Поділ приміщень за допомогою офісних перегородок є популярним і найбільш швидким і оптимальним способом зонування. При цьому у власників офісних приміщень і орендарів нерідко виникає питання про необхідність узгодження установки різних типів перегородок з БТІ. Для того щоб внести ясність і отримати розгорнуту відповідь на це питання ми звернемося до Житлового Кодексу РФ і Містобудівній Кодексу РФ.
Новий Житловий кодекс Російської Федерації (ЖК РФ) в статті ч. 2 ст. 25 дає чітке визначення перепланування приміщення. Сенс даної статті полягає в проведенні ряду робіт по перестроювання конфігурації приміщення, для яких необхідно занесення змін в техпаспорт житлового приміщення. Значить, перегородки, що встановлюються з метою перестроювання конфігурації приміщень повинні стати приводом для занесення змін в техпаспорт. Однак, так як такий поділ простору є оборотним без необхідності проведення ремонтно-будівельних заходів, а перегородки є збірно-розбірними, легко переносяться в інше місце, то дане визначення перепланування до цієї нагоди вважається непридатним.
В даному випадку перегородки виготовляються з алюмінієвого профілю, скла, плит ДСП, декоративних матеріалів і не можуть виступати в якості капітальних. Їх монтаж і демонтаж здійснюється в досить короткі терміни і віднесення їх до конструкционному елементу будівлі допускається тільки за погодженням з особами, що володіють правами власності на ці будинки. Тому, при проведенні техінвентаризації, паспортизації та технічного обліку будівель фахівцями ОТІ (організація технічної інвентаризації) проводиться занесення в документацію лише капітальних стін і перегородок згідно з проектною документацією.
Якщо фахівець ОТІ вважає, що перегородки, у виробництві яких використовувалися тільки полегшені матеріали (гіпсокартон, пластик, скло, алюміній), встановлені капітально і демонтаж побудови потребують спеціальних будівельно-монтажних робіт, то вони заносяться в техпаспорт будинку.
Відповідно до ГК РФ отримання дозвільних документів на будівництво не буде потрібно для зміни об'єктів капітального або часткового будівництва, якщо такі зміни не стосуються конструкційних та інших показників їх надійної експлуатації і не перевершують значення параметрів дозволеного будівництва, реконструювання, що визначаються містобудівною регламентом, який визначає безпечне користування (п. 4 ч. 17 ст. 51).
Також не потрібно дозвільної документації на введення будівлі в експлуатацію (ч. 1 ст. 55), тому що, в цьому випадку конструкційні показники перегородок не робить дію на надійність і безпечну експлуатацію. Відповідне рішення про те, що пристрій в будівлі полегшених перегородок не стосується конструкційних та інших показників безпеки та надійності знаходить відображення в проектних документах без пред'явлення дозвільної документації на забудову і на введення в експлуатацію.