Добрий всім день від початківця дачника.
Ми сім'єю прикупили ділянку в образующемся ДНТ, точніше вже існуючому на папері. Тобто є просто чисте поле без всього, розбите на ділянки. У договорі купівлі землі зазначено зобов'язання членства в ДНТ. Питання в наступному.
1. Які документи (копії завірені або прості) ПОВИНЕН надати голова ДНТ при вступі нового члена, чи то пак нас?
Ви заяву повинні написати і почекати рішення ОСЧ.
2. Як застрахувати свій ЦІЛЬОВОЇ внесок на створення інфраструктури ДНТ (а це чималі гроші) від можливої непорядності окремих осіб?
ФЗ-66 не передбачає такого різновиду внесків для ДНТ
Дякую за відгук на моє запитання, відповідаю за пунктами:
1. Договір купівлі-продажу з ПРИВАТНИМ особою. Він же засновник даного ДНТ (хоча я можу помилятися # 33;) і власник БІЛЬШОСТІ ділянок, які виставлені на продаж.
2.Заява я то напишу. Але мене цікавить інше. Чи повинні мені надати копії установчих документів ДНТ, виписку з банку про відкриття рахунку, довідку з ЕГРЮЛ, і т.д. Тобто всі ті документи, які необхідні при підписанні БУДЬ-ЯКОГО договору з юр.особою.
А чому ні? Ви ж за це гроші платите.
3.Буду студіювати ФЗ-66. Але все-таки, якщо це і не "цільовий внесок", а будь-якої іншої, мені це все одно. Сенс питання в тому, як не втратити ті гроші, які вимагають на створення інфраструктури ДНТ (електрика, дороги, вода, паркан по периметру, КПП і т.д.). Або ДНТ взагалі не має права вимагати цих грошей? Просто це питання мене турбує найбільше.
А навіщо вам вішати на себе інфраструктуру?
Є власник, який вам надасть послуги:
- благоустрій
-охорона
Ресурсоснабженія займаються збутові організації.
Шановний Ф А, я не зовсім точно написав. Ділянки продає один із засновників ДНТ. ВСЕ ділянки ВЖЕ куплені їм, йде подальший перепродаж.
Власне - ситуація точно описана ув. Кларет
Далі про цільовий внесок. Ви пишіть, що "ФЗ-66 не передбачає такого різновиду внесків для ДНТ". А як же ось це (цитата з фз-66 ст.1):
"Цільові внески - грошові кошти, внесені членами садівничого, городницьких або дачного некомерційного товариства або садівничого, городницьких або дачного некомерційного партнерства на придбання (створення) об'єктів загального користування"
Для цілей цього Закону вживаються в такому значенні:
А як ці поняття застосовуються - видно з тексту закону.
Для цілей діяльності об'єднання ці внески не вказані.
А для інших цілей (не для цілей ДНТ) - нас не цікавить.
Саме про гарантію "створення об'єктів загального користування" я і питаю. Чи реально прописати в договорі з ДНТ ТОЧНІ терміни цього "створення", а також штрафні санкції та можливе повернення грошей?
ДНТ згідно статутним цілям і ЗАДАЧАМ- НЕ створює ніякого майна, крім майна організації. Для цього Цільові ВНЕСКИ НЕ ПОТРІБНІ.
Користуватися ИМУЩЕСТВОМ ОРГАНІЗАЦІЇ ви не зможете. ДНТ не продається послуги. А члени. вони не користуються, а використовують майно організації для діяльності цієї організації
Якщо чесно, я не зрозумів, що це за власник, який надасть мені послуги?
Ну ХТО ВЛАСНИК ВСІЄЇ ЗЕМЛІ? ТОГО БУДУТЬ і об'єкти нерухомості на землі
Саме ДНТ? А де воно бере гроші на все це?
ДНТ послуг своїм членам не робить. НЕ ВМІЄ. А для всіх інших - не може. Чи не для цього створювалося.
Послуги вам буде надавати ту особу, яка буде володіти інфраструктурою.
А на які гроші він цю інфраструктуру создаст- не ваша справа (по-хорошому).
Завищена вартість ваших ділянок на увазі їх інфраструктурне забезпечення.
