Коли запитують, чи вважається самобудом некапітальна споруда, перш за все мають на увазі: чи потрібні дозволи на будівництво некапітальної споруди? чи потрібно узаканівать некапітальних будівництво? чи потрібно вводити в експлуатацію некапітального будівництво? що можна будувати без дозволу і зовсім законно?
Спочатку давайте зрозуміємо, яка споруда вважається капітальної, а яка - ні.
Що таке некапітальна споруда?
У законодавстві України з визначенням слова "капітальну будівлю" ( "некапітальної будова") все знову заплутано.
Для власне будівництва існує поділ будівель на класи капітальності, вони роз'яснені в Інструкції БТІ.
Однак, Інструкція БТІ називає капітальними і особливо капітальними тільки цегляні і кам'яні будинки, а панельні багатоповерхові будинки вже названі "великопанельними", хоча вони теж ніби як не тимчасові.
Часто некапітальних спорудами (некапітального будівлями) називають тимчасові споруди та малі архітектурні форми (МАФи).
тимчасові споруди
Малі архітектурні форми (МАФи) - будови для підприємницької діяльності
Тимчасова споруда для здійснення підприємницької діяльності може мати закрите приміщення для тимчасового перебування людей (павільйон площею не більше 30 квадратних метрів по зовнішньому контуру) або не мати такого приміщення. Для розміщення і спорудження малої архітектурної форми (МАФи) діє окремий порядок.
Яка некапітальна споруда вважається самобудом?
Існує універсальне правило, коли будь-яка споруда, в т.ч. некапітальна, вважається самобудом - якщо вона побудована на чужій землі. Будівництво на чужій землі без права її забудови (це можуть бути тільки два документа - договір оренди і договір суперфіцію) - це однозначно незаконно і такий самобуд не можна узаконити, навіть через суд. Такий самобуд підлягає знесенню, навіть якщо на його будівництво не потрібні ніякі дозвільні документи.
Право будувати на землі має виключно її власник (ст.ст. 375, 376 Цивільного кодексу України). Будь-яка інша людина буде порушувати його право.
Коли некапітальна споруда не вважається самобудом?
Через відсутність єдиного визначення некапітального будови немає і єдиного правила про будівництво некапітальних будівель.
Ці правила розкидані по декількох нормативних актів.
Тобто якщо тимчасове або некапітальної споруду можна безболісно перенести в інше місце і там воно зможе виконувати свої функції, отже його не потрібно реєструвати в держреєстрі нерухомого майна, відповідно, його не потрібно вводити в експлуатацію або отримувати на нього дозволу на будівництво.
Також будівництво МАФу на своєму особистому землі не вважається самобудом.
для громадських і виробничих будівель (приміщень):- зведення на земельній ділянці тимчасових господарських будівель і споруд, навісів, альтанок, тамбурів, терас, веранд, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, колодязів, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощення, зборів, воріт, хвірток, відкритих басейнів та з покриттям полегшеної конструкції, погребів, ґанків і т.п .;
- зміна призначень невиробничих приміщень;