Елітний котедж 350 м2 на озері в Фінлядніі. Детальніше
Прибуткова франшиза таксі з окупністю 6 місяців. Детальніше
Нове утеплене ОСЗ в Тулі 415 м2 з паркуванням на жвавій вулиці. Детальніше
Готельно-ресторанний комплекс в Тулі 3400 м2, 44 ном. парковка. Детальніше
Ділянка, Російське ТОВ, недобуд пансіонату в Євпаторії. Детальніше
Продається Готель на 26 ном. на Азовському Море. Готовий бізнес Детальніше
Головна \ Як побудувати будинок в Криму
Як вигідно, швидко і безпечно побудувати будинок в Криму і не допустити помилок, які допускають 90% покупців.
Друзі, можу я вас називати? Раз Вас хвилюють ці питання, то ми з вами однодумці. Адже я так само, як і Ви хочу мати свій затишний куточок в мальовничому і теплом Криму і також підбираю собі гідні і не дорогі варіанти. Але стоп, про мене ви дізнаєтеся нижче, якщо звичайно захочете.
Отже, я Вас вітаю, зараз Ви зробили правильний вибір. Вчинення такої серйозної покупки, як будівництво будинку, справа відповідальна. До неї потрібно підходити виважено. Необхідно попередньо вивчити всі нюанси, переваги і недоліки такого придбання. І тут я як раз допоможу Вам в цьому розібратися, вникнути в усі тонкощі.
Рекомендую Вам витратити 9 хвилин свого часу (я засікав, а читаю я сам не швидко) і прочитати цю сторінку до кінця. Зрозумійте, не розібравшись в особливостях будівництва на півострові, Ви ризикуєте зробити ряд помилок, які можуть коштувати Вам пошарпаних нервів, зайвих грошей і втрати дорогоцінного часу, якого у ділових людей завжди не вистачає.
Які питання ми розглянемо в цій статті:
- Чому вигідно будувати в Криму саме зараз?
- Як не нарватися на шахраїв, які будуть до нескінченності затягувати терміни будівництва, зроблять не якісно, а то і зовсім зникнуть з вашими грошима?
- Чому в Криму краще побудувати новий будинок, ніж купувати готовий?
- Чи реально побудувати новий будинок в Криму за ціною двокімнатної квартири?
- Як стежити за ходом будівництва, живучи в іншому регіоні?
- Чи можна побудувати будинок всього за 2 ... 4 місяці?
- Які особливості будівництва в Криму в умовах сейсмозоне?
- Чому наявний у Вас проект потрібно допрацьовувати під кримські особливості?
- Який вплив рельєфу ділянки на вартість будівництва?
- Чому дуже ретельно потрібно підходити до вибору ділянки?
- Як зараз в Криму з водою і електрикою?
- Як оформити землю в Криму?
- ви ознайомитеся з проектами наших будинків,
- зможете с'ёздіть в Крим за наш рахунок, подивитися процес будівництва будинків на місці, вибрати ділянку, поспілкуватися з будівельниками і проектувальниками, вирішити юридичні питання.
- зможете запропонувати нам на розрахунок свій проект, (і) або замовити будівництво будинку на вашій ділянці (якщо він у Вас вже є),
- отримати відповіді, на самі часто задають питання,
- звернутися за особистою консультацією,
- замовити розробку проекту,
- замовити будівництво будинку.
Чому вигідно будувати в Криму саме зараз?
Тут я не буду перераховувати гідності Криму, його м'який клімат, кількість сонячних днів в році, цілюще повітря, море і туристичну привабливість. Я просто повідомлю Вам факт - на сьогодні вартість землі під будівництво в Криму щодо невелика. Ще можна знайти і придбати недорогі ділянки землі.
Інфраструктура півострова розвивається стрімкими темпами, відповідно земля стає більш привабливою і ціни на неї постійно повзуть вгору. А ось коли через 2..3 роки побудують і запустять міст, то ціни як на землю, так і на нерухомість Криму виростуть значно. Зараз саме час застовпити свій куточок в Криму за прийнятну вартість.
Як не нарватися на шахраїв, які будуть до нескінченності затягувати терміни будівництва, зроблять не все або неякісно, а то і зовсім зникнуть з вашими грошима?
Гортаючи сайти з нерухомості і будівництва, ви напевно зустрічали об'єкти, ціни яких явно нижчі за середні на ринку. Така ціна привертає увагу, у покупця виникає бажання дізнатися докладніше. В голові проноситься - а раптом це мій шанс. Хочеться повірити в казку. Але, на жаль казок не буває. Даний прийом в 99,9% випадків - одна зі схем недобросовісної конкуренції, а часом і відвертого шахрайства.
