від непередбачених проблем.
Які небезпеки можуть підстерігати в кооперативах?
1. Так звана піраміда, коли квартири куплять тільки кілька перших «щасливчиків» на гроші інших простодушних вкладників.
Насторожитеся, якщо вам пообіцяють неправдоподібно вигідні умови розстрочки вартості квартири. Наприклад, в'їхати в квартиру, а потім розплачуватися за неї протягом десяти років взагалі без всяких відсотків! Так не буває!
2. Жива черга з бажаючих придбати житло виявляється незрозумілою довжини. Кооператив не бере на себе жодних зобов'язань щодо термінів придбання квартири.
У нормальному кооперативі вам розрахують і нададуть індивідуальний житловий план пайовика, з якого будуть зрозумілі терміни накопичення, розстрочки, дата, коли буде придбано житло.
Яку програму вибрати?
Читайте також
Трійнята від кішки
Сибірячка врятувала кошенят і всупереч вироку лікарів стала багатодітною мамою
Генеральне прибирання квартир в Москві: перелік робіт і вартість
Генеральне прибирання квартир - огляд цін, перелік робіт, хитрості генерального прибирання від професіоналів
Шуба або пуховик: що краще зігріє в морози
Щоб припинити вічна суперечка, «Комсомолка» приміряла і те, і інше
Осіння пора - квартир чарівність!
«Тур по новобудовах з« Комсомолкою »допомагає зорієнтуватися в світі нерухомості
Жити комфортно і дешево! Міф?
Платити, не можна відкладати
Заборгованості російських громадян продовжують рости
Як вибрати секційні ворота для гаража?
Коли в родині немає згоди: як поділити житло і комунальні платежі
На запитання читачів відповідає адвокат Світлана Жмурко
Сім найчастіших проблем з сусідами і прості способи їх вирішити
Шум, бруд, потоп, сміттєзвалище і собачий розплідник: як розібратися з цими неприємностями по закону? Підказує Олександр Борисов, співголова Союзу споживачів «Росконтроль»
Європейський шик для російського гостинності
Італійські меблі дозволяє створити затишок в будь-якому приміщенні для господарів з самим різним смаком
Маївка в «Відрадному»
30 травня понад 4000 співробітників АФК «Система» змінили офісні костюми на джинси з кедами
Добротна кухня - це інвестиція в майбутнє сім'ї
На питання "КП" відповідає генеральний директор фабрики «Марія» Юхим Кац
Ідеї для прикраси квартири до Великодня
Використовуємо декоративні крашанки не для їжі, а для краси
21 спосіб зігрітися взимку без великих рахунків за енергію
Як зберегти тепло в будинку і гроші в кишені.
Стеля крижаний, двері скрипливі? Ідіть до суду!
Покупець новобудови отримала компенсацію від недбайливого забудовника в 400 тисяч рублів
Топ-15 побутових катастроф сучасної людини
Найдорожчим місцем в США є невелике містечко в Силіконовій долині
Середня вартість будинку в Атертоні становить 9 мільйонів доларів
Мільйон дерев для мегаполісу
У столиці триває екологічна акція Уряду Москви
Чи дасть орган опіки дозвіл на угоду
Постав запитання адвокату!
Правила реєстрації в житло поправили
Їх привели у відповідність з уже діючим законом про «гумових» квартирах
Заміський будинок: будувати чи купувати?
Самостійне будівництво заміського будинку займає в середньому від трьох до шести років, а початковий кошторис збільшується за цей час в півтора-два рази
Багатодітний батько побудував для свого сімейства круглий будинок
Чегаеви запевняють, що жити без кутів дуже зручно [фото]
Чи можна продати 1/20 частку квартири?
Постав запитання адвокату!
Приватизували квартиру на дочку. Як зробити власником ще й сина?
Постав запитання адвокату!
Жілінспекциі виявила перепланування. Як бути?
Постав запитання адвокату!
Верховний суд роз'яснив, як владнати розбіжності в садових товариствах
Внески в СНТ не повинні братися зі стелі, але платити їх треба!
Що робити, якщо садівник не платить внески
Постав запитання адвокату!
Чи можна виписати людину з квартири за те, що він не оплачує комуналку?
Постав запитання адвокату!
Купив квартиру тільки на свої, тепер розлучення.
Постав запитання адвокату!