Чи вправі виконавець комунальних послуг вимагати від власника приміщення плату за опалення за відсутності в ньому радіаторів?
На практиці у виконавців комунальних послуг нерідко виникає питання, чи вправі вони нараховувати плату за опалення та вимагати її внесення власниками приміщень, в яких відсутні опалювальні прилади. Розглянемо, як він вирішується в двох ситуаціях: якщо в приміщенні за проектом немає радіаторів опалення і якщо вони були демонтовані.
Підставою для пред'явлення споживачу плати за опалення є надання послуг. В силу п. 2 ст. 539 ГК України договір енергопостачання укладається з абонентом за наявності у нього відповідає встановленим технічним вимогам енергоприймаючу пристрою, приєднаного до мереж енергопостачальної організації, і іншого необхідного обладнання, а також при забезпеченні обліку споживання енергії. Згідно з пп. «Е» п. 4 Правил надання комунальних послуг споживачеві може бути надано таку комунальна послуга, як опалення, тобто подача по централізованих мереж теплопостачання та внутрішньобудинкових інженерних систем опалення теплової енергії, що забезпечує підтримку в житловому будинку, житлових і нежитлових приміщеннях в МКД, приміщеннях , що входять до складу спільного майна будинку, належної температури повітря.
Нежитлове підвальне приміщення з транзитними трубопроводами
Приміщення з демонтованими радіаторами опалення
Правила надання комунальних послуг забороняють споживачеві (п. 35):
- самовільно демонтувати або відключати обігрівальні елементи, передбачені проектною і (або) технічною документацією на багатоквартирний або житловий будинок, самовільно збільшувати поверхні нагрівання приладів опалення, встановлених в житловому приміщенні, понад параметрів, передбачених проектною і (або) технічною документацією;
- здійснювати регулювання внутрішньо квартирного обладнання, що використовується для споживання комунальних послуг опалення, та вчиняти інші дії, в результаті яких в приміщенні в МКД буде підтримуватися температура повітря нижче 12 ° С;
- несанкціоновано вносити зміни до внутрішньобудинкових інженерні системи.
Якщо в приміщенні ніколи не було радіаторів опалення, слід визначити, чи вважається воно опалювальним (ознака опалювального приміщення - відсутність теплоізоляції на магістральних трубопроводах). Якщо трубопроводи заізольовані, КК слід довести, що тепловиділення від них досить для підтримки в приміщенні нормальної температури без використання додаткового обладнання.
Якщо в приміщенні раніше були радіатори опалення, власник не зобов'язаний оплачувати відповідну послугу в разі їх демонтажу в установленому порядку. Самовільне демонтаж не звільняє його від оплати опалення. Втім, зрідка зустрічаються приклади, коли для прийняття рішення на користь споживача досить підтвердження факту відсутності в приміщенні радіаторів.