У такого продавця, чи будівельника (ремонтника) принцип такий: дізнатися середню ціну на ринку, і виставити свою, на 20 (30, а часом і 50)% нижче. Потім не все вказати в договорі, від прямого запитання ухилитися, а далі є три варіанти: а) розкрутити клієнта по повній, створивши ситуацію, в якій у нього не буде іншого виходу; б) зробити тільки частина роботи від тієї, на яку спочатку розраховував клієнт, або розтягнути терміни робіт до нескінченності; в) зникнути з грошима клієнта.
Ця схема розрахована на емоції, жадібність покупця, а також на слабку обізнаність громадян в технічних і юридичних питаннях.
Як цього уникнути.
По-перше, потрібно зрозуміти і прийняти, що чудес не буває.
По-друге, не піддаватися емоціям, не ставати рабом ілюзій.
По-третє, є ряд ознак добросовісної і професійної компанії, яких немає і не може бути у шахраїв і (або) дилетантів. Все обмани відбуваються від того, що їх не зуміли розгледіти. Але чим більше уваги людина приділяє процесу покупки і оформлення документів - тим менше шансів у нього бути обдуреним. Насправді ряд простих правил і попереджень захищають покупця від небажаних аферистів.
Потрібно переконатися в серйозності будівельної компанії. Для цього необхідно перевірити:
- Як довго ця фірма веде свою діяльність;
- Які і чи є взагалі у неї закінчені проекти;
- Наявність офіційного і працюючого сайту фірми, а краще 2-х і більше сайтів;
- Ну і, звичайно ж, дізнатися про інші проекти, які ведуться у фірми зараз і плануються в майбутньому. Наявність чітких планів - один з важливих індикаторів спроможності і серйозності забудовника.
Якщо хоч якийсь з цих пунктів у будівельній компанії відсутній, то Ви ризикуєте стати жертвою шахрайства. Не зайвим буде подивитися в інтернеті про фірму, почитати відгуки на форумах.
Важливою інформацією, яку можна врахувати при правильному виборі будівельної компанії - може стати пакет документів, які фірма зобов'язана Вам надати при консультації або укладення договору про інвестування:
- Висновок за останній рік діяльності фірми;
- Затверджені звіти фірми за рік: їхні рахунки, бухгалтерські баланси, прибутки і збитки за останні роки існування фірми;
- Установчі документи;
- Свідоцтво постанови на облік в податкових органах;
- Свідоцтво про державну реєстрацію.
Я особисто, як фахівець з інтернет-маркетингу підкажу Вам ще пару способів, як можна розпізнати шахрайство, звернувши увагу на відгуки про компанію:
Правдивий відкликання не буде довгим. У ньому не будуть розписані всі достоїнства літературною мовою (люди пишуть просто і коротко). На ньому не завжди буде дотримана орфографія, назва компанії може бути написано з маленької букви, з помилками або скорочено.
Замовні відгуки пишуть професійні копірайтери за гроші. Вони пишуть без помилок, назви пишуть завжди правильно, стиль письма майже завжди хвалебний і з купою подробиць.
Розпізнати такий відгук, а значить насторожитися, можна як за цими ознаками, так і ввівши в пошук фотографію з даного відкликання. А справжній відгук завжди повинен бути з фото і ім'ям того, хто його залишив.
Чому в Криму краще побудувати новий будинок, ніж купувати готовий?
Якщо у вас є можливість побудувати новий будинок, то навіть і не замислюйтесь про те, щоб купити старий і капітально його відремонтувати. По-перше такий ремонт досить дорогий, якщо звичайно ви не хочете жити в старому будинку, в постійному очікуванні сюрпризів. По-друге у Вас не буде можливості вибору планування. По-третє старі будинки часто будувалися без дотримання будівельних норм.
Раніше на першому місці була кількість, а не якість. Ви впевнені в тому, що у Вас в такому будинку не будуть лопатися кути, і тріскаються стіни? А боротися з цим явищем часто марно. Справа в тому, що багато старих будинків не мають армопоясу, що неприпустимо в умовах Криму, але зустрічається досить часто. За часів «Незалежної» люди економили на всьому.
Загалом, вибір за Вами, але якщо Ви побудуєте новий будинок, то і Вам буде спокійніше і дітям спадщину залишиться.
Чи реально побудувати новий будинок в Криму за ціною двокімнатної квартири?
