Перш за все, характерною рисою цього договору є його безоплатність, тобто майно передається абсолютно безкоштовно. Крім того, не допускається включення в умови договору будь-яких зобов'язують обдаровуваного положень.
Наприклад, часом при даруванні в договорі прописують, що квартира перейде до обдаровуваного після смерті дарувальника (тобто особи, яка здійснює дарування). Це невірно, оскільки в таких випадках мова йде вже про інших відносинах, які можна врегулювати за допомогою заповіту.
Для визнання угоди дарування дійсної необхідне дотримання ряду умов, які встановлюються на рівні законодавства. Йдеться про деякі обмеження:
- по-перше, не допускається виробляти дарування від імені малолітнього (тобто дитини до 14 років) або ж недієздатного;
- по-друге, існують певні заборони щодо деяких осіб. Так, не можуть вступати в стосунки з дарування державні службовці.
Часто дарування як об'єкт має квартиру або її частку. При оформленні договору в такому випадку важливо:
Необхідні документи
Договір дарування частки квартири повинен бути обов'язково зареєстрований в управлінні Федеральної служби реєстрації за місцем знаходження квартири. В даний компетентний орган повинні бути представлені наступні документи:
1) Оригінал договору дарування частки квартири в кількості, що відповідає числу сторін, а також ще один екземпляр, який буде зберігатися в органі, що реєструє;
2) Заява, яке заповнюється сторонами, тобто дарувальником і обдаровуваним або уповноваженими ними особами. Дана заява не складається в довільній формі: безпосередньо за зверненням до управління буде виданий бланк заяви;
3) Оригінал і копія документа, що підтверджує сплату державного мита. Справа в тому, що реєстрація являє собою адміністративну процедуру, яку проводять державні органи в інтересах фізичних осіб і на підставі їх волевиявлення;
4) Оригінали і копії документів, що засвідчують особу сторін (дарувальника і обдаровуваного). У тому випадку, якщо в якості сторони виступає представник, то необхідно подати такі документи:
- свідоцтво про усиновлення для усиновителів;
- посвідчення опікуна або піклувальника громадян, визнаних у встановленій законом порядку обмежено дієздатними або недієздатними, а також неповнолітніх громадян;
- довіреність, в якій повинен бути вказаний і обдаровуваний, і предмет дарування. При відсутності цих обов'язкових відомостей особа, що діє за дорученням, вважається не наявними повноважень.
Не можна забувати, що законодавством встановлено заборону дарування законними представниками майна малолітніх та недієздатних громадян.
5) Оригінал і копія правовстановлюючого документа, тобто правового акта, який підтверджує право власності дарувальника щодо частки квартири. Таким документом, якщо дарувальник, наприклад, раніше придбав права власності в результаті укладення договору купівлі-продажу, може виступати сам оригінал договору купівлі-продажу, а також свідоцтво, видане йому компетентними державними органами;
7) Кадастровий паспорт і експлікація до паспорту житлового приміщення (необхідний як оригінал документа, так і його копія, завірена органом, що видав зазначені документи);
8) Завірена нотаріально згода чоловіка (дружини) щодо договору дарування частки квартири. Цей документ надається в тому випадку, якщо житлове приміщення, частка якого відчужується за договором, перебуває у спільній сумісній власності подружжя.
Порядок оформлення договору
Оформлення договору, відповідно до якого відбувається дарування частки квартири, передбачає:
- збір всіх вищевказаних документів;
- дотримання названих на самому початку умов (тобто вказівка всіх необхідних відомостей);
- нарешті, безпосередньо державну реєстрацію договору. Вона здійснюється при чіткому виконанні перших двох пунктів.
Договір дарування частки квартири неповнолітньому
Якщо в якості обдаровуваного виступає неповнолітня особа, то є певні особливості. Перш ніж перейти до їх розгляду, відзначимо те спільне, що є між договором дарування як родовим поняттям і договір дарування неповнолітньому особи як різновидом:
- форма договору: обов'язково повинна бути дотримана письмова форма;
- умови: з тексту повинно бути ясно, частка в якому житловому приміщенні відчужується і який її розмір;
- вимога про державну реєстрацію;
- пакет документів, який подається в реєструючий орган;
- якщо за договором дарування передається частка в квартирі, що знаходиться у спільній сумісній власності кількох осіб, то в обов'язковому порядку згода всіх осіб повинно бути підтверджено нотаріально.
- підписується договір не самим неповнолітньою особою, а його представником;
- в самому договорі має бути особливо зазначено, хто виступає в якості представника обдаровуваного неповнолітньої особи, тобто ПІБ, паспортні дані, місце проживання або реєстрації;
- іноді можна зустрітися з твердженням, що договір дарування неповнолітньому повинен бути посвідчений нотаріально, але подібно заява не відповідає дійсності.
Потрібно розуміти, що той факт, що розписується в договорі законний представник, не означає, що він і виступає в якості сторони договору. Обдаровуваним так і залишається особа, яка не досягла віку 18 років.
Причому представник не може вчиняти з цим майном будь-які дії, які суперечили б інтересам дитини, тобто не можуть відчужувати частку квартири, дарувати її, укласти договір застави щодо цієї частки та інші подібні дії.
Чи потрібно платити податки?
Дозволяє дане питання такий нормативно-правовий акт, як Податковий кодекс Російської Федерації. Якщо говорити конкретніше, то при вирішенні зазначеного питання слід керуватися пунктом 181 статті 217.
Загальне правило таке: податкова пільга (тобто звільнення від сплати податків) передбачено для доходів у натуральній і грошовій формі, які виходять фізичними особами в результаті дарування, за винятком дарування:
- нерухомого майна;
- акцій, часток, паїв в юридичних особах;
- транспортних засобів.
Таким чином, виходить, що оскільки в даному випадку предметом договору є частка квартири, тобто частина нерухомого майна, що сплачувати податки буде необхідно. Розмір податку становить 13%. Але як визначається сума, з якої буде розрахований податок?
До податкового органу надається або довідка з БТІ, або висновок організації-оцінювача про ринкову вартість частки квартири. Яку довідку надавати, вибирає сам особа. Звичайно, розумно вибрати ту, де сума буде менше, оскільки саме вона є податковою базою.
Разом з тим, твердження про необхідність сплати податків при даруванні нерухомого майна справедливо наполовину, тому що законодавець і в даному випадку передбачив виключення. Так, якщо дарувальник і обдаровуваний - це члени сім'ї або (і) близькі родичі, то згідно з абзацом 2 пункту 181 статті 217 Податкового кодексу, платити податок не потрібно.
В силу сказаного вкрай важливим є питання: а хто відноситься до членів сім'ї, близьким родичам та який правовий акт встановлює коло цих осіб? Таким актом є Сімейний кодекс Російської Федерації. До близьких родичів він відносить:
- подружжя;
- батьків і дітей (сюди відносяться також усиновителі й усиновлені);
- дідусів, бабусь і онуків;
- братів і сестер (рідними та), тобто мають спільного батька або матір.
Документи для реєстрації права власності на квартиру - повний перелік