Багато держав Європи пропонують вид на проживання (ВНЖ) з подальшим наданням постійного місця проживання (ПМП) і громадянства при покупці або оренді об'єктів нерухомості. У деяких країнах існують спеціальні економічні програми, згідно з якими ВНЖ, ПМЖ і громадянство пропонуються в обмін на інвестування встановлених сум грошових коштів в місцеву економіку. Для всього цього потрібні валютні кошти, як правило долари або євро.
Якщо перерахування грошових коштів визначається як інвестиція, то така операція проводиться на підставі ліцензії Нацбанку України і регулюється наступними документами:
Законом України "Про банки і банківську діяльність";
Декретом КМУ "Про систему валютного регулювання і валютного контролю";
Інструкцією "Про порядок видачі індивідуальних ліцензій на здійснення інвестицій за кордон", затвердженої Постановою Правління НБУ N122 від 16.03.99;
Відповідно до переліченими вище законодавчими актами, в залежності від цілей запланованої валютної операції поза територією України, Національний банк оформляє Індивідуальну ліцензію такого вигляду:
"На розміщення резидентами (юридичними та фізичними особами) валютних цінностей на рахунках за межами України" (термін дії - 1 рік). Ліцензія дає право розміщення грошових коштів на валютних рахунках при частих поїздках і тимчасове проживання за кордоном;
"На здійснення інвестицій за кордон" (термін дії визначається часом здійснення операції). Ліцензія дозволяє внесення коштів до статутних капіталів компаній, покупку житла, об'єктів нерухомості, корпоративних прав та акцій;
"На здійснення переказу іноземної валюти за межі України для оплати банківських металів та проведення окремих валютних операцій". Ліцензія передбачає перерахування застав, оплату за договорами, свідченнями, полісами і сертифікатами, страховками і т.п .;
"На отримання іпотеки", якщо для придбання нерухомості планується отримання кредиту в іноземному банку.
Термін розгляду заяв і видачі ліцензій становить від 25 до 40 робочих днів за умови надання повного пакета необхідних документів і відсутності причин для відмови. Основною причиною відмови є підозра в "відмиванні" грошей.
Сьогодні для отримання необхідної ліцензії НБУ у Вас можуть запитати 10 документів:
копії договорів і документів (засвідчені нотаріально), які є підставою для інвестиції;
реєстраційні документи нерезидента за кордоном (при інвестуванні в статутний капітал);
реєстраційні документи частки статутного капіталу, яку планується придбати (при прямій інвестиції);
виписка з Державного реєстру з інформацією про орган доходів і зборів, в якому заявник перебуває на обліку;
завірена копія паспорта власника (для фізичних осіб);
документи про право власності на об'єкт інвестиції (при непрямий інвестиції);
акт оцінки ринкової вартості об'єкта інвестиції (житла або будь-якого іншого об'єкта нерухомості), складений уповноваженою особою. При цьому з моменту оцінки до підписання договору купівлі-продажу має бути не більше 30 днів;
довідка заявника-інвестора (з інформацією і розрахунками), що підтверджує відповідність інвестиції вимогам законів України, завірена відбитком печатки підписом керівника заявника.
Всі документи та їх копії повинні бути перекладені на українську мову та нотаріально засвідчені. Крім цього в українському банку повинен бути відкритий рахунок у відповідній валюті. У разі перевищення ліцензованої суми в ході операції необхідно отримувати нову ліцензію.
Будь-якому інвестору перед вкладенням коштів необхідно упевнитися, що об'єкт належить реальному продавцю, чи не знаходиться в заставі, під арештом або іншими судовими санкціями, не має боргових зобов'язань. Чи не буде зайвою і перевірка статусу землі під об'єктом.
При проведенні операцій з валютою за межами країни без відповідних ліцензій НБУ закон передбачає різні види відповідальності - від адміністративної та фінансової (зі штрафом в сумі здійсненої угоди) до кримінальної.