Зрозуміло звідки гроші потрібно брати?
А брати хочуть з вас.
Вибачте за всі ці можливо дурні питання. Просто хотілося б почути відповіді від людей, реально "варяться" в цій кухні, а не від сторонніх юристів, на яких, як тут написали, мене "жаба не гризе", оскільки консультація з ними мені не буде коштувати ні копійки.
Це аж ніяк не дурні, а цілком розумні і доречні запитання
Дача в СНТ "Автомобіліст"
Добрий всім день від початківця дачника.
Ми сім'єю прикупили ділянку в образующемся ДНТ, точніше вже існуючому на папері. Тобто є просто чисте поле без всього, розбите на ділянки. У договорі купівлі землі зазначено зобов'язання членства в ДНТ. Питання в наступному.
1. Які документи (копії завірені або прості) ПОВИНЕН надати голова ДНТ при вступі нового члена, чи то пак нас?
2. Як застрахувати свій ЦІЛЬОВОЇ внесок на створення інфраструктури ДНТ (а це чималі гроші) від можливої непорядності окремих осіб?
// У договорі купівлі землі зазначено зобов'язання членства в ДНТ .//
Членство в СНТ - добровільне. Ви можете вступати і так само добровільно виходити з нього. У вас крім того, є право вести дачне господарство індивідуально, але в цьому випадку ви не зможете впливати на прийняття рішень (Загальними зборами) стосуються діяльності в ДНТ. Обов'язок по сплаті членських внесків припиняється. В такому випадку вам необхідно укласти договір з ДНТ про використання інфраструктури.
п 4. ст. 18 "Засновники садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання вважаються прийнятими в члени такого об'єднання з моменту його державної реєстрації. (З цих людей формуються органи Управління). Інші вступають в таке об'єднання особи приймаються в його члени загальними зборами членів садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання. "
// Як застрахувати свій ЦІЛЬОВОЇ внесок на створення інфраструктури ДНТ (а це чималі гроші) від можливої непорядності окремих осіб? //
Нагадаю, що Цільовий внесок затверджується на Загальних зборах.
Некомерційне товариство має свої особливості і відрізняється формою власності на майно загального користування, придбаного товариством, або створеного ним за рахунок внесків його членів. Воно є спільною власністю його членів відповідно до ст. 244 ГК РФ майно може знаходиться у спільній власності з визначенням частки кожного з власників у праві власності (часткова власність) або без визначення таких часток (сумісна власність). Загальна власність на майно є пайовий, за винятком випадків коли законом передбачено утворення спільної власності на це майно. В даному випадку законом спеціально обумовлено, що в товаристві має місце спільна власність, тобто визначення часток у спільному майні не виділяється.
При цьому за угодою учасників спільної сумісної власності - членів товариства, на спільне майно може бути встановлена часткова соственность цих осіб. У разі, якщо такої згоди не досягається, ГК РФ передбачає судову процедуру визначення часток. Поділ спільного майна між учасниками спільної власності, а також виділ частки одного з них можуть бути здійснені після попереднього опрделенние частки кожного з учасників у праві на спільне майно.
Дещо інший правовий режим у спеціального фонду, утвореного за рішенням загальних зборів.
Бути вільним - бути тим, хто ти є насправді.
Дача в ПРОДАНО Gena8
Ув. Ф А # 33; Дякую за Ваші відповіді, для мене починає щось вже вимальовуватися. Можна ще трохи мучитимуть?
Ви пишіть, що моя ситуація "точно описана ув. Кларет". Тобто це "т.зв. котеджне селище," ряджений "під ДНТ"? Ви це мали на увазі? Або щось ще?
Зрозумійте -ДНТ - це організація.
"Котеджне містечко" - це самоназва якоїсь території на якій відбувається будівництво.
Два поняття позначають різні речі.
Територія на якій у вас ведеться будівництво повинна мати призначення і вид дозволеного використання. Для найбільш вигідної реалізації території. власник ділянки вдається до хитрощів, типу організації ДНТ. підведення комунікацій до кордонів.
Вартість земельної ділянки складається з кадастрової вартості. яка враховує весь обсяг інвестицій в цю ділянку і його розташування. + Моржі власника, яка залежить від амбіцій і нахабства.
