Умови для оформлення
Оформлення квартири в новобудові має проходити за такими правилами:
- Земельний наділ, на якому зведено будинок, повинен бути у власності у забудовника.
- Цільове призначення землі має відповідати будівельним цілям: чи не бути сільгоспугіддями і не мати федерального статусу.
- Перш ніж оформляти право власності на квартиру в новобудові, її потрібно за Законом прийняти від забудовника. Це оформляється актом приймання-передачі об'єкта нерухомості приватній особі. У ньому обов'язково прописується термін здачі будинку держкомісії, і номер технічного паспорта на квартиру. Технічний паспорт оформляють співробітники бюро інвентаризації, і поки вони зафіксують в документах все квартири, пройде багато часу.
- При передачі квартири перевірте працездатність всіх комунікацій, і якщо щось не працює, не підписуйте передачу житла, почекайте, поки несправність будуть усунені. Як тільки компанія видасть вам ключі від квартири, ви починаєте оплачувати комунальні послуги, часом можуть попросити оплату за півроку вперед, оскільки послугами ви користуєтеся, а керуючої компанії ще немає, і поки вона буде створюватися, потрібно оплатити послуги за старими рахунками.
Як оформити новобудову у власність
Юридичне оформлення власності на квартиру в новобудові відбувається в органах реєстрації, але перед тим, як туди звертатися, слід перевірити наступне:
- Що будова прийнято держкомісією до експлуатації без додаткового ремонту.
- Переконатися в наявності поверхових планів і експлікаций до кожної квартири.
З цими документами можна оформляти право власності на окрему квартиру після того, як буде проведена правова експертиза всіх документів на новий будинок. Потім можна і в приватному порядку оформляти власність на житлові приміщення.
Реєстрація права власності на квартиру проходить в 2 етапи:
- підготовка повного пакету документів;
- безпосередньо сама реєстрація права власності в органі, що реєструє.
Необхідні документи
- Поверховий план будинку і експлікація конкретної квартири.
- Копії договорів про пайове будівництво новобудови і купівлі-продажу квартири.
- Акт передачі квартири приватній особі з технічними характеристиками квартири.
- Загальногромадянський паспорт і його копія майбутнього власника житла. Якщо квартира купувалася в частках, то документи всіх пайовиків.
- Платіжний документ про сплату державного мита за надані послуги з реєстрації об'єкта у власність.
Реєстрація
- Звернутися в реєстраційну палату з повним пакетом документів;
- Написати заяву на реєстрацію права власності на квартиру;
- Сплатити держмито, у розмірі 1000 рублів;
- Дале співробітник реєстраційної палати забере всі оригінали і копії документів (крім паспорта) перевірити всі документи і призначить дату отримання документа. Максимальний термін 30 днів.
Переуступка права власності на квартиру в новобудові
Переуступка права власності відбувається зазвичай до завершальної стадії будівництва об'єкта, зазвичай цим займаються інвестори будівельної компанії. Вони продають свою майбутню власність клієнта за більш високу вартість спочатку вкладених коштів.
- При переуступку права власності, за договором пайової участі решта суми боргу перекладається на покупця.
- За попереднім договором право вимоги передається покупцеві за договором переуступки.
Оформлення переуступки права власності може проходити після повідомлення забудовника про зміну власника договору ДДУ. Після складання договору з переуступки, його необхідно зареєструвати у відповідних органах, де буде оформлений новий власник прав. Зазвичай такі договори не оскаржуються, якщо вони укладалися на законних правових підставах. У ньому обов'язково має бути присутня основа майбутніх прав покупця на оформлення квартири у власність, найкраще його оформити через нотаріальну контору.
Подібні угоди підлягатимуть оподаткуванню на додану вартість, і про це повинен подбати продавець прав. Але тут є і підводні камені, наприклад, квартира може перебувати в заставі у банківських структур, про що продавець права може і промовчати при здійсненні операції, а при вчиненні переуступки права обтяження на квартиру повинні бути відсутніми.