Законодавство України дозволяє безперешкодне переміщення за межі країни без підтверджуючих документів грошові кошти в розмірі до 10 000 євро (або їх еквівалент) за умови усного декларування на кордоні. У разі перевищення зазначеної суми декларування повинно бути письмовим і перевізник повинен мати довідку банку про зняття грошей з рахунку. При поштовому переказі близьким родичам за кордон (підтверджується паспортом або свідоцтвом про народження) допускається відправка еквівалента 150 000 гривень в день. Якщо громадянин України за кордоном має статус ПМЖ, то ніяких обмежень немає. Банківські картки "Віза" і "Мастеркард" дозволяють їх власникам переміщати грошові кошти за межі країни, оплачувати товари і послуги, але при знятті готівки необхідно враховувати коливання курсу, банківські відсотки і добові ліміти.
Слід бути готовим до того, що більшість зарубіжних банків можуть зажадати документальне підтвердження джерела грошових коштів.
Покупку нерухомості за кордоном українці можуть здійснити без ліцензії НБУ. Існують такі способи:
Яку інформацію ми збираємо?
Ми збираємо інформацію від вас, коли ви входите на нашому сайті, робите замовлення, оформляєте підписку або заповнюєте форму.
Для чого ми використовуємо вашу інформацію?
Будь-яка інформація, яку ми збираємо від вас, може бути використана одним із таких способів:
Для персоналізації (ваша інформація допомагає нам краще реагувати на ваші індивідуальні потреби)
Щоб поліпшити наш сайт (ми постійно прагнемо поліпшити наші пропозиції на сайті на основі інформації та відгуків, які ми отримуємо від вас)
Щоб поліпшити обслуговування клієнтів (ваша інформація допомагає нам більш ефективно реагувати на запити клієнтів і підтримувати їх)
Для обробки транзакцій
Вашу інформацію, неважливо, публічну або приватну, ми не будемо продавати, міняти, або передавати іншим компаніям без Вашого дозволу.
Для управління конкурсами, просуванням, опитуваннями або іншими доповненнями сайту
Як ми захищаємо Вашу інформацію?
Ми застосовуємо різні заходи безпеки для забезпечення безпеки вашої особистої інформації при розміщенні замовлення, введення даних, відправлення або при отриманні доступу до вашої особистої інформації.
Ми пропонуємо використання безпечного сервера. Вся надана конфіденційна інформація / кредитна інформація передається по технології Secure Socket Layer (SSL), а потім зашифрована в нашу Платіжну базу даних провайдерів шлюзу, для того, щоб бути доступною лтшь тим, у кого є особливі права доступу до цих систем.
Чи використовуємо ми cookies?
Так (Cookies - це невеликі файли, які сайт або постачальник послуг передає на ваш комп'ютер через ваш веб-браузер (якщо дозволено), що дозволяє сайтам або системам постачальників послуг розпізнавати ваш браузер і запам'ятовувати певну інформацію)
Розкриваємо ми будь-яку інформацію стороннім особам?
Дотримання Закону про захист конфіденційності штату Каліфорнія в Інтернеті
Оскільки ми цінуємо і поважаємо Вашу конфіденційність, ми вжили необхідних заходів обережності, щоб відповідати закону Каліфорнії про захист конфіденційності в Інтернеті. Тому ми не будемо поширювати вашу особисту інформацію стороннім особам без вашої згоди.
Дотримання Закону про захист конфіденційності дітей в Інтернеті
Ми дотримуємося вимог COPPA (Childrens Online Privacy Protection Act), ми не збираємо ніякої інформації від кого-то у віці до 13 років. Наш сайт, продукти і послуги призначені для людей які не досягли 13 років.
Політика конфіденційності в Інтернеті
Ця політика конфіденційності в Інтернеті застосовується тільки до інформації, яка збирається через наш веб-сайт, а не до інформації, зібраної в оффлайн режимі.
Використовуючи наш сайт, ви погоджуєтеся з нашою політикою конфіденційності.
Зміни в нашій Політиці конфіденційності
Якщо ми вирішимо змінити нашу політику конфіденційності, ми опублікуємо ці зміни на цій сторінці і / або відновимо дату зміни політики конфіденційності нижче.