Про ризики покупки або продажу квартири з переплануванням ви можете дізнатися на нашому сайті.
Чи можна робити перепланування, якщо квартира в іпотеці?
Для початку потрібно усвідомити, що включає саме поняття перепланування житлового приміщення.
Це загальна назва всіляких втручань в існуючі розміри житла, які призведуть до зміни форми і просторів приміщень, внаслідок чого знадобиться правити паспорт житлового приміщення.
На момент оформлення кредиту була виконана ринкова оцінка квартири, а кадастрова зафіксована в базі ГКН. Ці цифри служили фінансовому спонсору - банку - орієнтиром при визначенні суми іпотечного кредиту.
Якщо позичальник затіє перепланування в цьому об'єкті нерухомості, то вартість житла може знизитися. а це не влаштує ні банк, ні страхову компанію: в разі, коли позичальник перетвориться в неплатника, реалізувати перероблену квартиру дорожче може не вийти.
Це означає, що перекроювання житла повинна бути спрямована не тільки на створення більш комфортних умов проживання сім'ї позичальника, але і на істотне підвищення вартості квартири.
Зразки актів перепланування. а також довіреності та договору на виконання робіт ви можете скачати у нас безкоштовно.
Якими законами регламентується?
Питання перепланування підкоряються вимогам Житлового кодексу РФ, а також всіх діючих СНиП та інших нормативних актів.
У цих законодавчих актах немає ніяких обмежень щодо іпотечного житла, мова йде тільки про те, щоб не порушувалися права мешканців інших квартир, і ніщо не загрожувало безпеці життя людей.
Виконувати перепланування в такому житлі можна, але сама процедура отримання погоджень займе більше часу і зажадає більшого вкладення коштів. ніж у власній оселі.
Що говорить банк?
Деякі банки вносять в кредитний договір умова про заборону усілякого втручання до закінчення терміну погашення кредиту. а більшість банків нічого не має проти, якщо вартість нерухомості в результаті переробок зросте.
Але є ще страхова компанія, яка теж повинна схвалити наміри платника кредиту.
рамки дозволеного
Що можна, а що не можна робити в іпотечній квартирі? З точки зору збереження несучої здатності всього житлового будинку, можна робити наступне:
- змінювати розташування санітарних приладів і навіть встановити душову кабіну замість ванни;
- засклити балкон або лоджію;
- замінити дверний або віконний блок, не змінюючи розмірів прорізів;
- робити косметичний ремонт;
- поміняти покриття підлоги, не чіпаючи весь «пиріг».
Всі ці дії не тягнуть зміни площ приміщень, для їх виконання можна навіть не повідомляти ні банк, ні страхову компанію, ні БТІ з житлової інспекцією.
Можна ще при наявності ескізу і узгодження з фінансовою структурою, а потім і з БТІ зробити наступне:
- перенести ненесучі перегородку;
- об'єднати ванну кімнату і вбиральню в суміщений санвузол. розібравши перегородку між ними;
- розширити ванну або туалет за рахунок прилеглих комори, коридору та ін .;
- кардинально змінити весь «пиріг» статі;
- розширити кухню за рахунок коридору, або комори, або навіть кімнати, але з прийняттям заходів безпеки, тощо.
Не можна ні в власної, ні в іпотечній квартирі робити такі зміни:
- закривати вентиляційні канали;
- розбирати несучі стіни;
- демонтувати підвіконні блоки на лоджії або балконі. якщо стіна несуча;
- встановлювати опалювальний прилад на заскленій лоджії або балконі;
- робити теплі підлоги шляхом продовження опалювальної мережі, тощо.
У договорі кредитування іпотеки може бути внесений пункт про обов'язковість відвідування об'єкта нерухомості на предмет виявлення несанкціонованих перепланувань.
Яким би довгим ні договір, варто вивчити його мало не напам'ять, щоб не «потрапити» на штрафи.
Як узаконити?
Як узаконити перепланування в іпотечній квартирі? З банками жарти погані. без дотримання особливого порядку дій узаконити перепланування вийде, хоча загальні правила ті ж.
З чого почати, куди звернутися?
Починати перепланування квартири в іпотеці слід з чергового скрупульозного прочитання іпотечного договору. на предмет виявлення в ньому пунктів про застосування санкцій щодо переробки нерухомості.
Важливо до початку всієї операції знати, що для старту оформлення перепланування потрібні такі умови:
- після укладення договору з банком пройшло не менше 1 року;
- у позичальника є на руках свідоцтво про право власності.
З підготовленим ескізом і заявою на узгодження перепланування потрібно звернутися в БТІ.
Тут подивляться ескіз, піднімуть документацію по житловому будинку, в якому розташований об'єкт нерухомості, куплений в кредит, і підготують відповідь в письмовому вигляді, а також нададуть поверхові плани будинку.
Маломасштабні зміни можуть не спричинити ніяких подальших кроків, окрім проведення ремонтних робіт за ескізом власника з наступним оформленням нового техпаспорта.
В цьому випадку, отримавши позитивну відповідь від БТІ, є можливість попрямувати в банк і страхову компанію з письмовим проханням дозволити трохи змінити вигляд сімейного вогнища. Їх згода дає зелене світло для продовження узаконення майбутньої перепланування.
Якщо зміни в квартирі серйозні і потребують опрацювання фахівцями, то потрібно проектній фірмі, яка має ліцензію та СРО, замовити проект і отримати погодження від зацікавлених служб, в залежності від виду перекроювання площі житла.
Це можуть бути МНС, газова служба, сан. станція, тепломережа та ін. Остання інстанція оформлення серйозних переробок квартири - Житлова інспекція.
Подача документів
Які документи потрібні? Перелік паперів для Жив. інспекції включає такі документи:
- Заява ;
- проект;
- всі узгодження - від БТІ, МНС, банку та ін .;
- технічний паспорт - такий же, як і що знаходиться в пакеті документів банку, що фінансує;
- свідоцтво про право власності;
- паспорт заявника (копія);
- письмове схвалення всіх членів сім'ї.
Потрібно все паперу акуратно скласти, перелік документів, що додаються перерахувати прямо на заяві.
Документи подаються в єдине вікно Житлової інспекції або МФЦ. Тут перевірять комплектність паперів, заяву зареєструють.
Терміни оформлення, вартість і результат
Терміни оформлення складають період не більше 45 днів.
Держмито сплачується при оформленні технічного паспорта і становить суму в 900 руб. Вартість же всіх витрат на оформлення документації може виражатися в сумі від 50-ти до 100 тис. Руб.
Які документи видаються після оформлення? Після закінчення вивчення ситуації, з'ясування всіх основних моментів перепланування фахівцями Житлової інспекції готується відповідь.
Він може бути позитивним - в цьому випадку результат має вигляд дозволу на здійснення перепланування, а може бути і негативним.
В якому випадку можуть відмовити?
Відмова може послідувати, якщо:
Причин може бути безліч, а законодавчо відмова регулюється ст. 27 ЖК України.
Особливості та нюанси
Наприклад, банк «ВТБ 24» обумовлює в умовах договору термін проведення всіх бюрократичних процедур і фактичного виконання робіт, включаючи оформлення нового техпаспорта і внесення змін до ГКН, вельми нетривалий - усього 6 місяців.
Порушення умов договору загрожує санкціями.
Сенсу в бувальцях немає до тих пір, поки не буде проведений повний розрахунок з фінансує компанією. Потім, коли кошти родини будуть тільки в її розпорядженні, можна не поспішати і реалізувати перепланування будь-якого масштабу.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-80-64 (Москва)
+7 (812) 309-27-03 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!