Пафос - один з головних курортів Кіпру, історія якого налічує більше 5000 років; розвинена інфраструктура, цінні історичні пам'ятники, м'який клімат і доброзичливість місцевих жителів залучають в Пафос безліч туристів і інвесторів - а пропозиція нерухомості в цьому мальовничому середземноморському місті радує своєю різноманітністю.
Географія і не тільки
Пафос - прибережне місто і столиця однойменного округу на південному заході Кіпру. Він розташований на узбережжі Середземного моря, приблизно в 50 км на захід від Лімассола, найбільшого порту острова. Сучасний Пафос розділений на дві частини: Пано Пафос (Верхній Пафос) лежить на пагорбі і є адміністративним центром міста, а Като Пафос, або Нижній Пафос, розкинувся на узбережжі, навколо середньовічного порту. Тут розташовані історичні пам'ятки, готелі і популярні у туристів бари, ресторани, сувенірні лавки. Центром міста вважається Верхній Пафос, більшою мірою орієнтований на людей, що проживають тут постійно. Ктима - основний житловий район міста.
Населення сучасного Пафосу становить близько 45 000 чоловік. 80% з них говорять по-грецьки, для решти 20% населення рідна мова - турецька. Більшість жителів досить побіжно висловлюються по-англійськи, а з розвитком туризму працівники цієї сфери, яких в місті більшість, стали освоювати основи французького, російського, німецького, вірменського і арабського мов.
Пафос цілком виправдовує свою назву: він є самим елітним курортом Кіпру. Тут розташовані п'ятизіркові готелі відомих світових мереж, гольф-поля, гастрономічні ресторани. Але туристів і іноземних інвесторів в нерухомість приваблює не тільки це: багато хто приїжджає сюди за живою історією, якій буквально «дихають» тутешні місця.
Пафос - це історія втіли. Перші поселення в тутешніх місцях датуються приблизно III століттям до н. е, коли прибережні землі стали центром релігійного культу Афродіти. За переказами, грецька богиня любові і краси вийшла з піни морської на берег саме поруч зі Старим Пафосом, на узбережжі Петра-ту-Роміу. У Пафосі був зведений храм Афродіти, залучав людей з різних міст, що помітно вплинуло на зміцнення статусу міста і формування його мощі.
Засновником Нового Пафосу, за однією з версій, вважається учасник Троянської війни, ватажок аркадцев Агапенор - приблизно в XII в. до н. е. Пізніше, після заснування Нікосії, місто поступово став втрачати свою силу як адміністративний центр. Чисельність міського населення продовжувала знижуватися протягом усього середньовіччя і османського панування - а Нікосія і Ларнака, навпроти, набирали популярність. Під час Британської колоніальної епохи багато жителів Пафосу переїхали в Лімассол, Никосию і за кордон. До 1974 Пафос і його передмістя перебував в занепаді - і вважався найбільш «відсталим» районом острова.
Завдяки багатству історичної спадщини Старе місто зарахований до списку об'єктів Всесвітньої природної і культурної спадщини ЮНЕСКО.
З Москви в Пафос регулярно можна дістатися авіакомпаніями Трансаеро і S7 Airlines, а в літній туристичний сезон число прямих і пересадочних перельотів збільшується за рахунок чартерних рейсів. Час перельоту складе близько трьох з половиною годин, а вартість квитків на літній період в середньому починається від 12 000 руб. в одну сторону. Доїхати з аеропорту в місто можна на маршрутному таксі. Найбільше ж число рейсів літає до Ларнаки, що в 137 км або півтори години їзди від Пафосу. Переліт Москва-Ларнака на регулярній основі здійснюють Аерофлот, Трансаеро, S7 Airlines, Уральські авіалінії. Час в дорозі - близько чотирьох годин.
При поїздці на Кіпр не варто забувати про візу, яку, до речі, росіяни можуть оформити самостійно через інтернет на сайті Уряду Республіки Кіпр, за добу і абсолютно безкоштовно. Протягом доби заявником буде отримана про-віза (попередня), а безпосередньо сама віза буде проставлена на кордоні - в міжнародному аеропорту Ларнаки або Пафосу.
Так, в районі Петра-ту-Роміу за легендою візантійський герой Дигенис Акрит, стримуючи набіг сарацинів, кинув в море величезну скелю, яка і до цього дня підноситься над морською гладдю. А середньовічний замок Пафосу, побудований в XIII столітті Лузіньяну для захисту порту, не раз разрушавшийся і відновлювався, сьогодні є символом і візитною карткою Пафосу. Християнські базиліки в Пейе, археологічний парк, олександрійська архітектура стародавнього амфітеатру, купальні Афродіти, розташовані на півострові Акамас в 48 км від Пафосу, а також пляжі з піщаним, гальковим і скелястим узбережжям - ось лише кілька причин відвідати Пафос - або вибрати його в якості другого будинки.
Гастрономія Пафосу однозначно заслуговує на окрему статтю. Свіжі овочі та фрукти, сири, морепродукти, м'ясо, випічка та вина представлені у всій красі в доброзичливих тавернах з традиційною місцевою кухнею, в висококласних гастрономічних ресторанах - стандартах смаку і, звичайно, в мальовничих затишних виноробнях, що пропонують щедрі дегустації. Пафос - це також висококласні гольф-поля і тенісні корти, розважальні центри, а також можливість зайнятися дайвінгом, картингом, велоспортом і багатьма іншими активними видами відпочинку.
