Коли гостро стоїть питання придбання квартири, можна подумати і про ризиковану заході - покупці квартири у банку за ціною в рази менше ринкової. Про таких квартирах можна дізнатися на сайті банку і на спеціальних сайтах. Банками стало активно виставлятися на продаж майно, яке знаходиться у них в заставі. Це можуть бути автомобілі, нерухомість або техніка. Неможливість боржників погасити наявний борг по кредитах змушує їх розплачуватися таким чином. Тобто сам банк конфіскує майно у боржника. У підсумку банк, у якого знаходиться таке майно, здійснює його продаж, щоб покрити борг позичальника.
При ухваленні рішення про покупку заставного майна потрібно врахувати кілька факторів: прозорість придбаного майна, вартість, а також гарантію в подальшому користуванні від заставодержателя.
Саме поняття «вартості» такого майна для покупця і продавця має різне значення. Для того, хто хоче купити - ціна не повинна перевищувати ринкову, а для того, хто продає - не повинна спричинити втрати. Також важливу роль відіграють ті чинники, які впливають на ціноутворення, наприклад: прострочена виплата по кредиту, повна сума заборгованості, судові позови по стягненню боргу, наявні заборони на майно, що перебуває в заставі, і так далі.
Зазвичай банк виставляє на продаж майно за нижчою ціною, так як він зацікавлений у якнайшвидшому вирішенні виниклої проблеми. Часто буває, що частина кредиту вже погашена, тому банку потрібно лише частина, що покрити весь кредит з відсотками. Тому виставляти майно за завищеною ціною не в його інтересах.
При покупці заставне майно оформляється так само, як і будь-яка інша, тому проблем з цим зазвичай не виникає.
Але потрібно все ж уважно ставитися до такого придбання. Крім зниженої ціни є деякі ризики. Головним з них є судова тяганина, яка виникає в разі, коли кредитор і позичальник не дійшли згоди. Підсумок може виявитися сумним. Можна втратити придбане майно разом з витраченої на нього сумою. Слід обов'язково перевірити, чи узгоджена продаж з банком, чи не знаходиться майно під арештом і інші важливі пункти.
Найбезпечнішим способом придбання заставного майно буде укладення договору купівлі-продажу безпосередньо з банком або позичальником. Так як банк є зацікавленою стороною, то він буде дуже уважно ставитися до заключаемой угоді. Банк буде стежити за правильністю юридичного оформлення заставного майна.
Існує два способи реалізації заставного майна: добровільна і примусова. Добровільна продаж здійснюється при взаємній угоді між боржником і банком. Якщо позичальник не бажає погашати борг і не дає згоди на продаж його майна, то банк за рішенням суду сам виставляє його на продаж. Призначаються публічні торги, в яких беруть участь як фізичні, так і юридичні особи. Власником стає той, хто запропонує найвищу ціну.
Тепер можна підвести підсумок. Придбання майна, що знаходиться в заставі у банку, має як плюси, так і мінуси. Плюсом є більш приваблива ціна, а мінусом - ризики, що виникають після оформлення. Але якщо поставитися до цього серйозно і перед покупкою постаратися все перевірити, то це може бути вдалим вкладенням коштів.