ПИТОМІ ПОКАЗНИКИ кадастрової ВАРТОСТІ
Питомі показники кадастрової вартості земель # 13; об'єднань (УПКСЗ) визначають, виходячи з достатності в кластері інформації про # 13; ринкових цінах і (або) ринкової вартості земельних ділянок. Інформацію # 13; вважають достатньою, якщо число земельних ділянок, по яких відома # 13; ринкова ціна і (або) ринкова вартість, перевищує число показників # 13; кластеризації.
УПКСЗ об'єднань, що входять в кластер з # 13; достатньою інформацією про ринкові ціни і (або) ринкової вартості земельних # 13; ділянок, встановлюють в наступній послідовності:
визначення кадастрової вартості еталонного # 13; земельної ділянки в складі об'єднання;
розрахунок УПКСЗ об'єднання.
Кадастрову вартість еталонного земельного # 13; ділянки в складі об'єднання визначають підстановкою в рівняння зв'язку між # 13; ринковою ціною (або ринковою вартістю) земельних ділянок і факторами # 13; кластеризації індивідуальних характеристик еталонного земельної ділянки, # 13; розрахованих за допомогою кластеризації (або методом порівняння продажів).
УПКСЗ об'єднання обчислюють діленням кадастрової # 13; вартості еталонного земельної ділянки в складі об'єднання на площу цього # 13; земельної ділянки.
Визначення УПКСЗ об'єднань, що входять в кластер # 13; з недостатньою інформацією про ринкові ціни і (або) ринкових цінах # 13; земельних ділянок, по-різному для садівничих і городницьких об'єднань, # 13; для дачних об'єднань.
Так, УПКСЗ для садівничих і городницьких # 13; об'єднань розраховують в такій послідовності:
визначення мінімальних значень УПКСЗ # 13; садівничих і городницьких об'єднань для кластерів з достатньою # 13; інформацією про ринкові ціни і (або) ринкової вартості земельних ділянок;
визначення середніх значень питомих показників # 13; кадастрової вартості (далі УПКС) сільськогосподарських угідь по тим # 13; адміністративним районам, де розташовані садівничі і огороднические # 13; об'єднання з мінімальними значеннями УПКСЗ;
розрахунок співвідношення між мінімальним значенням # 13; УПКСЗ садівничих і городницьких об'єднань і значенням УПКС сільськогосподарських # 13; угідь за тими адміністративним районам, де розташовані зазначені об'єднання;
розрахунок УПКСЗ садівничого і огороднического # 13; об'єднання множенням середніх значень УПКС сільськогосподарських угідь по тим # 13; адміністративним районам, де розташовані зазначені об'єднання, на значення # 13; співвідношення між мінімальним значенням УПКСЗ садівничих і городницьких # 13; об'єднань і середнім значенням УПКС сільськогосподарських угідь в # 13; відповідному адміністративному районі.