Наскільки виправдане створення ТСН?
Наскільки виправдане створення ТСН?
Як все починається
З чого починається створення ТСН (за старим ТСЖ)? Правильно, з проведення зборів. І навіть на цьому етапі багато активістів, які бажають взяти управління «в свої руки», спотикаються. Найчастіше, неправильно оформляється порядок денний зборів, документи для голосування, і найголовніше, на таких зборах немає навіть кворуму. Тому оскаржити рішення не складає ніяких труднощів, що і роблять ті мешканці, які не хочуть ТСН, або юристи керуючих компаній. Тому, за статистикою, в половині випадків спроб створення ТСН, вже на цьому етапі гарячі голови остигають. Але є ті, хто не здається.
А для цього, по-перше, потрібні гроші, щоб оплачувати послуги юристів. По-друге, дуже багато часу - постійно потрібно пропадати в судах. У деяких випадках доведеться їздити навіть в інші міста. Наприклад, ви знаєте, що Сімнадцятий апеляційний суд знаходиться в Пермі? Але головне - потрібна відвага і міцні нерви. Навіщо? Пояснюємо. Бували випадки, коли у ініціаторів створення ТСН відключалася електрика, вода, дверні замки регулярно були залиті клеєм, якісь хулігани розбивали скла у їх машин, проколювали шини. Або раптом до них раптово виявляв інтерес дільничний, брав різні пояснювальні. А вже якщо у ініціатора створення є невеликий бізнес, то тут він стає ще більш вразливим - може раптово з'явитися податковий інспектор чи хто-небудь з ВБЕЗ. Ми не лякаємо, але життя - складна штука, особливо в Росії.
Ще тут потрібно відзначити, що нерідко витівниками таких товариств стають люди з нечистими помислами. Той, хто більше кричить про те, що все погано, хто більше всіх обіцяє «золотих гір», тому люди і довіряють в руки свій будинок. Про те, що людина з самого початку своєю головною метою ставив особисте збагачення, стане зрозуміло лише через кілька років, коли будинок прийде в занепад.
Хорошим прикладом служить історія в Качканаре. Там теж один ділок підмовив жителів створити ТСЖ, обіцяв, що він відремонтує будинок, буде чистота і порядок, вартість платіжки знизиться. Але все закінчилося тим, що сам він зник кудись в напрямку Москви, а у жителів утворилися значні суми боргу перед постачальниками тепла, води, світла. Не кажучи вже про те, що в будинку так і не було зроблено жодного ремонту.
Калькулятор замість романтики
ТСН - це економічна організація, у якій повинні бути доходи. Одна справа мріяти про те, як добре все робити самим. А інше - взяти калькулятор в руки і прикинути, скільки в будинку людей реально оплачують квитанції за житлово-комунального господарства, скільки з цього виходить, і на що вистачить.
Ще один момент. У ТСН повинно бути правління. І якщо голова буде отримувати зарплату, то і в середовищі правління почнеться нарікання, чому він отримує, а ми ні. Доведеться і їм щось платити, а це знову за рахунок жителів. А якщо голова ще не чистий на руку, то, щоб правління про це мовчало, йому доведеться з ним ділитися. І всю цю корупцію знову будуть оплачувати мешканці зі своїх гаманців.
Тут же потрібно відзначити: є такий міф, мовляв, в ТСН ми можемо контролювати витрату наших грошей. Але реальність суворіше. Голова запросто може підробити документи, жителі зажадають провести аудит. А голова найме дружню йому фірму, яка проведе такий аудит, який йому потрібен буде. І тут вже не підкопаєшся. Наприклад, є ТСЖ на вул. Ярославська, 21, там багатьом зрозуміло, що гроші колись зібрані за капремонт, пішли в невідомому напрямку. Але голова розводить руками і каже, що за документами все добре.
Йдемо далі. Яка організація без бухгалтера і юриста? Далі, потрібен двірник, прибиральниця, електрик, сантехнік. А якщо будинок не новий, і в ньому є ліфти, то ще й механік по ліфтах. Що ви будете робити, якщо раптом ліфт регулярно почне застрявати? А як бути з системою пожежогасіння? Адже її повинен обслуговувати кваліфікований фахівець, а не просто дядько Вася. У керуючих компаній в штаті є така людина, а ось для ТСЖ його робота обійдеться в кругленьку суму.
Нарешті, якщо в будинку кульгає платіжна дисципліна, то голові доведеться обходити боржників і вимагати з них гроші. Або найняти колекторське агентство, вибивав, а їм треба платити. А адже ще потрібні будуть гроші на поточний і косметичний ремонти, на усунення раптових аварій, в кінці кінців, на розвиток. Адже люди будуть питати: «Добре, ми проголосували за ТСН, а де покращення, де новий дитячий майданчик, клумби, паркан, асфальт?» І якщо їх не пред'явити в найближчі півроку після створення ТСН, розпочнуться зворотні процеси.
