Навіщо потрібно межування земельної ділянки? З таким питанням останнім часом приходять садівники на прийом голови правління товариства.
Почнемо з деяких термінів:
![Навіщо потрібно межування земельної ділянки 1 (межування) Навіщо потрібно межування земельної ділянки 1](https://images-on-off.com/images/136/zachemnuzhnomezhevaniezemelnogouchastka-276fe6fe.jpg)
Кадастрові роботи - виконання кадастровим інженером щодо нерухомого майна відповідно до вимог, встановлених Федеральним законом, робіт, в результаті яких забезпечується підготовка документів (межовий план, технічний план, акт обстеження), що містять необхідні для здійснення кадастрового обліку відомості про такий нерухоме майно.
Підстави для проведення кадастрових робіт - кадастрові роботи виконуються кадастровим інженером на підставі укладається відповідно до вимог цивільного законодавства та закону «Про державний кадастр нерухомості» договору підряду на виконання кадастрових робіт. У випадках, передбачених законодавством РФ, кадастрові роботи можуть бути виконані кадастровим інженером на підставі ухвали суду.
Кадастровий облік - дії уповноваженого органу (Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії, раніше - Роснедвіжімості) щодо внесення до Державного Кадастр Нерухомості (ГКН) відомостей про нерухоме майно, які підтверджують його існування з характеристиками, що дозволяють визначити таке майно в якості індивідуально-визначеної речі, чи підтверджують припинення існування такого нерухомого майна, а також інших передбачених законом відомостей про нерухоме майно.
![Навіщо потрібно межування земельної ділянки 1 (земельного) Навіщо потрібно межування земельної ділянки 1](https://images-on-off.com/images/136/zachemnuzhnomezhevaniezemelnogouchastka-c5ed8614.jpg)
За нині чинним земельним законодавством Ви можете зареєструвати свої права на земельну ділянку, здійснити операцію або оформити спадщину без виконання кадастрових робіт (не роблячи межування), заощадивши на цьому час і гроші (якщо Ваш ділянку є раніше врахованим).
В цьому випадку в кадастровому паспорті земельної ділянки або в кадастрової виписки земельної ділянки буде вказано, що «Кордон земельної ділянки не встановлена відповідно до вимог земельного законодавства».
Виникає питання: чи потрібно «межування» ділянки? Наведемо деякі аргументи «за»:
1.Можливість узаконення фактичної площі.
2.Раздел, об'єднання, перерозподіл земельної ділянки.
Якщо в правовстановлюючих документах зазначено вид права «спільна часткова власність» (зазвичай, така ситуація виникає після успадкування земельної ділянки декількома власниками), і власники вирішили виділити свої частки в натурі, необхідно спочатку провести межування ділянки з метою уточнення його фактичних меж, а потім в відповідно до побажань власників і їх земельними частками провести поділ земельної ділянки.
Якщо Ви володієте кількома суміжними земельними ділянками одного виду дозволеного використання і вирішите об'єднати їх в одну земельну ділянку, необхідно спочатку провести межування ділянки з метою уточнення їх фактичних меж, а потім здійснити об'єднання.
Якщо Ви разом з правовласником суміжної земельної ділянки вирішите перенести паркан між Вашими ділянками в чию-небудь сторону (тим самим змінивши загальну суміжну кордон), необхідно спочатку провести межування ділянок з метою уточнення їх фактичних меж, а потім відповідно до побажань власників здійснити перерозподіл.
3.Межеваніе дозволяє уникнути протиправних дій суміжників.
Якщо земельна ділянка багато років не використовується, і не має ґрунтовного забору, у сусідів виникає спокуса «переглянути» кордону. Межування з письмовим повідомленням сусідів для погодження меж земельної ділянки буде стримувати їх від цієї спокуси щодо кордонів Вашої ділянки. Крім того, відомості, отримані в результаті проведення межування, потім заносяться до Державного Кадастр Нерухомості, і, в разі необхідності, за ним можна відновити на місцевості втрачену кордон земельної ділянки з дуже великою точністю.
4.Відсутність необхідності коректувати генеральний план.
Генеральні плани садівничих товариств часто не відповідають фактичній забудові. Власнику земельної ділянки набагато простіше і дешевше зробити межування своєї ділянки і тим самим надати його реальній конфігурації легальний статус, ніж займатися власним коштом дорогої коригуванням генерального плану.
5.Возможность відновити втрачені межі ділянки.
Навіть в старих садівничих товариствах є групи неосвоєних ділянок з не визначеними кордонами. Якщо генеральний план в цілому не порушений і частина ділянок пройшла межування, кадастровий інженер може допомогти визначити розташування ділянки при межування і встановити межові знаки, що позначають межі земельної ділянки.
6.Все - за останнім словом закону.
Провівши межування, Ви зможете занести відомості про координати кутів Вашої ділянки до Державного Кадастр Нерухомості - систематизований звід відомостей про врахований нерухоме майно. Тим самим, ГКН буде містити найбільш повні відомості про Ваш земельній ділянці. В подальшому, для купівлі-продажу, дарування, оформлення спадщини Ви зможете просто кожен раз отримувати ці відомості, і будете впевнені в тому, що кордони Вашої ділянки встановлені відповідно до вимог чинного земельного законодавства.
7.Облегченіе продажу земельної ділянки.
Більшість покупців нерухомості не вміють оцінювати ризики, пов'язані з межами ділянки. Вироблене межування в очах таких покупців може мати значний позитивний вага, і вони мають рацію, оскільки межування включає погодження меж земельної ділянки. Купуючи земельну ділянку, який пройшов процедуру межування, людина може бути впевнений, що суперечки з сусідами по межах цієї ділянки відсутні, тому що вони повинні бути дозволені до постановки земельної ділянки на Державний кадастровий Облік.
Звичайно ж, рішення щодо межування залишається за Вами.