Більшість власників квартир багатоквартирного будинку задаються питанням - які обов'язки керуючої компанії, які роботи і функції вона повинна виконувати і чим керуватися при пред'явленні до неї претензій.
Знання основних регулюючих законів, а також документа, на підставі якого можна розуміти, які функції компанія зобов'язана виконувати, може забезпечити громадянам чітке уявлення про свої права і можливості по контролю за роботою такої організації.
Акти, що регулюють діяльність керуючої компанії
![Обов'язки керуючої компанії багатоквартирних будинків (обов'язки керуючої компанії) Обов'язки керуючої компанії багатоквартирних будинків](https://images-on-off.com/images/155/obyazannostiupravlyayusheykompaniimnogok-0a3b2478.jpg)
- житловий кодекс Росії (зокрема, статті з 154 по 157 і з 161 по 165);
- Цивільний кодекс РФ (статті з 209 по 217, з 288 по 293, з 683 по 688);
- Федеральний закон «Про основи регулювання організацій комунальних комплексів»;
- Постанова «Про порядок проведення конкурсу з відбору керуючої компанії».
Головним документом, який може мати особливості, які не передбачені ЖК РФ і за змістом якого можна з легкістю зрозуміти, що входить в обов'язки вашої КК, є укладений договір на управління будинком.
Даний договір укладається між власниками окремих квартир і керуючої компаній і термін його дії в основному становить від 1 року до 5 років (при виборі на основі конкурсу в основному застосовують період, що дорівнює трьом рокам).
Обов'язки КК
![Обов'язки керуючої компанії багатоквартирних будинків (обов'язки керуючої компанії) Обов'язки керуючої компанії багатоквартирних будинків](https://images-on-off.com/images/155/obyazannostiupravlyayusheykompaniimnogok-5c079758.jpg)
Несення відповідальності за невиконання обов'язків
У тому випадку, якщо керуюча компанія не виконує частково або повністю свої обов'язки, наявні за чинним законодавством і обумовлені укладеним договором з мешканцями, наслідки можуть бути різними. Що стосується можливих варіантів розвитку подальших подій при подачі скарг або виникнення ситуацій, пов'язаних з порушенням законодавства або невиконанням домовленостей, можна відзначити наступне:
- існує можливість залучення керівництва компанії або окремих посадових осіб до відповідальності;
- в залежності від типу порушення відповідальність, покладена на керуючу компанію може бути як адміністративна (що загрожує накладенням штрафу), так і кримінальна;
- основними органами, які можуть здійснювати контроль за належним виконанням обов'язків КК, є прокуратура і Державна житлова інспекція;
- в більш вузьких сферах різними повноваженнями щодо здійснення перевірок діяльності керуючих компаній мають органи місцевого самоврядування, Росспоживнагляд і пожежна інспекція.