У вас кадастрова вартість невисока, а платите ви в основному моржів
І в чому ПРИНЦИПОВА різниця для ЖИТЕЛІВ між ДНТ і таким селищем?
Ще питання. На практиці КОМУ належить земля з об'єктами загального користування?
Найчастіше належить юрособі, якому виділялася територія для ведення громадянами садівництва, городництва і дачного господарства.
Ваш відповідь про завищені ціни на ділянки і хто і за що повинен платити - очевидна. Але загальна ціна ділянки якраз і складалася з двох частин: безпосередньо ціни за ЗЕМЛЮ при купівлі-продажу і тому самому внесок в загальний фонд для створення інфраструктури.
Навіщо вам брати на себе створення інфраструктури? Земля, на якій БУДЕ створюватися інфраструктура - вже знаходиться у власності.
Якщо власник землі не міг на свої кошти створити інфраструктуру (або не захотів брати кредит на ці цілі). то яке право він має на УМОВА створення фонду, як невід'ємну частину вартості ділянки?
Скажіть, не вдаючись у юридичні нюанси законів, якщо, наприклад, на ОС Вашого ДНТ вирішили підвести до ділянок магістральний газ, яким чином буде проведений збір грошей для здійснення цього задуму? І хто буде відповідати за втілення її? Тобто я зараз описав спрощено нашу ситуацію.
Зацікавлені особи утворюють просте товариство, яке буде вирішувати питання взаємодії з проектно-монтажними організаціями, з власником землі (для оформлення обтяження) з облгазами (для передачі збудованого майна у власність облгази).
Нагадаю, що Цільовий внесок затверджується на Загальних зборах.
ФЗ-66 не передбачає цільового внеску в діяльності некомерційного об'єднання
Некомерційне товариство має свої особливості і відрізняється формою власності на майно загального користування, придбаного товариством, або створеного ним за рахунок внесків його членів. Воно є спільною власністю його членів відповідно до ст. 244 ГК РФ майно може знаходиться у спільній власності з визначенням частки кожного з власників у праві власності (часткова власність) або без визначення таких часток (сумісна власність). Загальна власність на майно є пайовий, за винятком випадків коли законом передбачено утворення спільної власності на це майно. В даному випадку законом спеціально обумовлено, що в товаристві має місце спільна власність, тобто визначення часток у спільному майні не виділяється.
Річ у тім Іоанна, некомерційне товариство здійснює свою діяльність як юридична особа.
Ця особа має майно у власності.
Власність юридичної особи.
Дик що ж ви попереду паровоза-то поспішай # 33;
Прочитали б з толком темку-то усвідомили б що це елементарна "Нахаловка" ніяке ні ДНТ.
Приватник просто розпродав задешево, приманити, т.зв. "Ділянки без підряду" включивши свідомо цих покупців в союзники ошуканих пайовиків. здерши з них гроші і за обіцяні комунікації поки по першому колу. А ті раді прикупити. дешевка ж. Купилися. Ні тобі генплану забудови, ні узгодження поключенія комунікацій. ні ЗСП.
І при чому тут ФЗ-66-й ви хоч порядок створення і функціонування у ній ДНТ згадайте і порівняйте # 33;
Цим самовпевненим хмирю варто було б не створювати ніякої ОПФ а просто укладати прямі і н д і ви д у а л ь н и е договори на комунальні послуги а на загальну інфраструктуру дог-р про пайову лад-ве. ІМХО # 33;
Продовжуйте давати поради про створення ДНТ "покійничків". як і про відсебеньки - трудові договори в СНТ, розумничка # 33;
Бути вільним - бути тим, хто ти є насправді.
ФЗ-66 не передбачає цільового внеску в діяльності некомерційного об'єднання
Річ у тім Іоанна, некомерційне товариство здійснює свою діяльність як юридична особа.
Ця особа має майно у власності.
Власність юридичної особи.
Угу, нерухомі об'єкти, створені на цільові внески громадян, належать таким громадянам. Нерухомі об'єкти, створені на членські внески, належать юридичній особі.
Бути вільним - бути тим, хто ти є насправді.