Так реально, ми будуємо будинки за ціною від 1900т.р. Звичайно ця сума не включає в себе вартість земельної ділянки і обробки, але в тому то й справа, що зараз вартість землі в Криму щодо невелика. Далі вона буде тільки рости. Що ж стосується оздоблювальних робіт, то про це можна сказати наступне. Зараз, практично всі квартири в новобудовах здаються без обробки, а мешканці самі роблять ремонт на свій смак. Квартири з обробкою стоять на 20 ... 30 і більше відсотків дорожче. Так чому з будинками має бути по-іншому? По-друге, обробку ви зможете зробити самостійно або знайти підрядника самим, а то і зовсім відкласти.
Як стежити за ходом будівництва, живучи в іншому регіоні?
Ми вирішили цю проблему за допомогою надання замовнику щотижневого фотозвіт з його об'єкта. Ця умова прописується в договорі. На жаль, інтернет в Криму поки не дуже, але все ж подекуди ми ставив веб-камери, з допомогою яких ви зможете бачити весь хід будівництва он-лайн.
Чи можна побудувати будинок всього за 2 ... 4 місяці?
Раніше капітальний будинок з фундаментом будували кілька років. Зараз все робиться набагато швидше. Якщо не брати до уваги оздоблювальні роботи, то будинок реально побудувати за 2 ... 4 місяці (фундамент, стіни, покрівля, вікна, двері, паркан). А через 6 місяців Ви будете вже шторки вішати і чекати гостей на новосілля.
Які особливості будівництва в Криму в умовах сейсмозоне?
Будівництво має вестися професіоналами із застосуванням антисейсмічних правил, що враховують тип місцевості (а в Криму стан грунту дуже складне) і технологію зведення об'єктів. Коли здійснюється будівництво будинку, наприклад з ракушняка або газобетону в Криму, то армуються стики між поверхами. Також сейсмопояс (армопояс) служить верхньою обв'язкою стін між поверхами і обов'язково робиться перед безпосередньою установкою покрівлі будинку.
Чому наявний у Вас проект потрібно допрацьовувати під кримські особливості?
По-перше, будь-який проект завжди адаптується під рельєф місцевості. Ну а по-друге, проекти, зроблені для середньої смуги Росії, в Криму вимагають адаптації, під сейсмо особливості півострова. Про це я вже говорив в пред'ідущем питанні.
Який вплив рельєфу ділянки на вартість будівництва?
Якщо ваша ділянка має перепади висот, то вартість будівництва трохи зросте. Якщо ділянка вимагає підготовки (розчищення, знесення старих будівель і т.д.), то вартість робіт також трохи збільшиться.
Чому дуже ретельно потрібно підходити до вибору ділянки?
1. Відстань до моря. Доступність до моря дорожнім повідомленням і пішки.
2. Площа ділянки в сотках.
3. Вартість земельної ділянки, максимальна на яку Ви розраховуєте.
4. Комунікації. Наявність комунікацій і можливість їх підведення до потенційно побудованому об'єкту: водопостачання, електропостачання, газифікація, каналізація.
5. Під'їзні шляхи. Можливість цілорічного під'їзду до земельної ділянки, стійкість дороги, що веде до ділянки, до сезонних опадів.
6. Вид з ділянки. Який з ділянки панорамний огляд.
7. Інфраструктура. Наявність в пішої доступності інфраструктури (магазини, школи, дит. Сади, лікарні, поліклініки та інше).
8. Відстань до зупинки громадського транспорту.
9. Доглянутість ділянки: садові насадження, паркан, споруди, технічні споруди та інше.
10. Комерційне розташування: у асфальтової дороги, жвава траса, близькість до пляжу, щільно заселений район, близькість до міста, близькість до туристичних місцях, близькість пам'яток та інше. Якщо для бізнесу або під готель.
Крім цих, досить важливих факторів, і за умови, що Ви будуєте будинок для себе, то я настійно рекомендую Вам поглянути на Ваш майбутній ділянку особисто, а не по фотографіях. Часто буває так, що не лежить душа і все. Зрозумійте, будинок можна перебудувати - перенести ділянку - не можна.
Як зараз в Криму з водою і електрикою?
Як оформити землю в Криму?
або напишіть ваше запитання через форму зворотного зв'язку
Завантажити презентацію (проекти, опис, фотографії, ціни)
Друзі, якщо інформація на цій сторінці була Ваша думка дуже важлива, поділіться нею з вашими друзьмі, можливо їм теж буде це цікаво.
