Згідно статті 36 Житлового кодексу РФ, приміщення в багатоквартирному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали), а також дахи, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку належать на праві загально й часткової власності всім власникам приміщень в даному будинку.
Далі, згідно з ЖК РФ. за рішенням власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийнятим на загальних зборах таких власників, об'єкти загального майна в багатоквартирному будинку можуть бути передані в користування іншим особам у разі, якщо це не порушує права і законні інтереси громадян і юридичних осіб.
Як використовувати кошти, що сплачує «орендарем» за користування стіною або дахом будинку, має також визначати загальні збори власників приміщень будинку.
Таким чином, ні органи місцевого самоврядування, ні організації, які надають комунальні послуги не має права передавати (відповідно отримувати грошові кошти за договором) у користування (здавати в оренду) загальне майна, що належить в силу закону власникам приміщень в багатоквартирному житловому будинку.
Хочеться підкреслити, що «надати в користування» може лише «загальні збори членів товариства», але ніяк не голова ТСЖ одноосібно. Договір про «надання в користування» або «оренди», укладений головою за відсутності рішення загальних зборів - є недійсною угодою.