Як вірно зауважив Михайло Булгаков, квартирне питання сильно зіпсував москвичів. Та й не тільки їх. Сьогодні ринок продажу житла нерідко стає простором обману, шахрайства і криміналу, а нечисті на руку люди, вміло обходячи закони або знаходячи в них «лазівки», пристойно наживаються на безграмотності обивателів.
Яким же способами законного і незаконного відбирання квартир і грошей користуються «чорні» маклери і ріелтори? І чи можна уникнути обману на ринку житла? Відповіді на ці питання шукайте в нашій статті.
Коротко про поширених аферах
Шахрайство з житлом - справа дуже прибуткова, це знають всі - і аферисти, і законослухняні громадяни. Як говориться в старому прислів'ї, голота на вигадки хитра, а тому способів обману власників квартир існує так багато, що укупі вони можуть скласти матеріал на солідний енциклопедичний тому. Тут ми представимо вам самі основні схеми шахрайства і обману, якими користується більшість недобросовісних ріелторів.
По п'яному ділу
Продати «товар з душком», заздалегідь напоївши покупця алкоголем, - напевно, один з найвідоміших способів обдурювання людей. Ось один з показових випадків. Один москвич звернувся до ріелтора, щоб зробити обмін своєї квартири на меншу з доплатою. Уточнили деталі угоди, трохи поторгувались, врешті-решт домовилися на величині доплати і вирішили домовленість «відзначити» ... На наступний день клієнт спав уже не в своїй квартирі. Ні, вулиця і номер будинку були ті ж, та тільки квартира вже не належала довірливому москвичеві. Права на неї незабаром заявив сам ріелтор, який день назад підсунув випівшему власнику на підпис відповідні документи.
У цьому випадку клієнт «чорного» ріелтора залишається все-таки при квартирі. Правда, не при тій, що бачив і планував придбати. Шахрай зазвичай показує клієнту квартиру «підставну» - з відмінним ремонтом, без боргів і неприємних історій. Найчастіше «продавець» на деякий час орендує це житло, але переставляє номери квартир на цілому поверсі, а то й в усьому домі для відводу очей. Відомі й випадки, коли шахраї міняли таблички з номером будинку і назвою вулиці, аби обдурити покупця. А покупець, як виявляється, вірить на слово і не цікавиться такими дрібницями, як перевірка назви вулиці і нумерації приміщень. Через свою довірливість він і залишається з житлом в поганому стані і без обробки.
Обман по дрібниці
У «чорному» списку
Шахраї дуже ретельно підходять до вибору «жертви». Найчастіше їх горе-клієнтами стають ті верстви населення, які слабо захищені державою. У зоні ризику - люди похилого віку, діти-сироти з дитячих будинків, алкоголіки і наркомани, а також інваліди. Саме їх квартири аферисти переоформлюють на себе або підставну особу, а потім продають за низькою ціною. Колишні власники отримують взамін напівзруйнований дерев'яний будинок в якомусь віддаленому районі області.
Мало шансів стати об'єктом обману у людей з сильним характером, незалежних і вольових. Аферисти також побоюються заможних людей, які мають зв'язки в чиновницьких колах і органах правопорядку.
Перш за все пам'ятайте, що претензії на законність угод купівлі-продажу квартир можна пред'являти протягом 3 років. Будь-який грамотний юрист побачить порушення в оформленні документів і доведе, що права клієнта ущемлені, а угода є незаконною. Отже:
- Перш ніж почати роботу з фірмою, що займається ріелторської діяльністю, перевірте, чи має ця компанія ліцензію на ведення цієї діяльності. Не полінуйтеся зателефонувати туди, де цю ліцензію видали, і упевнитися в достовірності документа і благонадійності компанії.
- Не довіряйте продаж або купівлю житла людям, які прагнуть зробити все якомога швидше і беруться самостійно оформити всі необхідні документи.
- Звертайтеся в фірми, які присвятили роботі з нерухомістю не менше 5 років, і до компаній, що входять до складу професійних ріелторських об'єднань і організацій. З такою установкою ви убезпечите себе від уваги квартирних аферистів.
- Ні в якому разі не підписуйте виданий вам пакет документів без перевірки документів іншого боку. Вони повинні повністю відповідати юридичним нормам.
- Перш ніж віддати ріелтору гроші, добийтеся виписки всіх квартиронаймачів з житлової площі. Тоді ви не залишите можливості шахраєві претендувати на вашу квартиру. Постарайтеся відразу після вручення грошей зайняти квартиру і змінити в ній замок.
- Будьте уважні при перевірці квартир і кімнат, що продаються за дорученням або за низькою, на відміну від існуючої на ринку нерухомості вартості.
- При розрахунку з посередником найрозумніше користуватися не готівкою, а розрахунковим рахунком. Якщо ви все-таки вирішили ризикнути і передати ріелтору готівку, то робіть цю передачу в присутності родичів або знайомих, які в разі обману вас шахраями зможуть виступити зі свідченнями в суді. До речі, якщо ви навпаки отримуєте гроші за продану квартиру, уважно подивіться на все купюри. Недобросовісні ріелтори цілком можуть підкласти замість грошей пачку різаною паперу, а фальшиві купюри дадуть перевірити таким же підробленим детектором валюти.
- Остерігайтеся залишати свій паспорт і свідоцтво про приватизацію квартири посередникам, орендарям та іншим особам. Оригінальні приватизаційні документи повинні знаходитися на руках у власника житла аж до моменту завершення угоди.
- Обов'язково перевірте, чи не заборгував колишній власник гроші за комунальні послуги.
Якщо вам не вдалося уникнути зустрічі з квартирними аферистами і ви уклали з ними угоду, не зволікайте і звертайтеся в поліцію і прокуратуру! Якщо є можливість, відвідайте місцевий Росреестр і напишіть заяву про припинення державної реєстрації угоди. Ще одна заява - з проханням закрити доступ до осередку з вашими заощадженнями - віднесіть в банк, через який здійснюються розрахунки.
Не чекайте, коли на вашому шляху з'являться аферисти і спробують вас обдурити. Найкращий рада в цій ситуації - не економити на підтримці ріелторів-професіоналів. Якщо ви все-таки поставили собі за мету заощадити певну суму грошей, перш ніж укладати угоду в обов'язковому порядку зверніться за консультативною допомогою до юриста.