У чому суть процесу обміну нерухомістю
Причини для цього можуть бути самі різні:
- поліпшення житлових умов за рахунок збільшення житлоплощі;
- в зв'язку з гострою необхідністю (розділ майна, передача у спадок, знесення старого житла і т.д.);
- потребу в тиші і сприятливої екології;
- обмін більшого житла на дві невеликі квартири.
При будь-якому варіанті можна вибрати три типи угоди:
- складання договору купівлі / продажу;
- прямий обмін одного об'єкта нерухомості на інший;
- альтернативні способи обміну.
Таким чином, змінюється квартира на квартиру, будинки на будинок, квартира на будинок і навпаки.
Нюанси угоди обміну квартири на будинок
З радянських часів вартість заміської нерухомості стала набагато дорожче квартир. Практично у всіх великих містах котеджі оцінюються вище квадратних метрів. Тому здійснюючи обмін приватного будинку на квартиру можна розраховувати на досить вигідну угоду. Це ідеальний варіант для покупки відразу декількох житлових площ, так як вартість приватного будинку покриває дві однокімнатні квартири в непоганому районі в центрі міста.
Якщо говорити про обмін квартири на будинок, то слід звернути увагу на наступні нюанси: Мала ймовірність переїзду в будинок в новому котеджному селищі.
Це говорить про те, що вартість квартири може вистачити на новенький будиночок, але без будь-якої обробки, комунікацій і меблів, що вимагає внесення додаткових і дуже, чималих інвестицій.
Обмін на приватні володіння старої споруди
У багатьох містах збереглися котеджні селища старої споруди, де знаходяться будинки, що належать до вторинного житла, а значить, коштувати вони будуть набагато дешевше новобудов. Однак тут потрібно звертати увагу на ті, варіанти житла, які вже встигли обзавестися всіма комунікаціями і розвиненою інфраструктурою. Також не варто забувати про транспортній розв'язці, яка буде економити час на дорогу до роботи.
Краще звернути увагу на близьке розташування основних об'єктів інфраструктури, включаючи лікарні, дитячі сади і ряд інших установ.
Уточнення нюансів прописки і оформлення інших документів
Які можливі витрати з'являться при обміні квартири на заміський будинок
Матеріальні витрати тут будуть формуватися виключно з початкового стану будинку, наявності необхідних комунікацій і необхідності їх заміни. Краще відразу шукати такі варіанти, де недавно здійснювалися роботи по заміні водопровідних труб, каналізації, газу і ряду інших комунікацій.
Також можуть знадобитися додаткові будівельні та ремонтні роботи. Обмін квартири на приватний будинок часто передбачає тимчасове позбавлення колишніх комфортних умов, але все суто індивідуально. Краще все добре продумати і не поспішати з обміном, щоб не довелося ще кілька років вкладати гроші в будинок з метою облаштування свого заміського житла.
Обслуговування прилеглої території вимагає витрат на укладання договорів з комунальними службами та приватними організаціями, які зможуть налагодити систематичний вивіз сміття і ряд інших, необхідних робіт.
Основні переваги приватного будинку
Оцінка переваг і недоліків приватного будинку суто індивідуальна, так як кожен має свої уподобання і звички, а також потреби в комфортному житло. Проте, до основних переваг проживання в приватному будинку можна віднести:
- можливість збільшити свої квадратні метри, що гостро необхідно для багатодітних сімей;
- створення ідеальних умов для зростання дітей, які зможуть часто проводити час на свіжому повітрі;
- споруда додаткових об'єктів, включаючи дитячі майданчики, лазні, веранди та інші прибудови;
- відсутність сусідів, а значить і потопу, несподіваних ремонтних робіт і безсонних ночей;
- створення умов для розведення домашніх тварин, адже їм не доведеться жити на одній території з людьми;
- при наявності невеликого городу можна садити будь-які овочеві культури, дерева і розводити квіти.
Плюс до всього власникам приватних будинків не доведеться платити за всілякі послуги ЖКГ, додаткові збори мешканців на проведення ремонту під'їзду і інших громадських «поборів».
У будь-якому випадку, навіть самий маленький будинок значно перевищує квартиру за розмірами житлової площі. Плюс до всього прилегла територія дозволяє добудувати будинок і робити будь-яке планування.
