Днями Міністерство фінансів внесло в уряд законопроект про введення в Росії податку на нерухомість, механізми впровадження і система розрахунків якого розроблялися протягом останніх кількох років. Чим було зумовлено появу нового податку і як він відіб'ється на звичайних людях?
Передбачається, що введення нового податку підвищить ефективність системи оподаткування нерухомості, збільшивши надходження до бюджетів російських міст як за рахунок підвищення суми податку, так і в результаті обліку раніше неоподатковуваних об'єктів. Муніципальні освіти спрямують отримані кошти на перетворення в найбільш важливих сферах для даної території. Це стане важливим кроком на шляху розвитку системи місцевого самоврядування.
Переходячи до відповіді на друге питання, зазначу, що завдяки наближенню кадастрової вартості об'єктів нерухомості до ринкової новий податок стане більш гнучким - його розмір буде варіюватися в залежності від ряду характеристик: давності спорудження будівлі, його географічного розташування і якості будівництва, площі квартири, і т . Д. Крім того, кожен власник буде звільнений від сплати податків на 20 кв. м площі.
Що стосується ставок, нагадаю, що, згідно з даними Мінфіну, ставка податку на житлові об'єкти нерухомості вартістю менш 300 млн руб. складе 0,1%, на інші будівлі і приміщення (зокрема, на апартаменти) - 0,5%. Відносно земель сільгосппризначення, дачних ділянок і земель, придбаних для особистого підсобного господарства, - в межах 0,3%, для інших земель - 1,5%. Для тих, хто володіє нерухомістю вартістю понад 300 млн руб. ставка податку буде від 0,5 до 1%, точне значення визначать муніципальна влада.
Розшириться коло оподатковуваних об'єктів нерухомості: в їх число увійдуть не тільки здані в експлуатацію, зареєстровані об'єкти, але і об'єкти незавершеного капітального житлового будівництва, причому за ставкою, прирівняної до житлових приміщень (в даний час недобудована нерухомість не обкладається податком). Це нововведення торкнеться інтересів людей, які купують квартири на ранніх етапах будівництва, в тому числі інвестиційних покупців.
Отже, чиї інтереси найсильніше торкнеться зміна податкового законодавства? В першу чергу це власники дорогих квартир. Наприклад, власник квартири площею 105 кв. м в ЖК «Аквамарин», в разі якщо він єдиний власник і не має іншої нерухомості, буде платити близько 34 тис. руб. на рік. Підвищиться розмір податку і для власників квартир в будинках 1950-1960 років будівництва з просторими квартирами, інвентаризаційна вартість яких, за розрахунками БТІ, враховують знос будівлі, надзвичайно мала. У той же час податковий тягар власників невеликих квартир в новобудовах економ-сегмента зміниться незначно. При цьому ситуацію буде згладжувати надається відрахування - так, наприклад, якщо три власника володіють квартирою площею менше 60 кв. м, податок на нерухомість не стягуватиметься. Що стосується оподаткування апартаментів, то, незважаючи на збільшені в п'ять разів у порівнянні з житловими приміщеннями ставки, воно буде більш лояльним, оскільки кадастрова вартість нежитлової нерухомості, навіть коли вона використовується для проживання, нижче кадастрової вартості житла.