Самостійність, свобода вибору і прозорість усіх дій і платежів - ось головні, найбільш бажані умови, на яких мешканці багатоквартирного будинку хотіли б будувати свої відносини з керуючою компанією та іншими представниками системи житлово-комунального господарства.
Першим і на сьогоднішній день єдиним кроком на шляху до досягнення цієї мети є Товариство власників житла (ТСЖ), створивши яке власники об'єктів житлової та нежитлової нерухомості, розташованих в багатоквартирному будинку зможуть розмовляти з керуючими компаніями з позиції повноправного партнера, який може диктувати власні умови.
Рішення про створення ТСЖ може бути прийнято тільки самими власниками житла в багатоквартирному будинку, для чого слід провести збори власників. Головна умова, необхідне для створення товариства - це наявність активних, які не бояться брати ініціативу в свої руки власників квартир, які змогли б організувати збори мешканців, заздалегідь попередити про заплановане створення ТСЖ, провести голосуванні і взяти на себе всі клопоти, пов'язані з організацією діяльності товариства .
А клопоту на перших етапах створення ТСЖ буде досить багато:
- юридичні питання, пов'язані зі створенням некомерційного суб'єкта господарської і фінансової діяльності;
- реєстрація у всіх положеннях органах державної влади;
- відкриття розрахункових рахунків;
- пошуки сумлінного компетентного бухгалтера, який би вів усю документацію новоствореної організації;
- вибори голови ТСЖ і керуючого багатоквартирним будинком, а також членів правління товариства;
- укладення договорів з ресурсоснабжающими організаціями - енергетичною компанією, тепломережею, водоканалом, службою газу;
- вибір і укладення контракту з компанією, що управляє, яка може взяти на себе і надання всіх комунальних послуг, а також прибирання приміщень, обслуговування прибудинкової території, вивезення сміття та інші необхідні роботи, пов'язані з нормальним функціонуванням всіх систем будинку.
Всі перераховані вище пункти є необхідною умовою для початкового етапу організації товариства власників житла. І, повторюся, щоб ТСЖ дійсно був успішно створений і почав свою роботу, необхідна в першу чергу активність та ініціативність самих власників квартир, які б захотіли взяти на себе всі перераховані вище клопоти, натомість здатні принести масу переваг перед іншими багатоквартирними будинками.
Плюси створення ТСЖ
До плюсів створення товариства власників житла можна віднести:
Можливість вибору керуючої компанії
Нагадаємо, будинкам, в яких немає ТСЖ, експлуатуюча організація призначається примусово, з ініціативи місцевої влади, так що вибору у них немає.
Вплив на керуючу компанію
Учасники ТСЖ можуть цілком реально впливати на політику керуючої компанії, самостійно вирішувати - чи необхідний ремонт в під'їздах, на що в першу чергу будуть витрачені кошти мешканців будинку, а також покупка якого обладнання є гострою необхідністю.
Субсидії на ремонт
Капітальний ремонт будинку мешканці, які створили ТСЖ, зобов'язані проводити на рахунок своїх власних коштів, проте держава, зацікавлена в реформуванні системи житлово-комунального господарства, часто надає субсидії на проведення такого масштабного ремонту.
Микола Богомолов. Мій будинок
Співпраця з іншими компаніями
ТСЖ є юридичною особою, внаслідок чого може укладати угоди з іншими компаніями, організаціями або підприємствами, з метою отримання доходів або захищаючи інтереси власників житла багатоквартирного будинку.
Додатковий дохід
Нові робочі місця
участь в ТСЖ може приносити прибуток і окремим мешканцям багатоквартирного будинку. Так, досить часто молоді, поки ще цілком працездатні пенсіонери стають прибиральниками, сантехниками, слюсарями, бухгалтерами, які керують товариства, отримуючи за свою працю цілком пристойну оплату. До того ж, така трудова діяльність проходить в безпосередній близькості від власної квартири, часто не вимагає щоденних зусиль, так що така співпраця вигідна і жителям будинку і самому ТСЖ, яке може заощадити на послугах керуючої компанії.
Висока вартість квартир
Створення ТСЖ збільшує комерційну вартість квартир в даному будинку, так як новим мешканцям уже гарантований вищий рівень комунальних послуг.