Це чудова можливість виділити для себе додаткову їдальню, кухню, вбиральню, будиночок для ігор і багатьох інших цілей.
Приватний будинок можна використовувати і для інших цілей:
- створення додаткових місць для облаштування квартирантів;
- можливість займатися власним бізнесом, наприклад, копірайтінгом, фермерством, садівництвом і так далі.
Виходить, що приватний будинок, це не тільки розширення своїх житлових умов, а й можливість примножити свій дохід, адже тепер можна відчувати себе повноцінними господарями своєї території, з якої можна розпоряджатися як завгодно, не питаючи дозволу у вищих інстанцій.
Як відбувається обмін квартири на будинок згідно з Кодексом РФ: поетапний процес
Будь-які операції з нерухомістю регулюються Законом України, а також 31 главою Цивільного Кодексу РФ в якій прописані такі моменти:
- під обміном житла розуміється передача особистого нерухомого майна іншому власнику, який замість передає своє житло;
- при законно рівноцінний обмін вартість обох об'єктів за оцінкою БТІ повинна бути однаковою;
- при нерівноцінний обмін, яке трапляється найчастіше, вартість одного з об'єктів відрізняється від іншого, в зв'язку з чим виникає необхідність внесення вийшла різниці в ціні.
Можна обмінюватися будинками або квартирами, перебуваючи на різному територіальному відстані.
Сума доплати може бути договірною. Головне, щоб всі моменти угоди були відображені в договорі, який потім, нотаріально посвідчується.
Процедура обміну житла досить проста і складається з декількох етапів:
Необхідні документи для здійснення угоди
Цей процес краще відразу проводити під контролем юриста, який зможе перевірити наявність або відсутність всіх квитанцій, договорів і свідоцтв, а також підкаже, як правильно їх оформити, щоб не затягувати угоду з обміну.
Також юрист повинен упевнитися в тому, що жоден з об'єктів нерухомості не знаходиться під заставою або по ньому ще не виплачений іпотечний кредит. Перевірка юридичної чистоти квартири або будинку є дуже важливим етапом, який не можна упускати з уваги.
Далі подаються всі необхідні документи на реєстрацію права власності нового власника. Головне, отримати Свідоцтво про право власності на нову квартиру, яку повинні отримати обидві сторони угоди в один день.
Документи, необхідні при здійсненні обміну квартири на приватне домоволодіння:
- договір міни;
- кадастровий паспорт на кожен об'єкт нерухомості, який піддаються обміну;
- свідоцтво, яке підтверджує право на володіння конкретного об'єкта нерухомості;
- складена заява про згоду всіх членів сім'ї на проведення операції з обміну нерухомості;
- складений акт документів, з подальшою передачею по конкретній квартирі або приватному володінню;
- підтвердження проживання попередніх мешканців, з обов'язковим перерахуванням їх в спеціальній виписці з
- будинкової книги;
- документ про сплату державного мита за проведення реєстраційних дій.
Сама процедура обміну приватного домоволодіння на квартиру не виглядає складною. Основне завдання учасників угоди перевірити всю достовірність і правильність оформлення документів, а також «чистоту» об'єктів нерухомості, щоб в подальшому не довелося відсуджувати своє ж житло в суді.
Привального складання документів при обміні будинку на квартиру
Щоб спочатку угода приймала правильний напрямок, краще скористатися послугами ріелторів, які працюють тільки з перевіреною базою об'єктів нерухомості в різних містах і селищах.
Грамотно складений договір, в якому будуть вказані всі умови угоди, дозволять убезпечити обидві сторони від обману і непередбачених ситуацій.
Потрібно впевнитися в тому, що на житлоплощу не претендують інваліди, неповнолітні діти або недієздатні члени сім'ї.
Квартира і будинок повинні бути обов'язково приватизовані, що підтверджується відповідним документом.
Кожен договір, копія паспортів, свідоцтв та інших квитанцій повинні завірятися нотаріально.
При здійсненні обміну приватного будинку на квартиру краще працювати з перевіреними агентствами нерухомості, які працюють на ринку не перший рік і встигли заслужити загальне довіру.