Вартість і ціна процедури оформлення квартири
Є кілька способів оформлення квартири як дорогі, так і дешеві:
- Через забудовника. Ціна оформлення може бути зафіксована в договорі або оплата відбувається за певний відсоток від загальної вартості житла. Є незаперечний плюс в цьому оформленні: компанія сама готує весь пакет потрібних документів і передає на юридичну експертизу. Після закінчення певного часу покупець отримує свідоцтво про власність. Але на все йде дуже багато часу, оскільки окремими договорами компанія не займається, а тільки документами відразу всіх мешканців, і тому процедура може затягнутися надовго.
- Якщо ви вважаєте вартість послуг компанії занадто дорогими. то можна самостійно зайнятися оформленням всіх необхідних документів. Починати оформлення можна тільки після того, як вже хтось отримав право власності в тому ж будинку на квартиру. Це потрібно для того, щоб реєстраційним органам було зрозуміло, що об'єкт уже існує. Всю необхідну для реєстрації права власності документацію можна у забудовника. Але за підготовку необхідних документів забудовник може стягувати додаткову плату, а то і зовсім відмовити: їм це невигідно.
У будь-якому випадку доведеться платити, тільки вартість оформлення буде відрізнятися.
Причини, за якими забудовник затягує з оформленням квартири у власність
Найчастіше люди, які купили квартиру в новобудові і вже проживають в ній, скаржаться, що не можуть оформити власність на квартиру: забудовник затягує цей процес. Якщо немає власності, то немає і реєстрації за місцем проживання, а без реєстрації не візьмуть дитину ні в садок, ні в школу, а лікар не зможе прийняти незареєстрованої пацієнта.
Іноді у забудовника немає юридичних підстав для передачі права власності своїм клієнтам по різноплановим причин:
Якщо квартира не оформлена за всіма правилами у власність покупця, то вона йому і не може належати! І це вигідно забудовнику, оскільки він може сміливо маніпулювати своїми діями.
Багато змушують оплачувати підвищену ставку за охорону об'єкта, комунальні та інші послуги, а покупцю нічого не залишається, як тільки все оплачувати: адже він не власник, і скаржитися в цьому випадку марно.
Такими діями забудовник намагається поставити на обслуговування будинку свою керуючу компанію, а потім встановлювати свої розцінки на оплату послуг.
Поки покупці не стали власниками будинку, у забудовника є можливість розпорядження при дворової території на свій розсуд, наприклад, побудувати платну стоянку.
Наслідки при затягуванні з реєстрацією житла в новобудові
Законодавством встановлені великі штрафні санкції в разі прострочення оформлення документів у власність забудовником. і йому це зовсім невигідно. Але якщо все-таки це спостерігається, то потрібно звертатися в судові органи за захистом своїх майнових прав.
Суд буде звертатися до Федеральному Закону про пайову участь в будівництві житлового будинку, і якщо буде встановлено прострочення з оформленням документів, то суд зобов'яже забудовника виплачувати своїм покупцям неустойку.
Також можна написати позовну заяву в тому випадку, якщо вже державна комісія прийняла будинок до експлуатації, але документи так і не оформляються, зазвичай суд стає на бік пайовиків, і виносять рішення на їхню користь. З судовим рішенням приходять до реєстраційного органу, і на його підставі оформляють квартиру у власність.
До позовної заяви необхідно додати докази: договір пайового будівництва і квитанції про оплату. Суд може присудити розмір неустойки від 50 до 300 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян кожному покупцеві.
Але іноді забудовник може оголосити себе банкрутом, і в цьому випадку неустойку можуть отримати тільки ті покупці, які першими звернулися до суду.
Будь-який договір, рукописний або складений на офіційному бланку, має юридичну силу, якщо він правильно складений і підписаний всіма сторонами відносин. Всі ці правила відносяться і до укладення угоди по найму.
