Багато Украінане живуть в будинках радянської будівлі. Нерідко квартири такого типу є непродуманими і незручними. Кожній людині хочеться жити в затишку і комфорті, саме тому люди вирішуються не просто на ремонт, а на перепланування квартири. Перепланування житлового приміщення являє собою істотну зміну проекту квартири, перенесення стін, комунікацій, збільшення кількості кімнат і т. Д. Правила та оформлення перепланування регулює Житловий кодексУкаіни.
Сьогодні дуже важливо розуміти, що перебудову і перепланування житлового приміщення потребують грамотному оформленні в різних державних органах і структурах. Якщо власник не хоче зареєструвати зміни, його чекає серйозне адміністративне покарання. Нерідко про необхідність зареєструвати зміни в плані житлової площі власник нерухомості дізнається тільки після проведення ремонтних робіт. Що робити в такій ситуації, які документи потрібні для оформлення нового проекту житла, доведеться подавати заяву в суд?
Самостійно розібратися в даній галузі і відповісти на виникаючі питання буде вкрай складно. Ефективним рішенням стане звернення за допомогою до досвідченого юриста. Тільки компетентний фахівець знає, що є переплануванням і як грамотно узаконити проведені зміни. Експерт роз'яснить громадянам їх права і обов'язки, розповість, які документи потрібні для реєстрації нового проекту, а також допоможе підготувати позовну заяву до суду. На нашому сайті всім бажаючим доступні послуги кваліфікованих експертів, які цілодобово надають консультації Украінан з потрібних питань.
Що є переплануванням
Переплануванням вважається ремонт, який привів до зміни проектування квартири. Перебудову і перепланування житлового приміщення важливо узгодити з досвідченими фахівцями, т. К. Некомпетентний підхід до ремонтних робіт може послужити причиною руйнування будівлі.
Важливо, що перепланування житлового приміщення не повинна привести до погіршення житлових умов і зменшення житлової площі квартири. Також зміни не повинні торкнутися сусідів. Якщо ваш ремонт став причиною погіршення умов життя мешканців знизу, вони можуть змусити вас повернути все назад через суд, подавши відповідну позовну заяву.
Як узгодити і оформити майбутню перепланування квартири
Вважається, що набагато економічніше оформити перепланування заздалегідь, до проведення ремонтних робіт. Алгоритм дій для реєстрації простий. Спочатку власнику квартири слід підготувати документи. Можна звернутися за допомогою до юриста, який розповість, як і де можна отримати потрібний зразок довідок і виписок, як організувати процес через суд, подавши позовну заяву. Документи можуть змінюватися в залежності від обставин, але в стандартний перелік входять:- технічний паспорт на об'єкт з БТІ;
- свідоцтво про право власності з ЕГРП;
- виписка з будинкової книги;
- дозвіл від ТСЖ або КК, а також згода всіх мешканців квартири;
- письмові висновки та дозволи від СЕС, МНС;
- проект перепланування.
8 (800) 775-65-04 (дзвінок безкоштовний)
Завершальний етап перепланування - здати документи в Бюро технічної інвентаризації та отримати новий технічний паспорт. З ним потрібно буде відправитися в кадастрову палату і зафіксувати зміни, після чого можна йти в ЕГРП за новим свідоцтвом про право власності.
Готуючи документи, слід розуміти, що в кожній інстанції доведеться платити державне мито та збори на надання довідок. Якщо найняти для підготовки паперів юриста, то до загальних витрат додасться оплата його послуг.
Як узаконити і зареєструвати самовільне перепланування
Узаконити документи про перепланування, яку ви вже виконали самовільно, можна тільки через суд. Подавши позовну заяву, порушнику закону доведеться сплатити штраф у розмірі від 1 до 30 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Суд розгляне справу, і якщо внесені зміни будуть порушувати законодавчі норми, власника квартири змусять повернути первісний вигляд житла, що призведе до додаткових витрат на переробку ремонту.
Позовна заява необхідно подавати в районний суд. Документ повинен відповідати нормам цивільно-процесуального законодавства, порядок розгляду справи також буде регулювати ЦПК РФ. Заяву до суду слід підкріпити документами:
- свідоцтвом про право власності;
- техпаспортом;
- висновком СЕС;
- проектом.