Жителі багатоквартирного будинку, які створили товариство власників житла можуть насолоджуватися таким радощами життя, як чистий під'їзд, доглянутий двір і відремонтована покрівля, які часто недоступні мешканцям квартир в звичайних будинках.
контроль витрат
Члени ТСЖ можуть контролювати витрачання коштів товариства шляхом створення ревізійної комісії, яка має право перевірити правомочність і доцільність всіх витрат керуючої компанії або членів правління.
Дбайливе ставлення до загального майна
Мешканці будинків, в яких створені товариства власників житла, зазвичай набагато дбайливіше ставляться до загальнобудинкового майну, розуміючи, що його ремонт доведеться оплачувати зі своєї кишені.
добросусідські відносини
Створення ТСЖ здатне значно поліпшити загальний клімат в багатоквартирному будинку - зустрічаючись на зборах і вирішуючи нагальні і значущі для всіх без винятку питання, мешканці будинку знайомляться, спілкуються, налагоджують цілком добросусідські відносини.
Основні проблеми ТСЖ
Однак не варто думати, що товариство власників житла є панацеєю від усіх проблем багатоквартирного будинку.
До головних проблем, які можуть виникнути у власників квартир, які прийняли рішення створити ТСЖ, слід віднести:
Місцева влада
Відносини з місцевою владою, які часто можуть бути налаштовані не надто лояльно до ініціативним власникам, до того ж законодавство поки регулює далеко не всі аспекти діяльності ТСЖ. Наприклад, якщо хтось із мешканців відмовляється платити за рахунками за комунальні послуги, стягнути належну плату вийде тільки через суд. Судові розгляди можуть тривати досить довго, а весь цей час тягар погашення боргів ТСЖ ляже на інших, більш законослухняних власників житла.
квартплата
Квартплата в ТСЖ часто буває більшого розміру, ніж платежі мешканців звичайних багатоквартирних будинків. Безумовно, за світло, газ і тепло учасники ТСЖ платять за тими ж тарифами, що і інші громадяни, а ось такі додаткові витрати, як облаштування гаражів, дитячого майданчика та озеленення можуть стати додатковим тягарем.
вибір голови
Успішність функціонування ТСЖ в великій мірі залежить від активності і добропорядності його голови і членів правління, так що до їх вибору і контролю над їх діяльністю слід підходити особливо відповідально і серйозно.
Відсутність ініціативи мешканців
Багато мешканців будинку не виявляють активності і не бажають платити за додаткові витрати, не беруть участі в діяльності товариства, так що безініціативність мешканців може в підсумку вилитися в порушення з боку керуючої компанії і неможливість вирішити завдання з благоустрою багатоквартирного будинку.
Доцільність створення ТСЖ
Також не можна не відзначити, що створення ТСЖ не завжди є доцільним. Так, якщо багатоквартирний будинок:
По-перше, є домом з невеликою кількістю квартир - менше 150, що не дозволить сформувати досить великий фонд коштів.
По-друге, є домом старої споруди, який потребує реконструкції, проведенні масштабного капітального ремонту, що потребують від ТСЖ солідних витрат вже на першому етапі діяльності;
По-третє, не володіє додатковими площами, таким як облаштовані підвали або технічні приміщення, які можуть бути здані на комерційній основі, що принесе цілком відчутний дохід.
По-четверте, переважна частина жителів не проявляє активності, не збирається як би там не було брати участь в діяльності ТСЖ або нести додаткові витрати.
То в такому випадку створення товариства власників житла не є доцільним, не зможе вирішити всі проблеми багатоквартирного будинку і просто не окупиться.
Таким чином, створення ТСЖ - явище, яке стає все більш приватним в даний час, особливо серед мешканців великих багатоповерхових будинків новітньої споруди. У старих, трьох- і п'ятиповерхових будинках мало хто з власників житла вирішується на такий відповідальний крок, який, незважаючи на всі свої численні плюси, приносить також і додатковий клопіт і витрати. В цілому рішення про створення об'єднання власників житлових квартир приймається ними самостійно, а в результаті приносить таку бажану, але вимагає відповідальних рішень і серйозного підходу свободу вибору.
Анна Сєдих, рмнт.ру
story: view | realty: - | 0.8638 | 59