Тут же варто сказати і організаційних процесах. По-перше, знадобитися створити статут ТСН, по-друге, зайнятися межування землі, а цей процес може затягнутися на роки. І нарешті, коли ви створили ТСН, кожен крок потрібно погоджувати з власниками, а для цього потрібно регулярно проводити збори. І якщо на них не буде кворуму, то такі збори будуть нелегітимні, і їх легко буде оскаржити в суді. А ви напевно знаєте, як важко буде зібрати мешканців будинку, де 200-300 квартир, особливо влітку і восени.
Що буде робити голова і його правління в таких випадках? Правильно - фальсифікувати протоколи зборів. Після чого нічого не підозрюють жителі виявлять в своїх платіжках додаткову статтю, наприклад, за шлагбаум, охорону двору або обладнану автопарковку. Але якби ж то, якщо ця сума була 100 рублів. Платіжка стане дорожче на 1000 тисячу, а то і більше. Жителі кинуться до голови з питанням, що це? А він їм скаже: «Так адже збори пройшли, більшість« за », але ми вам ці протоколів не покажемо, не зобов'язані». І буде правий. Такі історії відбулися в ТСЖ «Сутички, 70» і ТСЖ «Житло». Поговоріть з жителями і запитайте, скільки їм обходиться оплата послуг ЖКГ і чи влаштовує їх це?
Таким чином, на цьому етапі ще у багатьох активістів опускають руки, і вони думають, куди б тепер діти це ТСН? Може, свою бабусю передати, вона все одно на пенсії, часу багато, до того ж в минулому - бухгалтер.
А хто ж тоді залишається відданий ідеї ТСЖ? А як раз ті, хто спочатку задумував його створення з метою особистого збагачення. Ось вони-то і йдуть до кінця в гонитві за грошима. І отримавши повний контроль над такими фінансовими потоками, втрачають будь-яку скромність. Наприклад, в тому ж будинку по Сутички, 70 голова настільки відчув себе повноправним господарем в будинку, що навіть намагався відібрати квартиру у законного спадкоємця після смерті власника. Просто заварив двері, поставив охоронців і не пускав туди спадкоємця. Ось так себе ведуть голови ТСЖ-ТСН, коли п'янить владою.
Заради чого була витівка
Можна навести ще багато сумних історій того, чим закінчувалися заклики «взяти все в свої руки». Ну, ось, наприклад, на Уктус є новий будинок по Щербакова, 5а. Там голова більше року боровся за створення ТСЖ (тоді вони ще так називалися). Пройшов, як то кажуть, через вогонь, воду і мідні труби. Закінчилося все тим, що він добровільно відмовився від цієї посади. З першого ж місяця його роботи на цій посаді в будь-який час доби став розриватися мобільний, дзвонили жителі і задавали питання. При цьому він працював на громадських засадах. Через 2-3 місяці йому це набридло, він скликав збори і попросив, щоб йому за таку працю призначали зарплату, суму назвав хорошу. Жителі переглянулися і сказали, що не згодні. Тоді він на все плюнув і навіть вирішив переїхати з цього будинку.
Тому, якщо когось не влаштовує КК, то не варто в образах і на зло кидатися створювати ТСН. Як показали численні випадки, такі затії закінчуються в кращому випадку нічим. А в гіршому - голова ТСН все кидає і зникає з грошима в невідомому напрямку. Максимум, що йому загрожує, це рік умовно. А найчастіше взагалі нічого. На гроші, отримані в ТСН, він може купити собі нову квартиру в іншому місті, побудувати приватний будинок, купити розкішні машини. А нічого не підозрюючи про його шахрайстві жителі залишаться з багатотисячними боргами перед постачальниками тепла, світла, води.
Узагальнюючи всі наведені вище приклади, поставте ще питанням, а чи добре ви знаєте своїх сусідів, які пропонують вам створити ТСН, а себе висувають як їх голів? Чи варто їм довіряти і на яких підставах? Наприклад, щоб людина могла стати директором керуючої компанії, він повинен здати іспит в Госжілстройнадзоре. А голова ТСН не повинен взагалі нічого. На цю посаду можна вибрати будь-кого, хоч бомжа, який ні за що не відповідатиме. Просто таке наше російське законодавство.
Якщо вас не влаштовує щось в обслуговуванні будинком, то однозначно більше толку буде в тому, щоб знайти спільну мову з керівництвом керуючої компанії і домовитися з ним про усунення неполадок, ніж кинутися з головою у вир невідомості. Важливо відзначити, що робота керуючої компанії знаходиться під контролем Госжілстройнадзора. Він їй видає ліцензію, і в будь-який момент може відкликати на основі скарг жителів. Тому сьогодні КК зацікавлені в якісному обслуговуванні будинків на відміну від ТСН, які найчастіше стають інструментом в руках пройдисвітів і непорядних людей, які мріють як би по швидкому «зрубати» грошей при мінімальній відповідальності.
Олексій Кузьмін, юрист в сфері ЖКГ