Обов'язкова процедура при позиці грошових коштів - оцінка нерухомості для іпотеки в Ощадбанку. Про це і поговоримо докладніше.
Навіщо потрібна оцінка?
Якщо позичальник з якихось причин не зможе виплачувати борг, банк продасть квартиру за заявленою ціною і тим самим зможе мінімізувати втрати або навіть виграти (в залежності від ситуації на ринку нерухомості).
Процедуру визначення ціни оплачує позичальник. Займатися їй можуть організації, що мають відповідні ліцензії. Особливості оцінки нерухомості по іпотеці і список організацій є на сайті Ощадбанку.
Чому банки співпрацюють з оціночними компаніями?
Будь-яка помилка, виявлена в звіті, може спричинити за собою відмову у видачі грошових коштів. Тому тільки досвідчений оцінювач, знає вимоги того чи іншого кредитного установи зможе правильно підготувати звітні документи і заощадити час.
Незалежна оцінка нерухомого майна для Ощадбанку має свої нюанси. Чи не від кожної компанії банк прийме звіт до розгляду. Це треба враховувати заздалегідь і вибирати фірми тільки з того списку, що представлені на сайті організації. Вони мають акредитацію і успішний досвід співпраці, знають всі особливості і вимоги при проведенні оцінки та складання звіту.
Працюючи з неакредитованими компаніями ви ризикуєте витратити час і гроші даремно. Незважаючи на те, що банк зобов'язаний прийняти звіт, на практиці ви можете зіткнутися з тим, що він буде кілька разів направлятися на доопрацювання.
Список документів для Ощадбанку по оцінці нерухомості
- Свідоцтво про те, що ви маєте право власності на квартиру, або договір ренти, купівлі-продажу, дарування, пайової участі. Останній повинен містити всі додатки і акт здачі-прийому об'єкта;
- Документи бюро технічної інвентаризації, а саме: технічний або кадастровий паспорт, якщо такі є в наявності, пояснення до об'єкта, поверховий план приміщення;
- Реквізити позичальника: для юридичної особи - картка із зазначенням реквізитів компанії, для фізичної особи - паспорт (прописка і перший лист);
- Дані про наявність обтяжень об'єкта, наприклад, арешт і інші обмеження;
- Додатковий список документів: свідоцтво про смерть власника (якщо житлове приміщення передано у спадок), список квартир, які підлягають оцінці (якщо їх декілька), довідка про дату постановки на бухгалтерський облік, балансової та залишкової вартості квартири - для юридичних осіб.
У звіті вказується наступна інформація:
- Дані про балконах і лоджіях;
- Метраж приміщень;
- Загальний стан житлової площі;
- Висота стель;
- Дані про те, що планування квартири відповідає відображеної в плані БТІ;
- Дані про системах водопостачання, опалення, електропостачання;
- Рік зведення будинку, матеріал його стін і вид перекриттів;
- Наявність парковки, поверхів під будинком;
- Дані про наявність несправностей, різних дефектів об'єкта нерухомості, які можуть привести до проблем в подальшому, необхідність в проведенні ремонту і т.п .;
- Інформація про загальний стан будинку, в якому знаходиться квартира, його під'їзду і фасаду;
- Дальність знаходження станції метро;
- Вартість одного квадратного метра;
- Інформація про інфраструктуру;
- Схема проїзду та фотографії оцінюваного об'єкта.
Коли вам необхідна оцінка житла при іпотеці, Сбербанк обов'язково виставить свої вимоги, які повинні бути відображені в звіті. Пам'ятайте про це. Співпрацюйте з акредитованими компаніями для економії часу, тоді все пройде гладко і без ексцесів. В іншому випадку доведеться зіткнутися з відправленням звіту на доопрацювання і затягуванням процесу отримання кредиту.
Читайте також:
