Реакцією казахстанців на посилені умови банківських іпотечних продуктів став поступова відмова населення від таких послуг. Але проблема житлового питання залишилася, і вирішити її запропонував Жілстройсбербанк - державна фінансова установа.
Черговикам акімату доводиться довго чекати рішень з житлового питання. Багато зневірені подружні пари зі стабільним щомісячним доходом починають шукати альтернативні рішення. Якщо у подружжя є можливість збирати, то вони цілком можуть претендувати на взяте в іпотеку житло від Жілстройсбербанка. Вартість такої квартири може досягати 12 млн тенге.
Потенційних покупців відразу починає турбувати, скільки потрібно збирати, щоб оплатити перший внесок - половину вартості квартири? Також майбутніх клієнтів цікавить, як вигідно взяти іпотеку в Казахстані терміном на 3 роки, щоб платити по 5%. Багатьом цікаво скористатися іпотечним калькулятором від Жілстройсбербанка, щоб зорієнтуватися з майбутніми витратами. І завжди актуальним є питання про вигоду іпотечної програми, запропонованої Жілстройсбербанком.
Вигідні умови по іпотеці від Жілстройсбербанка в Казахстані
Вигідним варіантом іпотеки від Жілстройсбербанка, оформленої за програмою доступного житла, став позику. За умовами кредитування купувати можна:
• нерухомість, оформлену за держпрограмою - надається пільгова ціна і потрібне дотримання всіх умов для учасників;
• квадратні метри із вторинного ринку;
• квартири на іпотеку за умовами забудовника.
Така програма розрахована на справних кредітодержателей і становить самий мінімальний відсоток переплати. Тільки в разі повного виконання банківських вимог іпотека на квартиру стає дійсно вигідною.
До основних умов програми від Жілстройсбербанка відносяться:
1. підписання договору про ЖСС - програма житлово-будівельних заощаджень потребують оплати Жілстройбанку в Казахстані 0,55% від суми, яка буде вказана в договорі;
2. накопичення 50% від вартості майбутньої квартири - ця сума повинна бути на депозиті клієнта;
3. термін існування вкладу повинен складати від 3 років;
4. щомісячне поповнення депозиту за програмою житлової іпотеки.
У банку діє система оцінювання вкладників. При виконанні всіх умов клієнт отримує найвищий коефіцієнт - 16. Ця оцінка означає дотримання всіх вимог фінансової структури і дозвіл надати клієнту річну ставку в межах 3,5 - 5,0%. По термінах таку позику «розтягнеться» на 6 - 25 років.
Дохід позичальника, який бажає взяти квартиру в іпотеку в Алмати і інших містах Казахстану
Оформляючи квартиру в іпотеку, вкладнику необхідно підтвердити свої доходи. Розрахунки проводяться з урахуванням обсягу щомісячних виплат. Після внесення суми на депозит у клієнта має залишатися від 2269 тг. А якщо сім'я виховує двох дітей, тоді залишок збільшується до 180 тис тг.
Як купити квартиру в іпотеку, якщо дохід маленький? Рішенням проблеми може стати созаёмщік. Раніше таку послугу могли надавати лише родичі. За новими правилами можна залучати і треті особи. До таких созаёмщікам не пред'являються жорсткі вимоги до щомісячного доходу.
Пропозиції проміжного позики в Жілстройсбербанке
Така послуга надається тим, у кого вийшло накопичити половинну вартість квартири. Надання Жілстройсбербанком умов іпотеки ведеться в 3 напрямках.
1. Іпотека для клієнтів, на рахунку яких завчасно накопичилося 50%. Якщо враховувати програму банківського оцінювання, то при передчасному скупченні суми коефіцієнт буде нижчим за норму 16. Значить покупець буде платити банку комісію в 8,5% за кожен місяць, якого бракує до терміну накопичення.
2. Іпотечне кредитування за програмою «Жеңіл». Цією послугою можуть скористатися «досрочнікі» або вже мають половину суми. В основу програми входить можливість відстрочити виплату тіла кредиту на 3 роки. При цьому на депозит здійснюється нарахування близько 2% річних, і надається премія від держави (до 20% на суму близько 200 МРП). При закінченні терміну накопичення весь депозит направляється на виплату кредитної суми.
3. Можливість взяти іпотеку за програмою «Жеңіл-2». Умови для участі ті ж: половина суми або дострокове накопичення. Але річна ставка з можливих 7% виростає до 8%. Також змінено строки вкладу з меж в 4 - 10 років до моменту отримання основного позики.
Пропозиції по іпотечному кредитуванню від держпрограми «Нурли жол»
Ця програма розрахована на покупців, яким вдалося зібрати 30% від суми житла. Така іпотека від Жілстройстербанка діє в Алмати, Астані, розробляється в Кокшетау, Караганді та інших великих містах. Послуга підтримує інфраструктурний розвиток Казахстану і розроблена для двох напрямків.
Лінія АТ «Байтерек девелопмент» передбачає для своїх учасників:
• громадянство РК;
• дворічну реєстрацію в Астані та Алмати.
Учасниками можуть бути тільки вкладники Жілстройсбербанка. Перед тим, як оформити іпотеку, потрібно узгодити обрану квартиру зі спеціально створеної житловою комісією. Для вкладників підбирається якісне житло за доступними цінами. Від потенційних покупців приймаються заяви на участь у такій програмі. Після ретельного відбору клієнтів створюються списки вкладників за програмою Жілстройсбербанка.
Програма «Нурли жол» надається клієнтам банку, у яких є 30% від необхідної суми. При оформленні договору на вклад нараховується 5% щорічно для представників Жілстройсбербанка.
Комісійні виплати і умови кредитування
1. віком до 21 року і виховувався в інтернаті;
2. неповнолітні діти (до 18 років), якими опікуються;
3. неповнолітні діти, які перебувають під патронажем;
4. діти до 18 років, які залишилися без батьків і перебувають під опікою чи патронажем.
Іпотека видається працюючим людям, виключаючи пенсіонерів. Валюта кредитування - тенге. Учасниками програм лояльності можуть бути вкладники Жілстройсбербанка, у яких зібралася половинна сума вартості житла. У програмі може брати участь 3-е особа - созаёмщік, поміняти якого не можна. Вік квартири або будинку не повинен перевищувати 49 років. Переуступка за договором не передбачена. Винятком може стати тільки смерть позичальника.
- Вигідна накопичувальна програма для ...
- Іпотечна програма «Власний дім» від ...
- 4 варіанти покупки житла для молодої сім'ї ...
- ТОП 10 іпотечних пропозицій від банківських ...
- Нюанси іпотечного кредитування для жителів ...
- Програма «Нурли жер»: умови подачі ...