Як побудувати власний будинок? З чого почати? Як зробити проект? Коли закінчиться будівництво, і скільки коштує будівництво нового будинку? Відповідь на будь-який з цих питань - тільки початок розмови на тему, що хвилює тих, хто приступає до створення власного заміського житла.
Архітектор Гарольд Мосолов вибрав кілька базових питань, які йому задають потенційні замовники перед тим, як приступити до будівництва власного будинку.
Будівництво починається з проекту?
Так, але перш, ніж шукати типовий або замовляти індивідуальний проект будинку, вам потрібно скласти уявлення про те, що ви очікуєте побачити на вашій ділянці в самому кінці будівництва. Іншими словами, необхідно скласти «завдання на проектування». Якщо ви створюєте будинок разом з архітектором, він обов'язково допоможе зробити це правильно: порадить, як краще розподілити приміщення по поверхах, підкаже зручне планування. У разі, якщо ви самостійно вибираєте типовий проект, продумане завдання допоможе заощадити час і не розглядати зайві варіанти.
Часто клієнти приходять до мене з вподобаним готовим проектом, який вони хочуть трохи змінити, але в процесі обговорення креслень з'ясовується, що насправді їм подобається, наприклад, тільки привабливий зовнішній вигляд будинку, а планування, можливості ділянки, на якому буде побудований такий будинок і навіть набір приміщень вони оцінили поверхнево. У такій ситуації краще проект не переробляти, а пошукати інший. Завдання дуже допомагає об'єктивно оцінити корисні якості будинку, який ви збираєтеся будувати.
Як скласти завдання для проекту?
Запишіть полнийперечень необхідних приміщень - це все кімнати майбутнього будинку, включаючи комори, санвузли, гардеробні та холи. Для кожного приміщення виберіть розміри і складіть всі площі. Тепер стало зрозуміло, яким ви очікуєте побачити свій майбутній будинок. Часто він виходить більше, ніж здавалося спочатку.
Тепер розподіліть приміщення по поверхах. Якщо в двоповерховому будинку площа другого поверху більше, ніж площа першого, підібрати типовий проект буде непросто, і вартість будівництва значно зросте. Рівні за площею поверхи - саме економічне рішення. У разі, коли необхідна площа на другому поверсі менше, ніж на першому, можна подумати про високих стелях в вітальні. Мовою архітекторів така двоповерхова кімната називається «друге світло».
Після того, як завдання складено, розглядати готові проекти стане легше - немає сенсу зупинятися на тих будинках, площа яких мала, велика або на проектах, де набір приміщень вам не підходить.
Вибрати типовий проект або замовити індивідуальний?
Настав час вирішити, потрібен вам архітектор або він вже зробив свою роботу, коли розробив відповідний для вашої родини типовий будинок.
Однозначної відповіді на це питання немає. Над проектом розкішного особняка на кількох гектарах землі швидше за все буде працювати ціла архітектурна майстерня, а для будівництва дачі на шести сотках найчастіше вибирають типовий проект, і архітектора запрошують вкрай рідко. Це питання актуальне для будинків площею 200-400 квадратних метрів.
Якщо вам (на перший погляд!) Пощастило, і готовий проект, як вам здається, повністю відповідає вашим побажанням, ще раз уважно вивчіть його.
- Подивіться будинку, які вже побудовані за цим проектом. Постарайтеся побувати всередині і оцінити розташування кімнат - це набагато простіше, ніж розбиратися в кресленнях.
- Типовий проект, який жодного разу не був реалізований - небезпечний вибір. Виникає питання, чому так вийшло?
- Дуже корисно звернутися до незалежного фахівця і попросити розповісти про недоліки обраного проекту. Переваги ви бачите самі, а оцінити слабкі сторони без певного досвіду проектування і будівництва не так просто.
- Врахуйте, що типовий проект обов'язково доведеться доопрацьовувати. Кожна ділянка індивідуальний. Залежно від складу грунту необхідно буде вибирати і розраховувати конструкцію фундаментів, від рельєфу конкретної ділянки буде залежати висота підлоги першого поверху.
Як співпрацювати з архітектором?
У тих, кому пощастило менше і хто не зміг знайти готове рішення, залишається єдиний розумний вихід - запросити архітектора.
Про те, як ефективно працювати з професіоналом, обговорювати ескізи, узгоджувати рішення і вибирати матеріали можна написати окрему статтю, і не одну. Зараз же я обмежуся кількома простими порадами, які допоможуть замовникам швидше досягти бажаного результату.
- Постарайтеся не обговорювати планування без ескізів, які дають уявлення про загальний обсяг будинку. Сучасне проектування - це створення віртуального будівлі, яке можна розглядати з усіх боків, опинитися на будь-якому поверсі і навіть пролетіти над дахом.
- Краще не просити архітектора зробити відразу багато варіантів, з яких потім ви будете вибирати вподобаний. Значно ефективніше перед початком роботи детально обговорити завдання, особливості архітектурного стилю, розміщення будинку на ділянці та будівельні матеріали, потім розглянути один запропонований варіант і робити наступний після обговорення першого. В цьому випадку в кожному новому варіанті будуть враховані недоліки попереднього. Якщо під час роботи з'являться цікаві додаткові можливості, архітектор обов'язково вам їх покаже.
- Ви будуєте будинок для себе, але не забувайте, що будинок - це нерухомість, яку, можливо, доведеться коли-небудь продавати. Оригінальний і красивий будинок ви продасте, а дивний і безглуздий навряд чи. Цей аргумент архітектори часто призводять замовникам, і він не позбавлений сенсу.
Приклад індивідуального проекту, де потрібно було розгорнути всі основні приміщення в сторону лісу. Використано переваги ділянки, частина якого зайнята лісом
Індивідуальний проект будинку на ділянці з дуже великим перепадом рельєфу. Підібрати типовий проект для т Такого ділянки дуже складно
Індивідуальний проект невеликого будинку площею 200 кв.м. Для будинків такої площі в Підмосков'ї рідко роблять індивідуальні проекти з архітектором. Сподіваюся, ця ситуація зміниться в майбутньому
Індивідуальний проект будинку, де площа другого поверху більше площі першого
Індивідуальний проект великого особняка
Типовий проект, в якому суспільний простір знаходиться в одноповерховій частині. Це дозволяє пристосовувати проект до різних ділянок, наприклад, змінювати напрямок головного виду на ділянку з громадської зони