Холодний північний вітер затримується невисокими горами, не досягаючи прибережних рівнин і пляжів міста. Проте, саме завдяки горам в Пафосі трохи прохолодніше, ніж в інших південних районах острова, і літню спеку переноситься тут легше. В середньому Пафос висвітлюється сонячними променями 320 днів в році.
Ситуація на ринку нерухомості
Пафос - друге місто Кіпру (після Лімассола) по чисельності проживаючих в ньому росіян. Ринок нерухомості Пафосу представлений дуже різноманітними пропозиціями.
Варто враховувати, що ціни в cамом Пафосі і на гольф-курортах значно вище середніх показників по острову, проте традиційно найбільш високі ціни на нерухомість Кіпру - в Лімассолі.
Вартість 1 квадратного метра житла в Пафосі - € 1 297. За даними порталу Global Property Guide, апартаменти площею 50 кв. м в середньому можна купити за € 71 400, для покупки квартири площею 120 «квадратів» потрібно бюджет € 155 640. Середня орендна ставка за простору квартиру (120 кв. м) становить близько € 600 на місяць.
Популярні райони для інвестицій
Найпопулярнішими районами Пафосу є Като Пафос, Гробниці Королів, Юніверсал, Корал Бей, Пейя, Кіссонерга і Хлорака.
У Пейе найнижчі ціни з привабливих районів, напевно, за це її облюбували британські пенсіонери. Тут є церква, кілька ресторанів, магазинів і відділень банку, а сама село розташована на схилі пагорба з приголомшливим видом на море.
У Корал Бей (Коралове бухта) знаходиться один з кращих піщаних пляжів Пафосу. Тут дуже красиво і зелено, але, незважаючи на назву, коралів тут немає. Завдяки мілководдю і піщаному дну, це місце ідеально підходить для відпочинку з дітьми. Таунхаус в Корал Бей площею 110 кв. м з 3 спальнями в комплексі з басейном і видом на море на першій лінії коштує € 190 000.
Ціни в Пафосі залежать не тільки від розташування, але і від конкретного виду об'єкта нерухомості. Так, наприклад, в Пейе придбати компактну квартиру-студію в житловому комплексі з басейном в п'яти хвилинах їзди від пляжу можна від € 40 000- € 50 000. А простора квартира в Като Пафосі або в районі гробниць Королів (некрополя Пафосу) обійдеться в € 200 000. За цю ж ціну в Пейе можна придбати маленьку віллу. Гарний елегантний будинок з великою ділянкою в Коралової бухті може коштувати і € 2 млн.
Односпальне квартиру в Хлораке, в житловому комплексі, побудованому в стилі грецьких сіл, з тенісним кортом, просторим басейном і видом на море можна купити за € 55 000.
Ціни на нерухомість престижного курорту Aphrodite Hills починаються від € 115 000 за квартиру площею 80 кв. м з видом на море і гори, і доходять до € 3 млн за віллу площею 300 кв. м з чотирма спальнями, каміном, приватним басейном і видом на море.
Село Кіссонерга відома своїми плантаціями бананів. Через цей район проходить автодорога, по якій за кілька хвилин можна дістатися до Корал Бей. Тут також є піщані пляжі і вся інфраструктура, необхідна як для відпочинку, так і для постійного життя. Квартира площею 52 кв. м в цьому районі, розташованому в 4 км на північ від Пафосу, коштує € 58 000.
Найбільший вибір якісної нерухомості з двома і більше спальнями в Пафосі пропонується в ціновому діапазоні € 200 000- € 500 000.
Орендні ставки варіюються в залежності від типу нерухомості, віддаленості від моря, району і сезону. Починаються від € 300 за односпальне квартиру до € 4000 в місяць за розкішну віллу на першій лінії.
Рекомендації щодо купівлі
Відсоток домоволодіння на Кіпрі досить високий, а це означає, що кіпріоти вважають за краще жити у власній квартирі, ніж в орендованій. Саме тому, купуючи тут інвестиційну нерухомість з метою здавати її в оренду, варто орієнтуватися переважно на туристів, а значить, звертати увагу на об'єкти в туристично привабливих районах. Незважаючи на сезонність такого виду бізнесу, прибутковість може досягти 4% річних.
Також можна порекомендувати нерухомість Пафосу з метою подальшого проживання і навчання дітей. У місті відкрито англійська приватна школа The International School of Paphos з класичної англійської програмою і висококваліфікованими викладачами. З додатковими гуртками та секціями в Пафосі також проблем немає.
Постійно зростаюча чисельність російськомовного населення в Пафосі не всіма інвесторами розцінюється однозначно. Так, одні раді поговорити з сусідами на рідній мові, в той час як інші бажають повного занурення в незнайоме середовище. Проте, майже третина угод росіян з нерухомістю Кіпру припадає на об'єкти Пафосу.
ПорталHomesOverseas.ruблагодаріт за допомогу в підготовці статті Юлію Титову (RentSale), Ольгу Вороніну (RavenEstate), Хараламбос Хараламбуса (глава московського представництва Aristo Developers).
photocredits: flickr / jcapitao