Оформлення у власність (квартири, паркінгу, комори)
Пропоную в цій темі обговорювати питання, пов'язані з оформленням нерухомості у власність.
Оце я знайшов сьогодні.
ЯК ЗАРЕЄСТРУВАТИ ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА КВАРТИРУ?
Для реєстрації права власності на квартиру слід дотримуватися наступного алгоритму.
Крок 1. Підготуйте пакет необхідних документів.
а) заяву про реєстрацію права власності на квартиру;
б) правовстановлюючі документи на квартиру. Такими документами є:
- договір (купівлі-продажу, міни, дарування, ренти та ін.). Якщо угода укладена в простій письмовій формі, то за загальним правилом надаються не менш ніж два примірники-оригіналу (п. 5 ст. 18 Закону N 122-ФЗ);
- свідоцтво про право на спадщину;
- вступило в законну силу рішення суду;
в) нотаріально завірена заява чоловіка / дружини продавця про згоду на проведення операції з квартирою;
г) дозвіл (згоду) органу опіки та піклування на розпорядження майном неповнолітніх осіб та осіб, визнаних судом недієздатними (п. 2 ст. 37 ЦК України);
д) документ, що підтверджує сплату держмита за реєстрацію права власності на квартиру. Для фізичних осіб розмір держмита становить 1000 руб. (Пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Подання документа про сплату держмита разом із заявою про державну реєстрацію прав та іншими документами не потрібно. Однак заявник має право подати цей документ за власною ініціативою.
Якщо інформація про сплату держмита відсутня в Державній інформаційній системі про державних і муніципальних платежах і документ про сплату держмита не був представлений разом із заявою про державну реєстрацію прав, документи, необхідні для державної реєстрації прав, до розгляду не приймаються (п. 4 ст. 16 Закону N 122-ФЗ).
Залежно від конкретної ситуації можуть знадобитися і інші документи.
Крім того, можуть знадобитися копії вищевказаних документів.
Крок 2. Уявіть пакет документів в управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра) за місцем знаходження квартири для реєстрації права власності.
Документи можна подати особисто, через багатофункціональний центр, в електронній формі або надіслати поштою.
При відправці документів поштою справжність підпису на заяві повинна бути засвідчена в нотаріальному порядку, угода з житловим приміщенням повинна бути нотаріально посвідчена, до заяви додається копія документа, що посвідчує особу (паспорта) (абз. 3, 4, 5, 8 п. 2 ст . 16 Закону N 122-ФЗ).
При поданні документів особисто або через багатофункціональний центр необхідно пред'явити документ, що засвідчує особу заявника (паспорт) (абз. 11, 12 п. 2 ст. 16 Закону N 122-ФЗ).
Вам має бути видана (надіслана) розписка в отриманні документів (абз. 1 п. 6 ст. 16 Закону N 122-ФЗ).
Якщо документи надіслані поштою або представлені особисто через багатофункціональний центр, розписка в їх отриманні при наявності відповідної вказівки в заяві надсилається протягом робочого дня, наступного за днем отримання реєстраційним органом зазначених документів (абз. 2 п. 6 Закону N 122-ФЗ).
Якщо документи представлені в електронній формі, то протягом робочого дня, наступного за днем прийому зазначених документів, повинна бути надана інформація про їх прийом (абз. 3 п. 6 ст. 16 Закону N 122-ФЗ).
Крок 3. Отримайте документ про реєстрацію права власності на квартиру.
Термін державної реєстрації прав не повинен перевищувати 18 календарних днів з дня прийому заяви і необхідних документів (п. 3 ст. 13 Закону N 122-ФЗ).
За визначеними підставами реєструючий орган може прийняти рішення про призупинення державної реєстрації права власності або про відмову в ній, про що видає заявнику відповідне повідомлення (ст. Ст. 19, 20 Закону N 122-ФЗ). У разі незгоди рішення може бути оскаржене в судовому порядку.
Частою причиною відмови в реєстрації права власності на квартиру є подача неповного пакета документів або їх неправильне оформлення. Тому до процесу збору документів на реєстрацію прав власності необхідно поставитися вкрай відповідально.
Примітка. При відсутності у вас часу або бажання для самостійного вирішення ситуації ви можете надати свої повноваження іншій особі, який надає послуги з оформлення права власності на квартиру. В цьому випадку вам буде потрібно підготувати нотаріальну довіреність на представника (ст. Ст. 185, 185.1 ГК РФ). Вартість послуг представника становить, як правило, не менше 10 тис. Руб.
Корисна інформація з питання
Матеріал підготовлений за сприяння
члена Загальноросійської громадської організації
"Асоціація правників України"