ЦІНА ОТРИМАННЯ ДОЗВОЛУ НА Строітельсво НА ІЖС, ЗАЛЕЖАТИМЕ ВІД ПЛОЩІ БУДИНКУ ТА ЙОГО ХАРАКТЕРИСТИК. НА БУДИНКУ ІЖС перевищує площу 500 КВ.М. І 1500 кв.м. РОЗРАХУНОК ВАРТОСТІ ПРОВОДИТЬСЯ ІНДИВІДУАЛЬНО.
Дозвіл на будівництво - це юридичний документ, який дає забудовникові право на будівництво, капітальний ремонт чи реконструкцію об'єктів. Він видається тільки в разі повної відповідності проектної документації існуючим вимогам містобудівного плану земельної ділянки.
Таким чином, оформлення дозволу на будівництво об'єктів - обов'язкова процедура, яку проходять всі забудовники незалежно від масштабу запланованого будівництва. Дозвіл має бути отриманий до початку будівництва, інакше згодом можуть виникнути серйозні проблеми з введенням об'єкта в експлуатацію і його реалізацією в цілому.
Оформлення дозволу на будівництво включає в себе кілька етапів, на кожному з яких варто зупинитися детально.
- документ, що підтверджує право власності на землю, на якій планується будівництво (договір купівлі-продажу або дарування, свідоцтво про спадщину);
- висновок комітету із земельних ресурсів про межі ділянки;
- кадастровий паспорт ділянки;
- геодезичний план;
- висновок про технічну можливість підключення до комунікацій (електромережа, водопостачання, каналізація, газопровід).
Замовлення та отримання проектної документації
Проект будівництва складається за допомогою фахівців, які мають необхідну ліцензію. Він повинен бути узгоджений з генеральним планом забудови району у відповідних інстанціях. Це служба газу (якщо планується підключення до газової магістралі), водоканал, електропостачальна компанія, СЕС, пожежний нагляд. Надалі всі узгодження перевіряються на адміністративному рівні, тому спроби підробити узгодження завжди виявляються, так як документи ретельно перевіряються.
Існують фірми, які надають послуги зі складання та узгодження проекту будівництва. З їх допомогою можна заощадити досить багато часу і сил.
У тому випадку, якщо в дозволі на будівництво забудовнику відмовлено, організовується зустріч, на якій приймається узгоджене рішення. Якщо консенсусу досягти не вдалося, то забудовник може звернутися до суду.
Коли оформлення дозволу на будівництво не потрібна?
Згідно з чинним законодавством РФ, реєстрація деяких об'єктів можлива без оформлення дозволу на будівництво. Це некомерційні споруди, до яких можуть бути віднесені допоміжні будівлі на дачних ділянках або в межах міста, будинки для тимчасового проживання і т.д. Однак цей виняток діє тільки до тих пір, поки споруди зберігають свій статус. Без дозволу на будівництво вони не можуть бути перереєстровані в іншій якості.
Для чого потрібен дозвіл на будівництво?
Дозвіл на будівництво необхідно для підключення до комунальних мереж, для отримання технічного паспорта, тобто введення об'єкта в експлуатацію без даного документа вкрай проблематично. Бажано оформляти дозвіл на будівництво і допоміжних будівель, так як згодом їх можна буде без проблем оформити в більш ліквідні об'єкти.
Якщо будувати без дозволу?
Самовільна забудова завжди призводить до виникнення проблем з введенням в експлуатацію і, відповідно, продажем нерухомих об'єктів. Зазвичай ситуація закінчується судом, який цілком може прийняти рішення на користь забудовника. У цьому випадку оформлення дозволу все одно буде потрібно, незважаючи на те що об'єкт уже зведений.
- цільове призначення ділянки, точніше, його відповідність зведеної будівлі;
- дотримання при будівництві меж ділянки;
- відсутність претензій з боку сусідів щодо зведеного об'єкта.