Законом передбачено багато пільг в різних сферах життя для багатодітних сімей. Однак розібратися в них, часом, буває нелегко. Адже деякі субсидії розраховані не на всіх жителів величезної країни, а тільки.
На сьогоднішній день кількість автомобілів така велика, що ймовірність потрапити в аварію дуже велика. ДТП заподіює серйозної шкоди здоров'ю і майну людей. Для забезпечення гарантій виплати грошових коштів за заподіяну.
Придбання квартири - серйозний і відповідальний крок для більшості людей. Але все ж бувають ситуації, коли покупець не може або не хоче особисто займатися угодою. Виходом в такому випадку є.
У Трудовому кодексі Російської Федерації, в статті 255, сказано, що кожна жінка має право на допологової, післяпологовий, а також відпустку по догляду за дитиною до досягнення півтора року і до.
Розлучення боляче б'є по самолюбству подружжя. Щоб офіційна процедура розлучення не вдарила ще й по гаманцю, найрозумніше упокорити емоції і самостійно домовитися про обов'язки перед своїми неповнолітніми дітьми і.
Гроші, які видаються державою сім'ям з дітьми в рамках програми «Материнський капітал», є непоганий підтримкою. Однак з метою недопущення нераціональної витрати цих коштів, уряд обмежує сфери їх використання і не допускає.
Сьогодні значна кількість пар воліють жити разом, чи не реєструючи відносин, в так званому фактичному або цивільному шлюбі. У зв'язку таким станом речей виникають деякі вимагають роз'яснення правові аспекти. Розберемо такий.
Щомісяця ми робимо масу платежів: комунальні, за різноманітні послуги зв'язку, за дитячі садки-кружки-секції, кредитні і так далі. Одного разу ситуація може виявитися дуже несприятливою: з'ясовується, що зробити всі необхідні виплати просто.
У Росії далеко не всі складають заповіту, багато хто впевнений, що рідні люди полюбовно розділять залишився майно. Цікавим є факт, що найчастіше нажите при цьому розподіляється всупереч волі покійного. Наприклад, людина.
Кредитна історія - це спеціальне фінансове досьє, яке зводиться на людину кредитною організацією, коли він вперше оформляє на себе позику і стає позичальником. Після цього всі наступні операції з позичкою.
При проведенні різних робіт, пов'язаних із земельними ділянками, або здійсненні угод, необхідно мати перелік необхідних документів, до складу яких нерідко входить план межування ділянки. Процес здійснення межування земельних ділянок - це проведення.
Багато людей чули словосполучення «правовстановлюючі документи на земельну ділянку», але вони не завжди чітко і правильно розуміють, коли вони потрібні і що собою являють, і як важливо для збереження нерухомості.
Не у всіх людей є можливість жити в просторій квартирі. Багатьом громадянам нашої держави до сих пір доводиться тулитися в маленький кімнатках гуртожитків. При цьому спочатку такі житлові приміщення ім.
Знаючи свій ІПН, можна дізнатися всю інформацію, яка стосується таких податків, як податок на майно, транспортний і земельний податки і податок на доходи фізичних осіб. Перелік податків, які можна дізнатися.
Питання стосовно аліментів, їх розміру та періоду виплат є сьогодні дуже актуальними. Розлучень в останні роки, на жаль, значно менше не стає, а розлучення при наявності дітей практично завжди стає.
Подача адміністративного позову однієї зі сторін передбачає розгляд справи по суті, а отже, прийняття рішення в адміністративній справі судом. Про те, яке рішення може бути винесено судом, в які терміни.
Відомо, що державою передбачено особливі види пільг для матерів одиначок, при цьому, в чому вони полягають і в яких розмірах надаються, знають далеко не всі. У нашій статті ми спробуємо.
Завдяки існуванню «Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним» громадяни нашої держави можуть досить легко і при будь-необхідності отримати виписку з інформацією про житлових і.