Департамент нерухомості Мінекономрозвитку Росії (далі - Департамент нерухомості) розглянув звернення з питання оформлення прав власниками приміщень в двоквартирних будинках (в тому числі в будинках блокованої забудови) на земельні ділянки, на яких розташовані такі двоквартирні будинку і повідомляє.
Разом з тим вважаємо за можливе з порушеного в зверненні питання відзначити наступне.
Відповідно до частини 1 статті 36 Житлового кодексу Російської Федерації (далі - Житловий кодекс) власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку, в тому числі земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку і розташовані на зазначеній земельній ділянці об'єкти.
В даному випадку державна реєстрація прав носить правоподтверждающій, а не правообразующий характер.
Таким чином, право спільної часткової власності власників приміщень в двоквартирних будинку на земельну ділянку, на якій розташований такий будинок, виникає в силу закону з моменту державної реєстрації права власності на належні їм приміщення.
При цьому власник приміщення в багатоквартирному будинку не має права здійснювати виділ в натурі своєї частки у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку, відчужувати свою частку у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку, а також здійснювати інші дії, що тягнуть за собою передачу цієї частки окремо від права власності на вказане приміщення (частина 4 статті 37 Житлового кодексу).
Крім того, чинне законодавство не передбачає можливості оформлення права власності на окремі земельні ділянки, зайняті квартирами, розташованими в багатоквартирному будинку.
Разом з тим згідно з пунктом 2 частини 2 статті 49 Містобудівного кодексу Російської Федерації житлові будинки з кількістю поверхів не більше ніж три, що складаються з декількох блоків, кількість яких не перевищує десять і кожен з яких призначений для проживання однієї сім'ї, має спільну стіну (загальні стіни ) без прорізів з сусіднім блоком або сусідніми блоками, розташований на окремій земельній ділянці і має вихід на територію загального користування визнаються житлових будинків блокованої забудови.
На думку Департаменту нерухомості, в разі, якщо двоквартирний будинок є будинком блокованої забудови, то кожен блок (квартира) може розташовуватися на самостійному земельній ділянці.